东营《国际新城·靓都》项目策略提报 (nxpowerlite)

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1、提报架构【第一章　品牌策略】【第二章　创意营销】【第三章　阶段推广】【第四章　视觉表达】【第一章　品牌策略】PART１关于项目的三大关键问题PART２项目推广核心策略PART３项目推广的四大要素序一:六百年母亲河的沧桑激荡造就了今天富饶的东营，在这座年轻而富有朝气的城市里，东营市最富实力的两大地产商强强联合，肩负着强烈的社会责任感与历史使命，打造与时代变迁、城市发展同步的生活方式，创造出真正属于这座城市的国际化住宅产品，这也决定着我们的项目将是对市场的革命性引导，对东营市生活、居住价值的一种全面升级！成功之路品牌之路序二:一、品牌是一

2、个企业长久且持续发展的动力源泉是企业长期投资、永续发展的需要。二、建立领导品牌，是推进企业基业长青的源泉只有建立领导性品牌战略，企业才有发展成为“大品牌”和构建“企业品牌链”的可能性。三、最终品牌策略的意义在于品牌资产的积累企业强大的品牌资产无疑为这个项目提供了宝贵的价值根基。通过企业品牌带动项目品牌，最终使得企业品牌的印记和脉动与东营这座城市产生共鸣，为企业走出东营奠定坚实基础！协助贵司使品牌经营先谋后动，避免造成产品与市场错位和品牌弱化，推进企业品牌建设和长远发展，是我们奋斗的目标。认知东营他有着五千年的地脉根基，也有着从黄河退为

3、陆地的新兴世纪。这片土地,在历史长河中经历过风风雨雨……序三:中国.东营这里是中国第二大油田“胜利油田”的所在地；是以工业为主的现代化经济开发区；是中国东部沿海土地后备资源最丰富的地区；一座城市，却分为两个城区——东城和西城；……认知东营二十年来，东营这座年轻的城市利用天赐的石油资源飞速发展；放眼未来，如果再过20年，东营将会是怎样的呢？我们又能为东营做些什么?给东营的未来留下些什么呢？思考东营对于未来，每个人都有不尽相同的愿望与期盼。对于我们，在这片充满生机与活力的热土，究竟做一个什么样的项目，才能对得起东营？这是最值得我们思考的，

4、因为它饱含着我们对这个土地最深切的期待与思考。PART１：关于项目的三大关键问题一、项目面临的市场形势——区域市场及竞品分析项次居住价值西城东城物业形态配套规划行政职能市行政核心政府鼎力发展的新政治、经济、文化、宜居新城完善发展中多样宜居旺地油田管理系统驻地老城区，发展受限较为完善户型面积小，以多层和小高层为主，老旧单一商业价值一、区域市场分析区域市场分析小结西城物业偏于陈旧，居住价值相对弱化，是高端人群置业时逃离的城区。相对于西城，东城作为政治、经济中心，是更加适宜居住的新城，也是高端人群置业的首选之地。我们的项目位于东城，具备宜居

5、旺地的先天条件。二、竞品分析——从竞争看自身，知已知彼，百战不殆！我们选择了东城三个有代表性的项目进行分析。项次东辰鉴墅万达高尔夫花园阳光100开发商东辰控股集团、佳日置业万达地产阳光100置业集团项目定位大型水景别墅级居住区高尔夫生活社区国际品位和文化内涵的人文生态居住城产品独栋及双拼别墅为主花园洋房为主院落式别墅、叠拼别墅、精装湖景电梯洋房推广内容70%绿化率；2006年“中国城市标志名盘”、“中国生态宜居名盘”；物业公司清风湖；国际设计团队；东方庭院生活理念设计；联合国环境规划署认可的“国际花园社区”大奖教育配套；国际建设团队

6、推广语收藏家的艺墅超越别墅的别墅生活向东，向海，向世界竞品分析东城现有的高端项目，规划理念陈旧。产品线长，产品定位较为模糊。推广模式陈旧（阳光100作为最具品牌实力的项目，形象及气质偏年轻，而且产品属于中端升级版，与我们的产品不处在同一层次，不构成竞争威胁）。尚没有一个区域领导性气质的大盘出现。竞品分析小结结　　论更为广泛的区域内并不缺少大盘,然而真正缺少的是一个象征财富，汇聚城市财富阶层需求的精神领袖大盘形象。而社会财富精英的发展，必然蕴育了足够的资本实力，去需求获得相应的人居环境，这赋予了我们一个难得的机会。二、项目的价值点是什么

7、？辛安水库之南，普陀山路之北，站在这一片土地上，我们能看到什么？平整的地块和湿地新增的道路、逐渐完善的配套……１、从区域气质来看，项目的低密形态，开阔的视野构筑了高端生活之本。价值解读：不是所有人都可以买得起，也不是卖给所有人。从产品定位看，项目天然的诞生了对人群的自然审视和选择能力。２、从产品看，独特的产品类型和大户型产品定位，我们坚定的树立了高端产品的风骨。３、从建筑风格来看，极简的现代主义建筑风格与世界风潮同步。对于东营这样一个充满活力与生机的城市，两者调性极为融合。产品价值体系及其衍生进化环境价值：低密、开阔、稀缺，独特的生活

8、资源高端生活之本。不可替代的资源价值独属一个圈层的资源共享产品价值：大户型、整体均衡的品质根基对高资本实力群体的天然选择。高端产品风骨建筑气质：现代主义、国际感不失厚重的低调视觉视觉尊崇、内心隐秘的荣耀感『结论』：１、我