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时间:2018-01-28
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1、国际新城·胜宏靓都小高层户型分析伟业顾问胜宏靓都项目组2010年5月13日8一、好户型的标准选择一种户型,选择一个生活空间。不同的生活经历、生活状态、生活习惯会带来对户型的不同理解,而户型则不管人们过去如何,只是以它难以更改的刚性改变、重塑人们的生活方式。因此,所谓好户型,就是能充分尊重人们居家生活天伦本质、亲情本质的户型;是能带给人们身体的、心理的舒适享受的户型;是能满足现在与未来生活变化的需要的户型;是与室外自然、人文环境协调且将好环境引入室内的户型;是能最充分考虑建筑材料与环保的户型。一套好的户型,首先必须是每一个房间都间隔方正,少点“金
2、角银边”,谨防多边多角的“钻石房”的出现,如此不仅利于家具摆放提高实用面积,也符合中国人的消费心理。一套好的户型,必须做到以下几个分开:1、动静分开。客厅、餐厅、厨房、音乐房、麻将室需要人来人往,活动频繁,如此一个家才有生气、有活力,而主要为休息睡觉之用的卧室显然需要最大程度的静谧,因此应将它们严格分开,确保休息的人能安心休息,要走动娱乐的人可以放心活动。2、公私分开。家庭生活的私秘性必须得到充分的尊重与保护,不能让访客在进门后将业主家庭生活的方方面面一览无余。这就要求不仅需要将卧室(主卧、父母房、儿童房)与客厅、餐厅、音乐房、麻将室(娱乐室)
3、进行区位分离,而且应注意各房间门的方向。3、主次分开。8买房通常是人们事业奋斗有成,生活质量迈上台阶的体现。为了彰显业主的成功,也为了家庭成员之间的起居互不干扰,主人房不仅应朝向好(向南或向景观)、宽敞、大气,而且应单独设立卫生间,应与父母房略有距离分隔。如设有工人(保姆)房,则又应与主要家庭成员的房间有所分离。1、干湿分开。也即厨房、卫生间等带水、带脏的房间应与精心装修怕水怕脏的卧室等分开。一套好的户型,必须做好“通”、“透”工作。如果客餐厅相连,最好能有开放式阳台与大玻璃窗遥相呼应,既能保证客厅的采光充分,春、夏天的“穿堂风”更是一种极为舒
4、服的享受。厨房当然也应有良好的采光、通风条件,闷在一角的厨房将时不时降低下厨人的工作热情,影响一家人的食欲。卫生间不应脏兮兮、臭哄哄,它不应成为天然的藏污纳垢、繁殖细菌的场所,它也应该有良好的通风透光条件,应该窗明几静,无异味,不长霉。卧室,自然更不能成为黑屋暗房了。一套好的户型,应安排尽可能多的房间朝向南面,以确保灿烂的阳光能照耀房间,如有不便之处,则首先满足的应是客厅与主卧。当小区周边有着极为突出的景观时,户型设计可能会打破传统朝向布局而以景观为中心,这时首要的也是安排客厅与主卧朝向景观。好的户型中厨房应远离卧室,以杜绝油烟污染。而卫生间则
5、应靠近卧室以方便家人。好的户型中供水、排污、电、煤气、供热、光纤等管网布线应尽量集中,既方便业主装修,又方便维修检查,还节省材料。二、靓都小高层的户型靓都小高层共计18栋楼,前期推出11栋楼,即是127#、128#、129#、130#、131#、132#、133#、135#、136#、137#、138#。其中共分为3大区域:8点式区(127#、130#、131#、133#、135#),此区域的的5栋楼分布在小区一期的北边,靠近小区的水系,属于观小区景观最好的区域。主要以9层和11层为主。此区域的房子的特点就是靠近小区水系,景观视野好,居住舒适度
6、高。复式区(136#、137#、138#),此区域的3栋楼分布在小区的西侧,总11层。这3栋楼都是4个单元,为复式结构为主打户型。此区域的房子的特点就是一梯一户,错层复式,顶层超大开间平层。高层平层区(128#、129#、132#),此区域的3栋楼分布在小区的最北侧,全部都是以大面积平层为主打户型。共17层,此区域的房子的特点就是南北通透,开间延展性强,视野开阔。三、缺点转优点说辞1、餐厅与客厅没有阻隔,私密性差。--两者之间可以做玄关,增加私密性。2、厨房与主卧离的远,不方便拿食物。--虽然离的远,相对频率较低而且噪音与油烟的影响也降到最低了
7、。3、厨房只有一扇小窗不易排放油烟。--厨房有油烟排放管道,窗只是用来通风。4、过道过长,浪费面积。--这是结构上必须的。5、大部分墙体都是承重墙,不便于住户改造。--承重墙比较牢固、不宜变形,所以这是优点。86、有入户电梯门厅,使得房率降低。使居住生活显的更加气派7、次卧离卫生间较近,有异味。--使用方便,而且有窗,基本不会有何影响8、进门就是餐厅,不卫生。--餐厅边上就是厨房,便于买完菜就能拿进厨房。9、有电梯,使得房率降低。--无论买哪个楼层,都适合老人居住。10、剪力墙结构,万一结构有问题,很难修复。--该结构已经有多年的发展历史,而且
8、本案的小高层只有9-17层,不会有问题。11、没有干湿分离。--这样做使卫生间使用起来更舒适,而且节约面积。12、客卫离书房近,容易有异味。--两间门
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