成都写字楼市场现状分析

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1、成都写字楼市场现状分析一、写字楼供应状况据统计，2006年1—8月全成都市写字楼销售供应而积达到28万平米，其中新增写字楼4个，新增供应而积13.59万平方米，个盘平均规模3.4万平方米，新增写字楼共计1123套，户均面积121平方米。2006年上半年新增写字楼情况区位项目名称开发商开盘时间楼层状况总建面积销售均价项目地址东SOHO商务港怡和丽城5.187层144344300宏济新路九眼桥头东方广场信德实业6.2529层350005850东人街芷泉街南商删国际岷江新希望6.1526层584327000人民南路人南立交桥市中心财富中心3期成都汉高实业5.2726层2800

2、07500大业路与新光华街交汇处从新开的4个写字楼项冃來看，除重新包装上市的S0H0商务港外，其余项冃均为高层项目，楼层均在26层以上，同时，3个项日均为综合项日，均含有住宅和商业等类型物业在内。成都历年新增写字楼供应（单位：力平米）-♦-系列120032004200520062007-2009到2006年底，全年新增写字楼供应面积预计将达到17.4万平米，比2005年增加4.5万平方米，增幅34%。而等到仁恒国际广场、航天科技人厦、九龙仓等项1=1建成上市，预计2007年到2009年三年I'可，成都市写字楼市场新增供应面积会达到70万平方米左右。二、写字楼销售状况2.

3、1销售价格总体状况从整个城市来看，2006年成都新增写字楼的数最不多，但是在售写字楼总计25个，销售均价6088元/平方米，最低售价3300元/平方米，最高售价达到12500元/平方米。成都在售写字楼一览表项目名称开发商总户数销售情况面积区间售价（元仙）开盘时间城东东方广场成都信徳实业有限公司305余200套82—15958502006.6SOHO商务港成都怡和丽城房地产开发公司112余25%103~18543002006.5雅筑（商务公寓）成都锦江房地产开发公司68余20套27~6033002005.8华夏大厦成都万基房地产开发公司90余1800mJ42~500338

4、02005.5城南博傲大厦成都中建房屋开发冇限责任公司98余10%60^130068002005.7央扩国际广场四川央扩置业有限公司54000m2余800mJ119'1615125002004.1商鼎国际岷江新希望408余70%93辽50070002006.6丰徳国际广场2期成都力瑞置业有限公司110余3套352^140070002005.7火炬动力港成都火炬置业发展有限公司100^20003400待定红南港-MITOWN成都新希望实业投资有限公司74950-90待定2006.10高新国际广场成都高新置业有限公司40000余40%75~302072002005.1天府软

5、件园华诚集团6200待定城西电了科技大学科技园成电大学科技园孵化器有限公司40余50%40〜120034802006.5蜀汉*芯天地（商务公寓）四川金炜集团有限公司13140~80待定待定城北国美金宇商场成都金宇集团公司余28%40~12038002005.12城中心时代锋尚（商务公寓）成都新锦江ILI城改造开发有限公司324余4套54~11543002004.7倍特康派倍特成都新建业置业有限公H-J34000m2余23%87〜128051002005.9财富中心3期成都汉高实业298余21450~18075002006.5国栋*中央商务大厦四川国栋建设集团有限公司54

6、000nf余17%20〜300062302005.4正熙国际成都攀特实业有限公司210余F10%80^110070002005.12天府中心成都蜀信实业有限公司220余H30%99〜170080002005.9钱江*钳金时代四川钱江银逋房地产公司570余下13套48~30073002005.2时代广场国嘉地产、泰然置业186余下2套220^170098002003.9香槟广场蓝光和骏实业股份冇限公司300余3000m253002004.1西雅图成都太禾房地产开发公司410余下5%90^180056002004.12.2销售价格分布销售价格在6000以上的项口12个，占到

7、在售写字楼项目总数的48%,在各价段写字楼的所占•份额最大，说明现阶段高档写字楼是成都写字楼市场的主流。2.3区域价格状况成都市务区域销售均价（元/平方米）随着成都向东向南发展政策的实施，以及未来地铁对写字楼物业的深远影响，城南和城东区域的商务潜力越来越得到市场的认对,其中城南以其完善的商务配套和较其他区域更优的交通通达能力，被认为是成都最具商务地产发展潜力的区域，写字楼销售均价超过了市中心，达到了7157元/平方米，高居成都各区域伟价的榜首；而城东作为将来城市的副中心之一，可开发用地较多，可塑潜力上也较大，加Z东大街便利的通行能力，使得