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1、温州房地产市场价格影响因素的分析毕业论文（2011届）毕业论文题目：温州房地产市场价格影响因素的分析姓名：专业：经济学班级：学号：指导教师：导师学科：导师职称：年月曰诚信声明我声明，所呈交的论文是本人在老师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。据我查证，除了文中特别加以标注和致谢的地方外，论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果，也不包含为获得或其他教育机构的学位或证书而使用过的材料。我承诺，论文中的所有内容均真实、可信。论文作者签名：签名日期：年刀日授权声明学校有权保留送交论文的原件，允许论文
2、被查阅和借阅，学校可以公布论文的全部或部分内容，可以影印、缩印或其他复制手段保存论文，学校必须严格按照授权对论文进行处理，不得超越授权对论文进行任意处置。论文作者签名：签名日期：年月曰摘要房地产业作为国民经济的支柱产业，对经济的发展有着举足轻重的作用。住房问题是关系人民幸福安康的关键问题，住房问题解决的好坏直接影响国民经济的持续稳定发展和社会的安定团结，而住房问题的核心是房价问题。近年来,住宅房地产价格持续不断快速上涨，极大影响了城市居民的生活质量，也给整个国民经济健康平稳的发展带来不稳定因素，住房
3、价格问题已成为全社会广泛关注的重要问题。本文以温州市房地产市场为研究对象，从住宅房地产价格的概念、特征入手,并以温州市房地产统计数据为基础，使用定量分析和定性分析相结合的研究方法,來具体分析影响温州市房地产价格的主要因素。关键词:温州，房地产市场，价格，影响因素ABSTRACTRealesateindustrymakesaverypositioninsocialdevelopmentandhasbecomeoneofthepillarindustriesinthecountry.Housingpro
4、blem,asthekeyproblem,isessentialtopeople"slife,tothesustainedandrapiddevelopmentofeconomyaswellastothesocialstability.Andthecoreofthehousingproblemistheestatepriceproblem,Inrecentyearsresidentialpropertypriceskeeprisingrapidly,greatimpactontheurbanpeop
5、le'squalitylifeandbringalotofunstablefactorstothehea1thofthewholeeconomy,housingpriceshasbecomeanimportantsocialquestion.BasedontheWenzhoureeilestatemarketastheresearchobject，theresidentialrealestateprices,theconcept,characteristicsofrealestateinwenzho
6、u,andstatisticaldatabase,theuseofquantitativeanalysisandqualitativcanalysisofcombiningresearchmethods,makeaconcreteanalysisofthemaininfluencefactorsofWenzhourealestateprices.Keywords:Wenzhou,realestatemarket,prices,factors目录摘要1ABSTRACTII一、引言1二、相关文献的回顾2
7、(-)国外相关研究综述2(-)国内相关研究综述2三、温州市房地产市场现状5(一)温州房地产市场总体概况5（二）温州房地产供销情况分析5（三）温州房地产价格情况分析7四、影响房地产价格因素的定性分析8（-）经济因素8（―）社会因素10（三）政策因素11五、价格影响因素的实证分析12（一）模型的基本假设12（二）函数模型的建立13（三）模型的数据处理与分析13六、结论及建议16（一）结论16（二）调控房地产价格的建议16参考文献18致谢20引言温州位于中国黄金海岸线屮段，浙江省的东南部，东濒东海，南接闽
8、北，西与丽水市相连，北与台州市毗邻，是浙南的经济、文化中心和交通枢纽。这座城市最主要的特色是商业气息非常浓,在历史上就是很著名的商埠。改革开放后，温州人特别注意发展商业，经济迅猛发展。2010年，温州全市生产总值（GDP）达到2925.57亿元,增长了11.1%,增幅比上年回升2.6%个百分点。其中全年全社会固定资产投资为930.28亿元，比上年增长11%,增幅同比提高0.5个百分点,特别是房地产开发投资，完成271.09亿元，同比增长7%0房地产业的高速持续发展，对
