城市综合体-趋势-研究-案例

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1、城市综合体祥细分析2、城市综合体各类产品的功能划分-------------------现金流产品-------------------形象贡献型产品-------------------核心的购物娱乐广场产品1、城市综合体综合论述--------------------综合体的表现形式--------------------综合体的地理位置--------------------综合体的特征--------------------城市综合体发展趋势--------------------城市综合体的优势及作用3、综合体及商圈主要区域----⑴大型商业购物区-----⑵星级酒店区----

2、-⑶4A、5A写字楼区-----⑷国际公寓-商住区-----⑸餐饮区------⑹视听、娱乐区------⑺休闲、健身区------⑻步行街区（室内、外步行街）------⑼会展区------⑽金融区------⑾文化广场区、------⑿艺术长廊区------⒀大型停车场区、------⒁立体交通体系区-----⒂高尚居住区、-------⒃配套区[包括幼儿园;名小、中学;医院]目录：14、综合体的投资收益回报分析-----------综合体的开发面积要求-----------业态布局合理，比例得当（例子1：深圳万象城）-----------对投资回报的要求（例子2：万达综合体）---

3、--------形成强大品牌价值-----------土地储备与综合体的开发并重-----------综合体各功能体开发的时序例子1、例子2、------------投资金额与综合体面积的对照实例------------自持大小和操作性、租金收入的关系5、综合体内部管理--------智能管理系统------综合的设施、设备配置-------内部空间层次布局------购物中心：中庭的作用-------商业规划应先于建筑规划-------政企融洽-------企业集团主攻发展的方向-------引进的主要著名商号6、城市综合体成功的案例----------深圳万象城----------日

4、本东京六本木----------万达广场-----------香港太古城---------北京“国贸中心”----------香港新标竿——天玺----------深圳宝能太古城---------上海恒隆广场----------洛克菲勒中心----------天地系列----------来福士广场综合体--------拉德方斯综合体----------长沙中信新城-----------北京东方广场目录：2综合体美图欣赏1/101、城市综合本的综合论述：它是-----集酒店、商务、休闲、娱乐、餐饮、文化、健身、会展、高档居住、旅游、商业贸易于一体的建筑群；是城市名片、民众乐园、消费天堂，一

5、个具有现代繁华都市气质的一站式消费场所。它天生贵胄，是人人期待，万众瞩目的明星。城市综合体---即HOPSCA音译为豪布斯卡。即主要是①主题酒店(HOTL)、②商务写字楼(OFFICE)、③立体空中花园(PARK)、④购物中心（Shoppingmall）、⑤会展中心、会议中心（Convention）、⑥高尚住宅(公寓)(Apartment)的开始字母的缩写，并综合了独立商铺和街区、市民休闲广场的高科技建筑组合。成为时尚高端商务人士聚集之地。它也是一座城市的心脏、地标和灵魂，24小时不夜城，城市综合体基本具备了现代城市的全部功能，因此又被称为一座“迷你”的城中之城，它可以再造一个城市的商业

6、核心，成为一个城市的地标性商业圈，带动周边地产及物业的价值攀升。综合体的两种表现形式一种是独幢形态:一幢高层建筑内集合办公、餐饮、商业等服务场所的独栋式综合建筑体。另一种是组合形态:规划了办公、居住、商业设施等多种独立场所，并通过一个个连廊或其它各种形式将它们联结在一起，形成新型的独立式的建筑综合体。比独栋式建筑综合体，显得更为经济、专业和实用。综合体地理位置位于城市功能相对集中的区域，如位于城市CBD(中央商务区)、城市的副中心或规划中的城市未来发展新区。拥有与外界联系紧密的城市交通网络、信息网络，是公共交通的枢纽。有完整的街区特点，是城市向空间巨型化、城市价值复合化、城市功能集约化发

7、展的结果。独享和兼具城市的自然景观（水、湖）、公共资源：如城市广场等。大城市中心已很少5万平方米以上的地块，大多数城市综合体的选址是在城郊结合部或副中心。综合体是高科技、高智能的集合：表现在：建筑材料绿色环保；设施设备耐用、高效、底耗；物业管理五星级服务；通信手段领先科技；消防安全完备等等方面。城市综合体的特征①空间连续性、高通达性；②高密度、集约性③整体统一性④功能复合性⑤土地使用均衡性⑥内部、外部交通畅顺性⑦物业的升值潜力性城市