温州房地产市场价格影响因素的分析[任务书+文献综述+开题报告+毕业论文]

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1、毕业设计(论文)任务书课题名称温州房地产市场价格影响因素分析指导教师学院商学院专业经济学班级学生姓名学号开题日期2010年11月22日一、主要任务与目标：（一）主要任务按照学校和经济系的统一要求，完成文献综述、开题报告、外文翻译、毕业论文及其他与毕业论文相关的任务。（二）主要目标通过毕业论文的撰写，使学生能运用所学专业理论知识，进行调查研究、搜集资料，培养学生独立分析问题和解决问题的能力。结合对温州房地产市场价格影响因素的分析研究，在了解温州近几年房价变动和房产市场的基本情况的基础上，运用经济学相关理论分析其原因

2、，得出相应的结论或建议，从而能够为相关部门提供理论或应用方面的参考。二、主要内容与基本要求：（一）主要内容本文主要从温州房地产市场发展的现状入手，来探讨温州房价近几年变动的问题，重点是分析和论述温州房价影响因素的问题。在写作过程中，首先应清楚温州房地产市场的现状及存在问题，在此基础上，运用有关理论进行分析，探究其产生的原因是什么？应如何解决？这是在论文写作过程中应该把握的要点。（二）基本要求毕业论文必须观点明确、论证有据、结构完整、条理清楚，并能切实反映学生具有从事科研工作的能力。毕业论文应包括题目、中英文摘要、

3、中英文关键词、正文、参考资料（详细注明出处和版本）等，字数要求10000字。毕业论文须由学生个人独立撰写完成。论文要求紧扣题目，搜集资料充分，能综合运用有关基础理论知识，对具体问题进行全面深入的分析和研究，提出一定的个人见解，有一定的创新之处，所提建议对实际工作改进有参考价值，能独立查阅并正确引用中外文有关文献。要求文字通顺简练，条理层次清晰，思路清楚，书写整齐，图表准确等。三、计划进度：2010年10月确定选题，检索文献；2010年11月下达任务书；2010年12月完成文献综述、开题报告和外文翻译等；2011年

4、3月上交论文初稿；2011年4月论文修改和完善；2011年5月中旬论文定稿、评审；2011年5月下旬论文答辩。四、主要参考文献：[1]HingLinChan，ShuKamLee&KaiYinWoo．DetectingrationalbubblesintheresidentialhousingmarketsofHongK-ong[J]．EconomicModeling，2001，1(18)：61-73[2]J．Nellis，J．Longbottom．Anempiricalanalysisofthedetennina

5、tionofhousepricesintlleU11itedKiIlgdom[J]．UrbanStudies，1981，18(1)：9-21[3]皮舜，武康平．房地产市场发展和经济增长间的因果关系——对我国的实证分析[J]．管理评论，2004(3)：8-12．[4]高波，毛丰付．房价与地价关系的实证检验：1999--2002[J]．产业经济研究，2003(3)：19-24．[5]王金明，高铁梅．对我国房地产市场需求和供给函数的动态分析[J]．中国软科学，2004(4)：73-78．[6]曹酷．关注商品住房供应结构

6、对房价的影响[J]．中国建设信息，2004(9)：30-3l[7]程瑶．开征物业税对房价的影响分析[J]．价格月刊，2004(8)：31[8]崔光灿．货币、汇率影响房价的传导关系[J]．上海房地，2006(7)：12[9]高波，毛丰付．房价与地价关系的实证检验1999．2002[J]．产业经济研究，2003，(3):19-24.题　　目：　　　温州房地产市场价格影响因素的分析前言在当前国内房地产市场发展的新形势下，特别是温州房地产市场的快速发展己经引起了房价上涨过快、居民购买力相对下降、房地产市场的潜在市场风险加

7、大等等，都要求从理论的角度结合市场现状进行实证研究。所以非常有必要对温州房地产市场价格影响因素分析的相关文献进行研究整理。对房地产价格的研究，国内外已有不少研究成果，其研究内容主要包括从房地产业价格理论、周期理论、泡沫理论、房地产金融，以及对房地产价格的预测等方面的研究。二、国内外研究综述（一）国外相关研究综述影响房地产价格的因素众多且很复杂，各国学者对房地产价格影响因素的研究也多种多样。国外尤其是西方发达国家，房地产业发展的历史较长，并且较为完善。1、供给和需求决定均衡价格Nellis和Longbottom(1

8、981)通过分析英国的数据试图解释英国商品住宅价格的决定因素。作者将住宅的需求定义为人口数量、社区中抵押贷款的资产存量、平均的商品住宅价格、个人收入、消费品价格和抵押贷款利率的真实函数，将供给定义为住宅价格和住宅存量的函数。根据供给和需求相等的原理，得到一个关于平均商品住宅价格的简化公式，从而推导出商品住宅的价格。计量经济学的结论显示，收入是影响住宅价格的最重要的因素，其