泰安市房地产市场价格影响因素的分析(3)

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1、菏泽学院HezeUniversity本科生毕业设计（论文）题　　目泰安市房地产市场价格影响因素的分析姓　　名张纪龙学号2014164086院系城市建设学院专　　业土木工程指导教师高晓玲职称讲师二O一八年五月二十八日菏泽学院教务处制目录摘要1关键词1Abstract1Keywords1引言11泰安市房地产市场情况12泰安市房地产市场价格影响因素分析32.1经济因素32.1.1房产投机客炒房行为32.1.2市场供需因素32.1.3生产总值（GDP）42.1.4居民收入及消费水平42.2政策因素52.2.1土地制度52.2.2棚户区改造52.2.3价格政策52.3区位因素62.4人口因素62.4.

2、1人口数量62.4.2家庭规模72.4.3文化水平73泰安市房地产市场改进措施及建议7I3.1加强对房地产业的宏观调控能力73.2整顿规范房地产市场秩序83.3树立城市形象及其品牌效应83.4完善住房消费中介服务体系84总结8参考文献9致谢10I泰安市房地产市场价格影响因素分析泰安市房地产市场价格影响因素的分析土木工程专业学生张纪龙指导教师高晓玲摘要：本文通过对泰安市房地产市场的调查与分析，从当地的房地产市场情况着手，并结合统计年鉴及各方面所获数据的细致分析来研究房地产市场价格影响因素，主要从经济、政策、区位、人口四大因素，进而为其房价的合理调控提供一定的参考意见及建议。关键词：泰安；房地产

3、市场；价格；影响因素AnalysisoftheFactorsInfluencingtheRealEstateMarketPriceinTaianCityStudentmajoringinCivilEngineeringZhangJilongTutorGaoXiaolingAbstract:ThroughtheinvestigationandanalysisoftherealestatemarketinTai'an,thispaperstartswiththelocalrealestatemarket,andcombinesthestatisticalyearbookandthedetaile

4、danalysisofthedataobtainedinvariousaspectstostudytheinfluencefactorsoftherealestatemarketprice,mainlyfromthefourfactorsofeconomy,policy,locationandpopulation,andthenthereasonableregulationandcontrolofthehouseprice.Providesomesuggestionsandsuggestions.Keywords:Taian;realestatemarket;price;influencin

5、gfactors引言近几年来我国在房地产市场方面的发展不断取得新的突破，且经济效益及其税收缴纳方面更是逐年递增，而从市场经济环境方面来看，房地产亦是作为国民经济的支柱型产业来对人们的生活加以影响，但又由于我国疆域辽阔、各地区政策支持力度、经济结构以及发展水平上的不同，使得房地产在各地区的实际表现情况中仍旧存在着价格差异大及发展不平衡的情况。也正因此，在当前社会的房地产市场研究中，人们更应该在充分结合当地的经济发展水平、政策支持力度等因素的基础上进行综合性的考量，以使研究成果更具真实性。1泰安市房地产市场情况11泰安市房地产市场价格影响因素分析泰安市地处山东省中部，在地理位置上与济南、济宁、莱

6、芜、临沂、聊城等地相连，且自身位于山东省东部开放区与西部开发区的交接地带，东拓西进以及经济技术的协作联合具有先天性的地理优势；交通条件方面，泰安市则是有着发达的铁路与公路网络，京沪铁路的经过以及黄河的流经更是为其带来了巨大的经济效益及良好的交通运输条件，也为泰安市经济发展水平的提高提供了有力保障；而在旅游资源及文化方面，泰安市更是有着得天独厚的优势，众所周知，山东省的旅游资源核心便是“一山一水一圣人”，其中的“一山”，便是指的泰山，且泰山作为五岳之首，早在十几年前便被联合国例如“世界自然文化遗产”的行列，现如今更是每年为泰安市带来大量的旅游及消费流量，并在极大程度上带动了周边的经济发展水平的

7、提高。在房地产市场方面，泰安市则是在历经十数年来低迷、徘徊、成长等数个阶段的发展后，愈发趋向于市场化和规范化，且随着房地产金融体系的建立、金融管理水平的提高、土地市场的规范等方面的不断完善，近些年来泰安市的房价亦是呈现出稳定上涨的趋势，从2017-2018年间泰安房价的走势图（图1-1）便可看出，泰安市当前的房地产市场总体呈缓慢增长趋势。2017年泰安各区县房价增减趋势见表1-1，可以看出，新房价格从低到高依