中海凤凰熙岸项目工程规范

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1、工程规范一、工程概况中海凤凰熙岸项目总用地面积204,500平方米，分四期开发，一二三期为住宅,四期为商业综合体。本工程位于南京市鼓楼区清凉门大街南侧，东临秦淮河明城墙,紧依清凉门大桥。本项目工程为8#-13#六栋高层住宅、沿街商业服务网点、地下室及地下车库。层数：地上32层，地下一层全部连通。其屮地下一层为非机动车停车库（除10#楼外,其余战时为二等人员掩蔽所）、机动车停车库及设备用房。本工程总建筑面积186,083.92m2,其中住宅:142,073.82m2,商业:12,634.Im2；地下建

2、筑面积:31,376m2o建筑高度99.90米。10#楼为约360平米跃层豪宅，屯梯直接入户，其余均为100平米至160平米两、四房户型，底层为沿街商业服务网点，住宅部分标准层高2.9米~3・0米，顶层设有退层。地下一层层高为3.4m,为机动车库。8#、9#楼住宅层高฀฀9m，一层架空层高5m；10#楼住宅层高3.0m；ll#楼层高2・9m，—层架空层高7・3m；12#、13#楼住宅层高2.9m,一层架空层高7m。商业层高1层为4・2米，2层为3・6m.本工程为一类高层建筑，防火等级一级。二、设计依

3、据1、全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则设技[1999]-58号2、商品住宅性能认定管理办法（试行）建住房[1999]-114号3、关于实施《商品住宅性能认定管理办法》[1999]-21号4、智能建筑弱电工程设计施工图集建设[1998]81号5、民用建筑电气设计规范JGJ/T16-926、民用建筑电气设计规范条文说明JTJ/T16-927、智能建筑设计标准GB/T50314-20038、建筑设计防火规范GBJ16-879、安全防范工程程序与要求GA/T75-9410、建筑与建筑群综合布

4、线系统工程设计规范CECS72-9711、国际综合布线标准EIA/TIA58612、民用建筑通讯通道和空间标准ETA/TTA56913、光纤分布式数据接口高速局域网标准ANSIFDDI14、铜线分布式数据接口高速局域网标准TPDDI15、民用闭路监视电视系统工程技术规范GB50198-9416、市内电信网光纤数据传输系统工程设计暂行技术规定YDJ13-8817、建筑物防雷设计规范GB50057-94三、设计思路木项目工程为8#-13#六栋高层住宅、沿街商业服务网点、地下室及地下车库。层数：地上32层

5、，地下一层全部连通。其中地下一层为非机动车停车库，楼栋弱电间有弱电桥架沟通，弱电施工单位不需要考虑楼内桥架部分和户内配管（该部分由土建完成）。木设计遵循以下原则进行设计：1、实用性：遵循“回归自然，以人为木^的原则，适合不同层次住户的使用.2、先进性：采用先进的自动控制、软件数据库技术、计算机网络通讯技术、物业信息管理技术和住宅智能化系统的集成理念。3、安全性：在住宅周边区域、公建设施等方面全方位地应用最新的安防产品构成系统，为住宅住户提供安全的生活空间。4、可靠性：系统所选用的技术及配套设备必须成

6、熟可靠，以保证整个系统的长期正常运行。5、经济性：在考虑整个系统先进、可靠的同吋，还着重考虑了系统的经济实用性。6、高效性：通过信息系统的集成，方便物业管理人员对整个住宅进行有效的管理，提高工作效率，控制管理成本。7、开放性：系统所使用的产品都符合一定的标准，并具备一定的开放性，使系统可供二次开发。8、可扩充性：系统的设计都考虑了将来扩容和后期连接的需要。9、可操作性：各子系统的使用界面简单明了，方便住宅各种层次的用户的使用。四、方案总体说明按照建设部《全国住宅小区智能化技术示范工程建设工作大纲》要

7、求，示范小13、光纤分布式数据接口高速局域网标准ANSIFDDI14、铜线分布式数据接口高速局域网标准TPDDI15、民用闭路监视电视系统工程技术规范GB50198-9416、市内电信网光纤数据传输系统工程设计暂行技术规定YDJ13-8817、建筑物防雷设计规范GB50057-94三、设计思路木项目工程为8#-13#六栋高层住宅、沿街商业服务网点、地下室及地下车库。层数：地上32层，地下一层全部连通。其中地下一层为非机动车停车库，楼栋弱电间有弱电桥架沟通，弱电施工单位不需要考虑楼内桥架部分和户内配管

8、（该部分由土建完成）。木设计遵循以下原则进行设计：1、实用性：遵循“回归自然，以人为木^的原则，适合不同层次住户的使用.2、先进性：采用先进的自动控制、软件数据库技术、计算机网络通讯技术、物业信息管理技术和住宅智能化系统的集成理念。3、安全性：在住宅周边区域、公建设施等方面全方位地应用最新的安防产品构成系统，为住宅住户提供安全的生活空间。4、可靠性：系统所选用的技术及配套设备必须成熟可靠，以保证整个系统的长期正常运行。5、经济性：在考虑整个系统先进、可靠的同吋，还着重