成都写字楼市场现状分析.doc

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1、成都写字楼市场现状分析一、写字楼供应状况据统计，2006年1—8月全成部市写字楼销售供应面积达到28力平米，其屮新增写字楼4个，新增供应面积13.59力-平方米，个盘平均规模3.4力平方米，新增写字楼共计1123套，户均面积121平方米。2006年上半年新增写字楼情况区位项目名称开发商开盘时间楼层状况总建面积销售均价项耳地址东SOI10商务港怡和丽城5.187层144314300《济新路九眼桥头东方广场信德实业6.2529层350005850东大街芷泉街南商鼎国际岷江新希望6.1526层584327000人民南路人南立交

2、桥市中心财富中心3期成都汉高实业5.2726层280007500大业路与新光华街交汇处从新开的4个写字楼项目来看，除重新包装上市的S0II0商务港外，其余项目均为高层项H，楼层均在26层以上，同时，3个项目均为综合项目，均含有住宅和商业等类型物业在内。成都丿力年新增写字楼供应（单位：力平米）一♦—系列1到2006年底，全年新增写字楼供应面积预计将达到17.4力平米，比2005年增加4.5力-平方米，增幅34%。而等到仁恒国际广场、航天科技大厦、九龙仓等项目建成上市，预计2007年到2009年三年间，成都市写字楼市场新增供

3、应面积会达到70万平方米左右。二、写字楼销售状况2.1销售价格总体状况从整个城市来看，2006年成都新增写字楼的数量不多，但是在伟写字楼总计25个，销伟均价6088元/平方米，最低伟价3300元/平方米，最高何价达到12500元/平方米。成都在售写字楼一览表项目名称开发商总户数销售情况面积区售价（元/耐）开盘时城东东方广场成都信徳实业有限公司305余200套82—15958502006.6SOI10商务港成都怡和丽城房地产开发公司112余25%103^18543002006.5雅筑（商务公寓）成都锦江房地产开发公司68余

4、20套27、6033002005.8华夏大厦成都力基房地产开发公司90余1800m142^50033802005.5城南博傲大厦成都中建房屋开发有限责任公司98余10%60^130068002005.7央扩国际广场四川央扩置业有限公司54000nf余800nf119'1615125002004.1商鼎国际岷江新希望408余70%93^250070002006.6丰徳国际广场2期成都力瑞置业有限公司110余3套352'140070002005.7火炬动力港成都火炬置业发展有限公司100^20003400待定红南港-MITO

5、WN成都新希望实业投资有限公司74950-90待定2006.10高新国际广场成都高新置业有限公司40000余40%75飞02072002005.1nf天府软件园华诚集团6200待定城西电子科技大学科技园成电大学科技园孵化器有限公司40余50%40'120034802006.5蜀汉*芯天地（商务公寓）四川金炜集团有限公司13140'80待定待定城北国美金宇商场成都金宇集团公司余28%40、12038002005.12城中心时代锋尚（商务公寓）成都新锦江旧城改造开发有限公司324余4E54、11543002004.7倍特康派

6、倍特成都新建业置业有限公nJ34000m2余23%87、128051002005.9财富中心3期成都汉高实业298余21450^18075002006.5国栋*中央商务大厦四川国栋建设集团有限公司54000m7余17%20'300062302005.4正熙国际成都攀特实业有限公司210余下10%80、110070002005.12天府中心成都蜀信实业有限公司220余下30%99^170080002005.9钱江*钠金时代四川钱江很通房地产公司570余下13套48~30073002005.2时代广场国嘉地产、泰然置业186

7、余下2套220^170098002003.9香槟广场蓝光和骏实业股份有限公司300余3000ma53002004.1西雅图成都太禾房地产开发公司410余下5%90^180056002004.12.2销售价格分布销伟价格在6000以上的项目12个，占到在伟写字楼项目总数的48%,在乞价段写字楼的所占份额最人，说明现阶段高档写字楼是成都写字楼市场的主流。2.3区域价格状况成都市各区域销售均价（元/平方米）随着成都向东向南发展政策的实施，以及未来地铁对写字楼物业的深远影响，城南和城东区域的商务潜力越来越得到市场的认可，其屮城南

8、以其完善的商务配套和较其他区域更优的交通通达能力，被认为是成都最具商务地产发展潜力的区域，写字楼销伟均价超过了市屮心，达到了7157元/平方米，高居成都各区域售价的榜首；而城东作为将来城市的副中心Z一，可开发用地较多，可衆潜力上也较大，加Z东大街便利的通行能力，使得写字楼价格高于城西和城北，但是在短时间内不可能超过市