中海万锦熙岸项目一期工程管理策划

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1、中海万锦熙岸项目一期工程管理策划一项目概况及分期发展策略31.1项目位置31.2用地指标31.3四至及市政配套41.4项目发展策略61.5项目规划设计方案61.6项目发展分期71.7售楼准备工程的要求9二总平面管理策划102.1一期工程概况102.2地质状况及土方平衡102.3基础施工方案122.4一期标段划分132.5办公及生活区设置152.6临水、临电和排水的设置162.7施工道路组织172.8施工机械及场区的布置原则192.9施工总平面布置21三进度管理策划253.1工程进度管理概要253.2工程进度的计划管理253.3竖向流水施工策划303.4平面流水管理323.5工程进度管控措

2、施36四工程质量管理策划404.1工程质量管理的目标404.2设置质量控制点404.3图纸会审和技术交底4262中海万锦熙岸项目一期工程管理策划4.4样板先行424.5多级验收434.6专项策划454.7质量控制的体系和执行47五安全文明施工管理策划515.1安全文明施工管理目标515.2安全施工管理策划515.3文明施工管理策划545.4安全文明施工管控措施55六售楼准备工程专项策划566.1售楼准备工程的范围和进度要求566.3售楼处工程576.2实体样板房参观通道的配合606.4售楼准备工程的管理要求6162中海万锦熙岸项目一期工程管理策划一项目概况及分期发展策略1.1项目位置本地

3、块位于南京市江北浦口区江浦街道，处于规划中的南京市“浦口新城”核心区外边缘。地块南临珠泉西路，西临团结路，距浦口区政府距离约1.6公里。本地块周边交通便利，毗邻南京长江第一隧道；从地块南侧到过江隧道车程只有9.5公里，耗时约10分钟；经过江隧道，沿经应天大街高架→城西干道→汉中门→新街口，车程约20公里，畅通耗时约25分钟。1.2用地指标本项目由中海地产于2011年06月24日挂牌竞得，出让总价人民币13.5亿元。用地总面积196626平方米，实际出让面积157336.3平方米。分1号、2号和3号62中海万锦熙岸项目一期工程管理策划地块，其中3号地块无开发面积。主要用地指标如下表所示。地

4、块编号用地性质用地面积（㎡）容积率建筑高度（m）建筑密度（%）绿地率（%）集中绿地（㎡）01二类居住用地45,139.6Far≤2H≤60≤25≥30——02二类居住用地118,193.0Far≤2.2H≤80≤20≥30——03S3社会停车场用地6,000.0——————————1.3四至及市政配套1.3.1周边道路及四至万锦熙岸项目两个地块被五条城市道路分割，其中两条城市干道已建成，另有三条规划道路尚未建设。地块东南侧为珠泉西路，西北-东南向规划路（江淼路）与其相连；地块西南侧为团结路；东北-西南向规划支路（巩固路、巩固北路）与其相连；规划路由当地住建部门负责建设，即将列入开发计划。

5、62中海万锦熙岸项目一期工程管理策划地块东南向面对团结社区和浦口区消防大队，东北向面对已建成小区理想佳园，西北面对待开发商业用地，西南向面对已建成经济适用房。1.3.2市政接驳点已建成的珠泉西路和团结路上，有多个市政接驳点如给水、雨水、污水、燃气、通信、电力等均预留接驳井，向相关部门申请办理接驳即可，具体分布如下：（1）给水：项目西南侧团结路上市政将要埋设DN500的给水管线，未来可作为小区正式水接驳点。现有接驳点仅有一个，位于珠泉西路慢车道上（消防大队附近）；接驳点表后管径均为DN300，满足小区施工临时用水要求。（2）雨污水：项目周边已建成的市政道路上均设有雨、污水接驳井。（3）燃气

6、：珠泉西路、团结路下埋设有燃气管道，中压系统，可接驳本项目，接入位置燃气公司可根据我司管综设计出具意见。（4）通信：珠泉西路、团结路均有通讯电缆经过。（5）电力：小区正式供电的配网规划（外电源线路征询意见）已在审批中。初步设计考虑计划引入2路10KVA电源（分别定义为1#线、2#线）供电。线路拟从小区东南侧团结社区方向62中海万锦熙岸项目一期工程管理策划进入，在前端合适位置各新设一台户外环网柜。在02#地块拟建2座开关站（2进10出），01#地块内拟设1座开关站（2进6出）。1.4项目发展策略本项目位于南京江北浦口区域的城市中心，地块方正，规模适中，无特殊历史及自然资源。本地房价适中，刚

7、性需求集中。针对地块的实际情况，公司制订了“成熟户型，快速发展”的“快销盘”发展策略：1.4.1提前收地，快速启动本项目土地出让合同规定政府交地时间为2011年12月31日，净地交付。目前我司已提前清苗启动收地工作。目前，2#地块内不受拆迁影响的所有用地已经提前接收并且完成清苗场平。1.4.2刚需产品，成熟复制结合市场，选择中小户型刚需产品，借鉴集团内使用成熟的产品，加以优化利用。目前本项目已完成总规方案并完成华东区和集团审批。政府