成都部分写字楼物业对比分析

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1、成都部分写字楼物业对比分析拉德方斯开发商成都高新投资集团及成都西御大厦有限公司项目位置天府大道1408号物管公司髙力国际物管费15元/月占地面积建筑密度公摊率20%建筑面积87950容积率—21%面市时间2007年9月总层数20地上：17地下：3停车位428地上：142地下：286标准层面积2200m2面积E间110〜2200m2大厅层高5.6m,局部9.3m大厅面积标准层高3.7m物业形态纯写字楼电梯品牌：12部日本三菱速度：2.5m/s中央空调国际先进水环热泵式环保节能恒温空调系统，独立分户计量计费，24小时冷热自动调节新风系统独立新风系

2、统特设变温除湿，新风量按30m3/人.小时设计销售模式出售销售进度70%山售价格1200（）—15000元/m2周边配套交通：，地铁，公交车（501、502、503、115等）金融：建行、农行、中行等行政：高新区管委会餐饮：孵化园员工食堂及其它餐厅、咖啡厅等优劣势分析优势：1.地处高新区软件产业园，商务办公气氛浓厚，低密度办公环境。2.首个站厦合一式写字楼，未来交通便捷。劣势：1.现在交通不方便。2.政府暂停南迁计划，对目前销售带来一定阻力。特拉克斯物管公司占地面积建筑密度开发商特拉克斯海外投资管理（成都）有限责任公司项目位置天府大道出三环左

3、侧戴徳梁行物管费15元/月23亩建筑面积80000平米50.8%容积率5.22公摊率30%面市时间2007.12总层数22地上：20地下：2停车位350地上：地下：350标准层面积1200m2面税区间300〜1200大厅层高局部23m大厅而积标准层高3.8m物业形态兼容商业的写字楼速度：2.5m/s电梯品牌：18部OTIS（奥的斯）电梯中央空调美国Trane（特灵）中央空调，自主调节功能，空调费用包含物管费里，节假H费用另收，收费标准待定。新风系统独立新风系统特设变温除湿，新风量按30m3/人.小时设计销售模式出售价格周边配套出售（半层以上）

4、销售进度50%8400—13000元/m2交通：公交车（501、502、503、115、93、76）,地铁金融：天府大道对面有建行、农行、交行（ATM）行政：高新区管委会餐饮：高新区管委会员工食堂、宜家、欧尚优劣势分析优势：1.地处人民南路沿线商务圈内。1.该区域内首个配备8000m2城市广场及商务服务的写字楼。2.距地铁出口1000m劣势：1.0前交通不便，大区域配套较少，商务氛围不浓。2.政府暂停南迁计划，对目前销售带来影响；工业用地性质，不能按揭，且要求购买的面积较大，对资金压力大。威斯顿联邦大厦物管公司占地而积建筑密度公摊率20%开发

5、商叫川怡和置业有限公司项目位置成都市领事馆路2号17元/月威斯顿联邦物业管理有限公司物管费9.6亩建筑而积54191m243.9%容积率8.47—21%面市吋间2002年总层数26地上：23地下：3停车位350地上：地下：350标准层面积1181m2面积区间95m2—1181m2大厅层高局部7.8m大厅面积1000m2标准层高3.15m,吊顶：2.4m物业形态兼容商业的写字楼电梯品牌：4部OTIS速度：2.5m/s中央空调美国特灵冷水机组3台（冷气），4台锅炉，2台130万卡（暖气）新风系统售完销售进度100%6800—11000元/m211

6、5—145元/m2可租赁面积118—500m2不等销售模式出隽价格租赁价格入住率90%周边配套交通：公交车（16、99、30（）、114、76、），交通便利金融：建行、交行、工行、中行行政：美国领事馆、德国领事馆、叫川省建设厅餐饮：银杏、狮子楼、星巴克等，餐饮配套完善优劣势分析优势：1.地处人民南路商圈，紧邻美国领事馆，交通便捷。2.专业物业管理公司，客户评价较高。劣势：1.烂尾楼，大楼硬件配套设施局限性大。电梯和中央空调设施明显落后，层髙低，压抑；地下车库通道狭窄、车位小，进出不易。国航世纪中心物管公司占地面积建筑密度公摊率33%开发商中国

7、航空（集阴）建没开发有限西南分公司项目位置人民南路航空路1号高力国际物管费18元/月38亩建筑面积180000m2%容积率7.11面市时间2007年总层数26地上：23地下：3停车位488地上：地下：488标准层面积1788m2面积区间95m2—1181m2大厅层高局部19.6m大厅面积300m2物业形态兼容商业的写字楼述度：3.5m/s标准层高3.7m,吊顶：2.6m电梯品牌：7部瑞士迅达屮央空调美国特灵新风系统在售销售进度60%11000—14000元/m2100—130元/m2可租赁面积118—500m2不等销售模式出售价格租赁价格入住

8、率40%周边配套交通：公交车（16、99、300、114、76、115）,地铁，交通便利金融：上海银行、华夏银行、建行、交行、工行、中行中信银行，渣打银行行政：叫川