城市综合体开发案例研究

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2、现金流商业地产代表财务线图时间回IS更新理念，明晰差别，有的放矢深圳华润中心•万象城案例分析“最”之模式」项目背景介绍」项目整体定位物业类型配置管理经营模式I主力店铺形态I财务运营分析价值KPI体系深圳华润中心•万象城：集零售、餐饮、娱乐、办公、酒店、居住等诸多功能于一体的商业建筑群华润集团在深圳投资开发的:“深圳华润中心•万象城”•I・i»是集零售、餐饮、娱乐、；；办公、酒店、居住等诸多功11能于一体的大规模、综合性、1；现代化、高品质的标志性商1；业建筑群，总建筑面积55:；万平方米，总投资逾40亿；；港币。!I•[A深圳华润中心•万象城位于1【深圳市罗湖区

3、——深圳金融：商业核心区域，地处深圳市东西贯通的两条主干道深南；大道和滨河大道之间，与“地1；王大厦“隔深南大道相望。交；；通便利，地铁一号线大剧院11站有地下通道直接相连，周1；边共有巴士线路30多条。iI1韩进海运、赫伯罗特船务、华润电力等。深圳华润中心•万象城以商业作为核心驱动力，首期开发：商业中心“万象城"、5A甲级写字楼“华润大厦肆华润•万象城一在这个18.8万平方米的时尚殿堂，品牌零售、特色餐饮交相辉映，娱乐休闲、文化风情异彩纷呈。应有尽有，为消费者带来全新的消费概念和生活体验，是真正意义的“一站式”消费中心，是市民和游客均向往的好去处。华润大厦——

4、国际标准5A甲级写字楼，共29层，办公面积约4.2万平方米，是华润集团在全球范围内继中国香港、北京、上海和泰国曼谷之后，第五座以“华润大厦”命名的5A甲级写字楼。进驻企业——已有近40家国际金融机构及国内外大型企业进驻，其中包括汇丰银行、上投摩根富林明基金、瑞银证券、雅培制药、日本财险、友邦华泰基金、拜耳材料等7家世界500强企业，全球四大会计师事务所中的德勤华永、毕马威华振、安永华明，英国上市公司MichaelPage以及新加坡星展银行、恒丰证券、荷兰银行、二期开发：五星级商务大酒店、酒店式服务公寓，华润中心形成以商业、办公、酒店、公寓为一体的高价值物业配比深

5、圳君悦酒店——设有400间豪华客房及套房，由国际著名设计公司WilsonAssociates担任室内设计。酒店设有全新概念多元化的餐饮设施，包括位于38层顶楼的餐厅和酒吧，都市风景一览无余。由精美的中式菜肴到充满异国风情的意大利餐厅等应有尽有，为宾客提供非一般的饮食享受。酒店有超过5000平方米的会议宴会设施，包括大宴会厅和多功能会议室，适用于商务会议、私人宴会和社交活动。所有会议及宴会设施均提供最先进的视听媒体科技和无线上网系统。酒店还设有完善的Hy6tPureSpa水疗，室外恒温泳池，健身中心等设施，为客人提供舒适的休闲享受。幸福里——深圳唯一的都市综合体内

6、的高尚住宅，总建筑面积约11万平方米，由3栋49层165米的超高层住宅组成。