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时间:2018-12-01
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1、中海•熙岸推广策略及广告代理提案《2010年房地产营销策划大全》移动硬盘版!策划人士必备资料库!货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789第一部分市场推进城市发展战略调控中的建设与发展《2010年房地产营销策划大全》移动硬盘版!策划人士必备资料库!货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789市场第一章东接、北扩、南展奏响建设新胶南的号角胶南发展看沿海沿海发展看新城“拥湾发展”规划,赋予胶南亘古未有的发展机遇
2、,2010年桥隧通车,将胶南纳入主城区框架,130km黄金海岸线,高标准、高起点基础建设投入,便捷的交通和新市府CBD的宏伟规划,勾勒出胶州湾西岸的璀璨新城!新城一座全新的现代化城市作为青岛市“三点布局、一线展开、组团发展”大框架中的重要组团,胶南这座城市迸发出的巨大活力。这个青岛西海岸的都市新区,在建设与发展距离上正朝着青岛的方向越走越近。适应青岛“挺进西海岸”的发展战略,胶南市对城市规划理念进行了调整,确立了“融入大青岛,建设新胶南”的全新目标,提出了“东接、北扩、南展”的城市建设思路。“东接”,加速与港口的对接,主动接受港口的辐射,实现与海西新区产
3、业、城市、旅游的对接。“北扩”,就是建设开发30平方公里的临港产业区。“南展”,重点是建设“高教研科区”和西南部旅游度假区两大组团。青岛西进发展战略腹地。总面积1846km2,辖下6个街道办事处和11个镇,总人口81.7万,主城区约30万人。发展临港产业、科教、商贸和旅游业为主的海滨城市。2007年经济和社会综合发展水平列全国最发达百强县(市)第31位。胶南—胶州湾西畔的卫星城经济引擎社会经济持续高速发展,人民生活水平稳步提高环境引擎人文荟萃,自然清新,成为新兴旅游度假目的地规划引擎高水准新城规划,引领新城市时代居住风尚市政引擎“青黄不接”即将成为历史,
4、纳入青岛主城框架四大引擎助推楼市新高地五大板块构建新人居组团胶南东部新城区灵山卫板块临港产业加工区胶南老城区海滨工业园胶南东部新城区灵山卫板块滨海工业园板块临港产业加工区胶南老城区本区域楼盘物业形态多样,多层、小高层、高层等均有分布,目前实现价格已经领先于胶南,客户群体来源较为广泛,包括本地、青岛市区、山东内陆以及其他省份的中高端客户。胶南东部新城区胶南东部新城区灵山卫板块滨海工业园板块临港产业加工区胶南老城区《2010年房地产营销策划大全》移动硬盘版!策划人士必备资料库!货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-8
5、3513598QQ:69031789胶南东部新城区灵山卫板块滨海工业园板块临港产业加工区胶南老城区灵山卫区域位于青岛经济技术开发区与胶南市的交界处,依托青岛开发区,金融、休闲购物等生活配套齐全,临近海岸,青黄海底隧道贯通后,到达青岛市区仅约15分钟车程。此区域在售楼盘客源分布较广,灵山卫和青岛开发区当地客户、青岛市区及外地客户均包含在内。灵山卫区域临港产业加工区位于胶南市区东北部,正逐渐成为青岛西海岸的经济新区。目前海尔集团、中国铝业、清华紫光等大型企业和大型项目纷纷落户。此区域楼盘所处的隐珠镇经济实力较强、区域经济发展走势良好,各楼盘入市价位均比较高。
6、临港产业加工区胶南东部新城区灵山卫板块临港产业加工区胶南老城区滨海工业园板块胶南东部新城区灵山卫板块滨海工业园板块临港产业加工区胶南老城区老城区发展较早,市政配套齐全,交通发达便捷。老城区在售楼盘规模普遍偏小,且内部社区配套一般,客户来源主要是胶南当地购房者。目前老城区内部在售楼盘不多。胶南老城区胶南东部新城区灵山卫板块滨海工业园板块临港产业加工区胶南老城区海滨工业园是胶南市工业比较集中的区域,污染较重,且周围农村较多,自然和人文环境较差,交通略有不便。此区域楼盘价格普遍偏低,目前产品多以中小户型为主,总价较低,客户来源主要是胶南本地的周边居民,多以自住
7、为主。海滨工业园《2010年房地产营销策划大全》移动硬盘版!策划人士必备资料库!货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:6903178908年胶南楼市供销状况-供给截至2008年12月19日,胶南市住宅房地产市场存量超过百万平米,达到了114万m2。2008年前11个月,胶南市住宅成交31.83m2,同比大幅下滑,是全市成交量最低的区域之一08年胶南楼市供销状况-销售对比2008年12月前后114万m2的市场存量和31.83万m2的去化量,供过于求的情况非常明显,这些巨大的市场存量房降对200
8、9年新上市住宅造成比较大的压力,预计2009年市场供销比存在进一步拉大的趋势。供
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