中海地产南京—凤凰熙岸南区项目进度管理汇报分享PPT(最终版).ppt

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1、热烈欢迎吉林公司领导同事莅临凤凰熙岸项目检查指导工作凤凰熙岸项目二期进度管理阶段性总结与分享凤凰熙岸（南区）项目部2011年12月10日项目总平面图及标段划分第一部分主要内容项目进度情况阶段性总结第二部分进度管理体系及流程梳理第三部分进度管理的思路及措施第四部分项目总平面图及标段划分第一部分项目总平面图及标段划分一期四期三期学校项目二期186083.92㎡场地状况及周边复杂环境大苏果商场高密度住宅小区清凉门大桥未拆迁龙居民住宅南京建委、住建部等高官住处凤凰熙岸南区周边重要公建及单位较多（清凉门大桥、大苏果商场、高密度住宅小区、高官住宅小区等），平面布置、技术方案、施

2、工时间的选择、安排受其影响及制约较多，且与周边关系协调好坏将直接影响工程能否顺利开展。凤凰熙岸（南区）二期项目标段划分凤凰熙岸二期项目标段划分中建三局二公司中建三局二公司盐城二建项目概况本项目地块位于南京市鼓楼区，东临秦淮河，南至凤凰西街，西至北圩路，北至清凉门大街。主要经济技术指标如下：二期总用地面积35508㎡二期总建筑面积186083.92㎡其中地上建筑面积154707.92㎡住宅部分142073.82㎡商铺部分12634.1㎡地下建筑面积31376㎡分栋建筑面积825758.8㎡(含商业建筑面积2559.3㎡)923517㎡(含商业建筑面积2599.2㎡)1

3、07966.62㎡1112366.6㎡(含商业建筑面积606.6㎡)1225858.8㎡(含商业建筑面积1758.4㎡)1336726.5㎡(含商业建筑面积2597㎡)临街商业（无上部建筑部分）2513.6㎡建筑覆盖率25.3%容积率4.36进度管理体系及流程梳理第二部分严格遵守集团及华东区三级进度管理体系凤凰熙岸（南区）项目进度管理体系建立及进度计划编制1、2、以项目牵头，编制《项目发展节点计划》，与公司各部门进行讨论并会签，确定《项目总体发展节点计划》项目发展72个重要节点凤凰熙岸（南区）项目进度管理体系建立及进度计划编制3、针对精装修交房，编制详细的《项目发展

4、月度各分项计划》凤凰熙岸8#、9#楼下半年项目发展月度计划7月计划8月计划9月计划10月计划11月计划12月计划主体结构9#楼主体施工至5层9#楼主体施工至18层9#楼主体施工至24层9#楼主体施工至31层屋面施工8#楼主体施工至5层8#楼主体施工至18层8#楼主体施工至24层8#楼主体施工至31层屋面施工砌体开始准备施工至13层施工至19层施工至27层施工至31层施工至12层施工至18层施工至26层施工至31层抹灰结构验收完立即抹灰抹灰进度及时跟进抹灰进度及时跟进抹灰进度及时跟进结构验收完立即抹灰消防进场施工20层下立管安装完成防火门防火门框进场20层以下安装完成

5、铝窗材料准备副框进场安装20层以下安装完成地暖铺设前准备8层以下铺设完成20层以下铺设完成入户门材料准备10层以下安装完成20层以下安装完成关键词：动态掌握项目发展现状、对后续节点完成形势进行预估，各分包单位有序进场施工，工序搭接，穿插施工，同时对可能延误节点进行提前预警。凤凰熙岸（南区）项目进度管理体系建立及进度计划编制（待完善）工程进度检查工程简报制度项目进度会议制度工程检查制度周报月报监理例会月度检讨会工程研讨会过程控制体系通报预控体系策划制度工程策划合约策划凤凰熙岸南区项目进度管理体系4、凤凰熙岸南区项目进度管理体系框架进度评估体系进度预警进度考核凤凰熙岸（

6、南区）项目进度管理体系建立及进度计划编制4.1预控体系：策划制度工程顺利开展工程策划合约策划●全局制定项目发展方针、安排策略。●充分考虑项目可能遇到困难，提前制定应对措施。●合约的杠杆●争取主动●相互促进9#楼项目发展示意图如下：凤凰熙岸（南区）项目进度管理体系建立及进度计划编制+0.000（计划第77天/实际第56天）预留预埋跟进7层（计划第135天/实际第107天）砌体施工开始，施工电梯安装2层（计划第95天/实际第80天）5月24日达预售条件10层（11年07月15日）22层（09月14日）主体机构10F以下主体结构验收室内抹灰、外墙保温开始、门窗框、栏杆插入

7、施工32层顶（11年11月07日）结构封顶屋面开始施工电梯机房开始施工砌体完成至26层内墙抹灰至20层外墙保温15F以下完成计划质监验收（11年12月31日）计划（11年12月22日）公装完成、专项验收完成计划（11年12月20日）外墙装饰完成、室内地坪完成、门窗扇安装完、外架全部拆除（11年11月30日）正式电梯调试完成、外架分段拆除（11月25日开始）计划拆除塔吊（11年12月12日）屋面施工完成内抹灰完成外墙完成完成桩基验收（计划第32天/实际第26天）塔吊安装完成（11年11月25日）砌体施工完成主体结构验收完成、内抹灰完成至25层、31F-16F外保温