太原新凯项目产品建议汇报

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1、太原新凯项目产品建议汇报第一阶段前期定位内容项目本体条件分析项目开发目标解析市场现状及未来竞争分析项目整体定位Part.5Part.3Part.2Part.1项目机会分析Part.4项目开发策略Part.6已经明确的本项目开发战略——前期定位回顾Keywords:主题性、都市性、超越性以凸显新中式文化底蕴的原创社区打造具有领先标准的都市生活标杆实现对城市市场平台的全面超越手段方向目标世联现阶段要解决——技术落地如何以项目现实规划条件完成对“新东方主义”领先理念的充分表达？领一个城市的风气之先我们需要作出怎样的努力？案例检索——经验与问

2、题低密度项目北京观唐北京紫庐北京优山美地成都芙蓉古城北京香山甲第成都清华坊北京易郡成都蜀郡案例检索——经验与问题低密度项目成都三利宅院成都国色天香上海九间堂上海恒联名人世家南京中国人家上海绿洲江南上海生茂养园上海康桥水乡案例检索——经验与问题杭州万科中粮本岸深圳万科第五园低密度项目杭州九龙1号长沙汀湘十里广州清华坊苏州建邦•唯园苏州天伦随园杭州颐景山庄绮霞苑案例检索——经验与问题北京朱雀门南京天元吉第金都华府小高层、高层项目万科紫台金都杭城曲江华府格林生活坊钱江时代案例检索——经验与问题锦都海上海盛典苏州三盛颐景园巨成龙湾高层项目徽王府

3、云山诗意人家禧福汇案例检索——经验与问题公建项目苏州博物馆香山饭店洪崖洞北京德胜尚城海上海海上展馆上海博物馆上海金茂大厦厦门高崎国际机场案例检索——经验与问题工业遗产改造项目钢厂→上海雕塑艺术中心动力设备厂→创意产业园汽车制动器厂→上海8号桥造船厂→中山岐江公园玻璃厂→万科水晶城工业厂房→北京798厂房→春明艺术产业园船厂→中国船政文化博物馆我们在产品端面临的两大问题：高VS低都市VS传统Q1:我们能做到吗？容积率高达2.5的高层社区，如何表现传统建筑和空间的神韵与意向？Q2:我们能兼得吗？突破性的选择传统文化底蕴为主题，如何做到不

4、是差异化而是领先性，被市场关注、认可、推崇？——低密度项目多，城市住宅项目少，高层社区更少——叫响的，成功的低密度项目多——中国传统建筑的空间意向是“水平”的、“延展”的、“层次”的；高层社区的典型意向是高耸的、开阔的。——成功的住宅项目诉诸“都市”的少，多是低密度，突出的是去都市化；——诉诸“都市”的以公建项目为多，非市场性，创作空间大。以英雄主义、作品主义的高姿态实现对传统的演绎和都市地标地位的奠定现阶段市场条件下产品端的成功经验：1:写意者赢——写形者拙，写意者赢，似与不似之间，更容易架桥传统主题与现代客户。典型案例：天津中堂无论

5、建筑形象还是园林景观，都是以现代手法表现古典意境。2:话题者赢——经典不必多，一点就好，极致就好。3:时尚拼贴——冲突的协调也是协调，既强化了气质上的摩登，也强化了骨子里传统。4:集萃造场——集中区域内的多频次、多角度、多媒体的符号轰炸。5:拿来主题——英雄不问出处，找个具有营销价值的主题，在产品端予以点题典型案例：深圳万科第五园大手笔复原了徽州老宅，作为博物馆。典型案例不胜枚举，这个时代流行拼贴，通过变形、反衬、引用、夸张……把古典元素变成时尚符号。典型案例不胜枚举，不管其他地方多么现代，进了这个“场子”，我就是、我就是、我就是中式传

6、统。典型案例：龙山新新四期“龙山书院”、金都杭城“苏州园林”、中堂“大户人家”……我们要找到一个切入点……“大院”可以承载我们的要求吗？中国传统居住空间形式的核心是“院落”提起山西，就会想到“大院文化”“大院”可以满足我们的要求吗？——既是设计理念主线，又可以成为营销形象主线？北方城市的高层社区可以突出形式上的院落感吗？——技术条件不契合有高度、有气度、有新鲜感、有发挥空间？——营销价值不具备跨越形式、直奔本质——院外内礼城市理性秩序社会千尺为势……乐人居逍遥浪漫自然百尺为形……矜持自居的大盘形象礼乎外……撷英集

7、萃的大盘气场乐于内……礼乎外，乐于内，礼乐相承，蔚为大观。本项目产品价值体系构建外内规划布局外部建筑形象入口围挡/围墙展示区园林景观内部建筑形象DIS系统产品构面设计目标“中式”表达手法/要点尺度/原则秀给城市看的大盘形象惊艳超越的大盘气场城市尺度千尺为势标定感昭示性话题性亲人尺度百尺为形游线引导惊爆点设置核心区构建场所感营造现代风格与中式元素的拼贴、对比元素说话全面借鉴皇家园林造园风格与手法空间说话规划追求大围合与大形式；突出建筑形象的都市感，强化天际线塑造；入口、围墙等突出夸张的尺度与仪式感；原型引用集萃主义文脉主义可『望』高层形象

8、设计要点建议拒绝直接描摹式的“复古”由于“先天的”体量上、功能上的差异，高层住宅直接复制古典形象，极易比例失当、气质不协。案例：沈阳格林生活坊底商的马头山墙就轻快的多，皆因两层的体量与徽州民居相近顶部的变化