国际新城胜宏靓都小高层户型分析

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1、国际新城·胜宏靓都小高层户型分析伟业顾问胜宏靓都项目组2010年5月13日8一、好户型的标准选择一种户型，选择一个生活空间。不同的生活经历、生活状态、生活习惯会带来对户型的不同理解，而户型则不管人们过去如何，只是以它难以更改的刚性改变、重塑人们的生活方式。因此，所谓好户型，就是能充分尊重人们居家生活天伦本质、亲情本质的户型；是能带给人们身体的、心理的舒适享受的户型；是能满足现在与未来生活变化的需要的户型；是与室外自然、人文环境协调且将好环境引入室内的户型；是能最充分考虑建筑材料与环保的户型。一套好的户型，首先必须是每一个房间都间隔方正，少点“金角银边”，谨防多边多角的“钻石房”的出现

2、，如此不仅利于家具摆放提高实用面积，也符合中国人的消费心理。一套好的户型，必须做到以下几个分开：1、动静分开。客厅、餐厅、厨房、音乐房、麻将室需要人来人往，活动频繁，如此一个家才有生气、有活力，而主要为休息睡觉之用的卧室显然需要最大程度的静谧，因此应将它们严格分开，确保休息的人能安心休息，要走动娱乐的人可以放心活动。2、公私分开。家庭生活的私秘性必须得到充分的尊重与保护，不能让访客在进门后将业主家庭生活的方方面面一览无余。这就要求不仅需要将卧室（主卧、父母房、儿童房）与客厅、餐厅、音乐房、麻将室（娱乐室）进行区位分离，而且应注意各房间门的方向。3、主次分开。8买房通常是人们事业奋斗有

3、成，生活质量迈上台阶的体现。为了彰显业主的成功，也为了家庭成员之间的起居互不干扰，主人房不仅应朝向好（向南或向景观）、宽敞、大气，而且应单独设立卫生间，应与父母房略有距离分隔。如设有工人（保姆）房，则又应与主要家庭成员的房间有所分离。1、干湿分开。也即厨房、卫生间等带水、带脏的房间应与精心装修怕水怕脏的卧室等分开。一套好的户型，必须做好“通”、“透”工作。如果客餐厅相连，最好能有开放式阳台与大玻璃窗遥相呼应，既能保证客厅的采光充分，春、夏天的“穿堂风”更是一种极为舒服的享受。厨房当然也应有良好的采光、通风条件，闷在一角的厨房将时不时降低下厨人的工作热情，影响一家人的食欲。卫生间不应脏

4、兮兮、臭哄哄，它不应成为天然的藏污纳垢、繁殖细菌的场所，它也应该有良好的通风透光条件，应该窗明几静，无异味，不长霉。卧室，自然更不能成为黑屋暗房了。一套好的户型，应安排尽可能多的房间朝向南面，以确保灿烂的阳光能照耀房间，如有不便之处，则首先满足的应是客厅与主卧。当小区周边有着极为突出的景观时，户型设计可能会打破传统朝向布局而以景观为中心，这时首要的也是安排客厅与主卧朝向景观。好的户型中厨房应远离卧室，以杜绝油烟污染。而卫生间则应靠近卧室以方便家人。好的户型中供水、排污、电、煤气、供热、光纤等管网布线应尽量集中，既方便业主装修，又方便维修检查，还节省材料。二、靓都小高层的户型靓都小高层

5、共计18栋楼，前期推出11栋楼，即是127#、128#、129#、130#、131#、132#、133#、135#、136#、137#、138#。其中共分为3大区域：8点式区（127#、130#、131#、133#、135#），此区域的的5栋楼分布在小区一期的北边，靠近小区的水系，属于观小区景观最好的区域。主要以9层和11层为主。此区域的房子的特点就是靠近小区水系，景观视野好，居住舒适度高。复式区（136#、137#、138#），此区域的3栋楼分布在小区的西侧，总11层。这3栋楼都是4个单元，为复式结构为主打户型。此区域的房子的特点就是一梯一户，错层复式，顶层超大开间平层。高层平层区

6、（128#、129#、132#），此区域的3栋楼分布在小区的最北侧，全部都是以大面积平层为主打户型。共17层，此区域的房子的特点就是南北通透，开间延展性强，视野开阔。三、缺点转优点说辞1、餐厅与客厅没有阻隔，私密性差。--两者之间可以做玄关，增加私密性。2、厨房与主卧离的远，不方便拿食物。--虽然离的远，相对频率较低而且噪音与油烟的影响也降到最低了。3、厨房只有一扇小窗不易排放油烟。--厨房有油烟排放管道，窗只是用来通风。4、过道过长，浪费面积。--这是结构上必须的。5、大部分墙体都是承重墙，不便于住户改造。--承重墙比较牢固、不宜变形，所以这是优点。86、有入户电梯门厅，使得房率降

7、低。使居住生活显的更加气派7、次卧离卫生间较近，有异味。--使用方便，而且有窗，基本不会有何影响8、进门就是餐厅，不卫生。--餐厅边上就是厨房，便于买完菜就能拿进厨房。9、有电梯，使得房率降低。--无论买哪个楼层，都适合老人居住。10、剪力墙结构，万一结构有问题，很难修复。--该结构已经有多年的发展历史，而且本案的小高层只有9-17层，不会有问题。11、没有干湿分离。--这样做使卫生间使用起来更舒适，而且节约面积。12、客卫离书房近，容易有异味。--两间门