太原新凯项目物业发展建议

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太原新凯项目产品建议汇报建筑之家荣誉整理 第一阶段前期定位内容项目本体条件分析项目开发目标解析市场现状及未来竞争分析项目整体定位Part.5Part.3Part.2Part.1项目机会分析Part.4项目开发策略Part.6 已经明确的本项目开发战略——前期定位回顾Keywords:主题性、都市性、超越性以凸显新中式文化底蕴的原创社区打造具有领先标准的都市生活标杆实现对城市市场平台的全面超越手段方向目标 世联现阶段要解决——技术落地如何以项目现实规划条件完成对“新东方主义”领先理念的充分表达？ 领一个城市的风气之先我们需要作出怎样的努力？ 案例检索——经验与问题低密度项目北京观唐北京紫庐北京优山美地成都芙蓉古城北京香山甲第成都清华坊北京易郡成都蜀郡 案例检索——经验与问题低密度项目成都三利宅院成都国色天香上海九间堂上海恒联名人世家南京中国人家上海绿洲江南上海生茂养园上海康桥水乡 案例检索——经验与问题杭州万科中粮本岸深圳万科第五园低密度项目杭州九龙1号长沙汀湘十里广州清华坊苏州建邦•唯园苏州天伦随园杭州颐景山庄绮霞苑 案例检索——经验与问题北京朱雀门南京天元吉第金都华府小高层、高层项目万科紫台金都杭城曲江华府格林生活坊钱江时代 案例检索——经验与问题锦都海上海盛典苏州三盛颐景园巨成龙湾高层项目徽王府云山诗意人家禧福汇 案例检索——经验与问题公建项目苏州博物馆香山饭店洪崖洞北京德胜尚城海上海海上展馆上海博物馆上海金茂大厦厦门高崎国际机场 案例检索——经验与问题工业遗产改造项目钢厂→上海雕塑艺术中心动力设备厂→创意产业园汽车制动器厂→上海8号桥造船厂→中山岐江公园玻璃厂→万科水晶城工业厂房→北京798厂房→春明艺术产业园船厂→中国船政文化博物馆 我们在产品端面临的两大问题：高VS低都市VS传统Q1:我们能做到吗？容积率高达2.5的高层社区，如何表现传统建筑和空间的神韵与意向？Q2:我们能兼得吗？突破性的选择传统文化底蕴为主题，如何做到不是差异化而是领先性，被市场关注、认可、推崇？——低密度项目多，城市住宅项目少，高层社区更少——叫响的，成功的低密度项目多——中国传统建筑的空间意向是“水平”的、“延展”的、“层次”的；高层社区的典型意向是高耸的、开阔的。——成功的住宅项目诉诸“都市”的少，多是低密度，突出的是去都市化；——诉诸“都市”的以公建项目为多，非市场性，创作空间大。以英雄主义、作品主义的高姿态实现对传统的演绎和都市地标地位的奠定 现阶段市场条件下产品端的成功经验：1:写意者赢——写形者拙，写意者赢，似与不似之间，更容易架桥传统主题与现代客户。典型案例：天津中堂无论建筑形象还是园林景观，都是以现代手法表现古典意境。2:话题者赢——经典不必多，一点就好，极致就好。3:时尚拼贴——冲突的协调也是协调，既强化了气质上的摩登，也强化了骨子里传统。4:集萃造场——集中区域内的多频次、多角度、多媒体的符号轰炸。5:拿来主题——英雄不问出处，找个具有营销价值的主题，在产品端予以点题典型案例：深圳万科第五园大手笔复原了徽州老宅，作为博物馆。典型案例不胜枚举，这个时代流行拼贴，通过变形、反衬、引用、夸张……把古典元素变成时尚符号。典型案例不胜枚举，不管其他地方多么现代，进了这个“场子”，我就是、我就是、我就是中式传统。典型案例：龙山新新四期“龙山书院”、金都杭城“苏州园林”、中堂“大户人家”…… 我们要找到一个切入点…… “大院”可以承载我们的要求吗？中国传统居住空间形式的核心是“院落”提起山西，就会想到“大院文化”“大院”可以满足我们的要求吗？——既是设计理念主线，又可以成为营销形象主线？北方城市的高层社区可以突出形式上的院落感吗？——技术条件不契合有高度、有气度、有新鲜感、有发挥空间？——营销价值不具备 跨越形式、直奔本质——院外内礼城市理性秩序社会千尺为势……乐人居逍遥浪漫自然百尺为形…… 矜持自居的大盘形象礼乎外…… 撷英集萃的大盘气场乐于内…… 礼乎外，乐于内，礼乐相承，蔚为大观。 本项目产品价值体系构建外内规划布局外部建筑形象入口围挡/围墙展示区园林景观内部建筑形象DIS系统产品构面设计目标“中式”表达手法/要点尺度/原则秀给城市看的大盘形象惊艳超越的大盘气场城市尺度千尺为势标定感昭示性话题性亲人尺度百尺为形游线引导惊爆点设置核心区构建场所感营造现代风格与中式元素的拼贴、对比元素说话全面借鉴皇家园林造园风格与手法空间说话规划追求大围合与大形式；突出建筑形象的都市感，强化天际线塑造；入口、围墙等突出夸张的尺度与仪式感；原型引用集萃主义文脉主义 可『望』高层形象设计要点建议 拒绝直接描摹式的“复古”由于“先天的”体量上、功能上的差异，高层住宅直接复制古典形象，极易比例失当、气质不协。案例：沈阳格林生活坊底商的马头山墙就轻快的多，皆因两层的体量与徽州民居相近顶部的变化虽然丰富，但整体效果却显得繁琐、小气 我们主张：现代风骨，中式元素首先是都市的、大盘的、高层的然后是体现设计感的巧妙“移植”，让中式元素成为现代风格的手法之中常用元素1：符号常用元素2：色彩常用元素3：细节 元素之一：符号案例：北京禧福会禧福会建筑形象上突出了现代建筑利落的线条、高耸的体量。在建筑顶部借用了古典园林中花格窗，加以夸张变形，成为鲜明的古典符号。 元素之一：符号窗格作为符号，在建筑的其他部分也反复出现，甚至在项目LOGO上也予以呼应，古典主线通过符号得到了反复强化。 元素之二：颜色紫台选用了沉稳大气的赭石色系，虽然形象仍是现代风格，但与“紫台”的案名与皇家园林的主题形成呼应。案例：北京紫台案例：曲江华府曲江华府山墙顶部使用了大面积的灰色，与整体白色调搭配，直接唤起了传统民居经典的色彩印象。 元素之三：细节案例：成都锦都锦都的高层住宅延续了主流的现代风格，但细部出彩——窗格的古典意味不言自明；山墙的折线造型写意不写实，简约一笔，却是对古典建筑致敬 经典尺度观：千尺为势,百尺为形当D/H=1时，仰角45°，空间围合感很强，人倾向于观看建筑立面的局部或细节当D/H=2时，仰角27°，空间围合感适中，倾向于观看整幢建筑的立面构图及细部当D/H=3时，仰角18°，围合感下降，倾向于观看单栋建筑与周围景物的关系，或观看一群建筑10° 我们主张：高层立面强化“低区”中式元素展示色彩/符号锦都在高层底部大胆采用具有强烈传统意象的大红色构架材质很多项目底层和群房采用青石或方砖饰面甚至局部引入木材装饰形象云山诗意的仿古单元门突出中式文化意趣，与型钢构架的直接撞击极具时尚气息 我们主张：高层立面强化“低区”中式元素展示云山诗意·人家高层住宅的底层立面配合下沉式园林，中式元素大爆发——符号色彩材料形象建筑的层次感建筑与园林融合不管高层部分现代或传统，南派新中式传形、传神！案例：广州云山诗意·人家 我们主张：强化高层大盘的“领空权”——天际线与领域感高层大盘的天际线和领域感是项目形象的重要组成部分，可以强化边界、树立气势。本项目北侧河道有可能形成城市视线通廊，应予以重视——强烈的统一性或者错落的韵律感，标定大盘形象 可『行』展示区与商业步行街建议 街之地位1、展示区第一序列——展示项目特质——引爆市场关注——树立边界感2、入口——人行、车行3、配套——社区服务——市场价值现代与传统的冲撞，从周边城市环境到大盘气场的过渡，一条示范中式时尚、提供城市话题的商业街…… 街之原型颐和园苏州街苏州街是皇家园林“集萃”手法的典型示范，又叫“买卖街”，撷取了充满生活情调的江南水街的经典片段，加以变化，成为皇家园林一景。本项目可以“借题发挥”，化“水”为“石”，取其活泼曲折而又有序列感的空间意象，打造项目展示区第一序列。 街之意向时尚化、风情化的商业步行空间案例：上海海上海 街之意向时尚化、风情化的商业步行空间►红色窗框和幕墙古典分格►酷酷的不锈钢座椅印上古典花纹►黑色简约的路灯获得古典装饰时尚与古典共冶一炉的商业街 街之起点原型：门神在开放性的入口设置标志物，强化仪式感、昭示性的同时，突出中式主题案例：天津中堂可选用山西民间典型门神图案加以放大，或呼应东入口设置青龙影壁——大气第一 街之节奏原型：牌坊牌坊是中国传统建筑中的代表性元素，能够强化空间轴线体验。建议对牌坊进行抽象和变形，作为步行街节点小品，增加商业空间的节奏感和人文氛围案例：成都春江花月耍都地标 街之高潮原型：山西会馆戏楼各地山西会馆的共同形制之一是戏楼，在步行街尽端以古戏楼为原貌抽象化设计一处蕴含戏楼神韵的现代抽象建筑，作为街底景 街之高潮复制经典、新旧冲撞、制造话题现代抽象化的戏楼造型与时尚现代的商业街互相强化、相得益彰小手笔案例：天津中堂，在社区中移来了民间收购的古亭大手笔案例：深圳万科第五园，移建了整栋徽州古民居，作为社区博物馆 街之交通人车分流、对外区隔利用“刀把地带”近60米的宽度，实现人车分流——商街商车绿河10M10M12M9M用一道尺度夸张的花墙作为与河道的分隔墙是区隔、也是展示、也是风景！案例：天津中堂 墙之展示古典园林花窗的集大成者 街之话题主力店设置除基于社区生活需求和市场空间进行商业定位之外，建议设置1-2家具有强烈符号性的“中式”主力店，规模不必大，但应高而精——成为全城话题主力店建议一：引入具有代表性和稀缺度的中式精品店，如莨绸、云锦、香云纱专卖或高级旗袍定制主力店建议二：中式高端私房菜 场之地位1、展示区第二序列——强化项目特质——展示大盘气场2、社区空间重要节点——保证展示区完整性——与社区内部景观形成过渡展示内容升级，展示强度升级，启动期对客户形成震撼一击的“决战”场…… 场之围合会所（展示中心）—戏楼—影壁三位一体影壁会所现代抽象化戏楼 场之焦点集新中式风格大成的会所左图案例：上海海上海会所极少主义建筑风格，玻璃幕的分隔借用了苏州园林中的冰裂纹窗格图案右图案例：广州云山诗意·人家玻璃天窗模拟了传统木结构的构架 场之焦点集新中式风格大成的会所会所外部：简约、现代、大虚大实的造型极富视觉冲击力，与雕梁画栋的古戏楼产生戏剧性的对话关系，让人印象深刻会所规模建议控制在3000-5000平米左右启动期作为项目展示体验中心和销售中心，后期转为社区会所，临近主入口和商业街设置，便于形成经营上的互动 场之焦点集新中式风格大成的会所会所内部：时尚古典风华丽绽放 场之底景晋文化大型砖雕影壁可以山西古建筑最为著称的砖雕、木雕为影壁主题，呼应历史文脉，增加人文气息案例：北京紫台 场之过渡先抑后扬、豁然开朗借鉴古典园林先抑后扬、一咏三叹的造园手法，避免核心区一览无余。小广场还可以局部下沉，进一步强化场所感案例：北京金都杭城 可『游』社区内部空间营造建议 园之地位1、项目二期主要增值点——强化项目特质——展示大盘气场2、创造资源带——形成社区中心——带动高价值物业和户型增值从高层社区空间尺度出发，从项目市场占位和中式主题出发，全面借鉴皇家园林大开大阖的气度和撷英集萃的手笔…… 园之意向何分东土西天，倩他装点名园。——（清）乾隆圆明园御制诗明清皇家园林的一个重要特征是“集萃”主义，以高超的造园手法将各地园林的经典片断，巧加变换，共冶一炉。胸中有大丘壑，园中有大手笔，成为名副其实的“大观园”。 a园中园原型：颐和园谐趣园园中有园，是皇家园林的典型现象。可以结合本案幼儿园的设置，利用其分散的体量、既要良好的开放又必须封闭便于管理的特点，在核心景观区内创造一处具有古典韵味的院落，本身成为园中一景。谐趣园全景 对地块文脉的呼应，将能够引发回忆的工业遗存设施化、景观化、小品化b曲水流觞原型：故宫乾隆花园禊赏亭案例北京香山饭店曲水流觞由“兰亭流杯”而来，成为文化气息浓郁的园林小品，出现在许多皇家园林之中建议景观区的水面中复制“曲水流觞”，并加以放大，使之成为富有趣味性和参与性的景观焦点，同时凸显了社区空间的文化品位。 与园中园、曲水流觞等，围绕水面形成多重的观景层次和观景角度，使得水面不大，但意境丰富，充分体现了中国传统园林“看与被看”——景观-观景的辩证关系，让社区空间变得“可游”。c瀛台/桥/榭 d核心景观——传统意境的现代表达 d核心景观——传统意境的现代表达案例：深圳万科第五园 d核心景观——传统意境的现代表达案例：天津中堂 e文脉主义对地块文脉的呼应，将能够引发回忆的工业遗存设施化、景观化、小品化可以保留一部分旧厂房的结构框架，改造成别有味道的社区景观元素案例天津水晶城 f命景主义题名点景是中国传统建筑和园林中独特的文化现象，本案中建议直接加以采用，以“八景”、“十景”、“十二景”的方式对社区空间加以归纳，不仅凸显项目人文气质，更具有营销价值。右图圆明园四十景图（节选）圆明园四十景名录:正大光明、勤政亲贤、九洲清晏、镂月开云、天然图画、碧桐书院、慈云普护、上下天光、杏花春馆、坦坦荡荡、茹古涵今、长春仙馆、万方安和、武陵春色、山高水长、月地云居、鸿慈永枯、汇芳书院、日天琳宇、澹泊宁静、映水兰香、水木明瑟、濂溪乐处、多稼如云、鱼跃鸢飞、北远山村、西峰秀色、四宜书屋、方壶胜境、澡身浴德、平湖秋月、蓬岛瑶台、接秀山房、别有洞天、夹镜鸣琴、涵虚朗鉴、廓然大公、坐石临流、曲院风荷、洞天深处 可『居』户型配比与设计要点建议 分期户型策略：高性价比产品启动，产品由经济型逐步过渡至舒适型、豪华型经济性产品为主主流市场需求户型面积趋大产品适度提升户型面积放大创新户型出现户型变化路线第一期第二期第三期产品形式高层、小高层高层高层标杆产品一梯两户点塔高汤空中院馆（平层、复式）面积区间与类型70—90㎡（二居）90-110（舒适两居）100—120㎡（紧凑三居）130—150㎡（舒适三居）130—150㎡（舒适三居）130-160㎡（三居）保证一定舒适度的情况下尽量控制面积160—180㎡（四居）180—200㎡（四居）套数比：20%：60%：20%以舒适三居为主200㎡以上 一期标杆户型推荐——一梯两户点塔户型国际城案例(一梯二户)三室两厅一卫建筑面积：130m2◎双客卧面积适中，层次分明，小客玲珑剔透，大客外飘窗更显雍容◎家政阳台◎独守一片窗外风情，动静自如◎独立餐厅与厨房相近，与客厅有效错开，显私秘◎明卫设计，可自由分隔◎约7平米方正露台，尽情享受阳光浴◎宽敞厨房面宽2.2米◎客厅尺度适中，与观景阳光室相连◎书房超大面宽落地窗连接露台 一期主流户型推荐——70-90㎡二居（高板2梯3户）优点较大户型南北通透户型方正、经济实用全部户型客厅和主卧南向设计客厅赠送观景阳台ABC观景阳台 一期主流户型推荐——70-90㎡二居（板塔、2梯4户）优点全部户型客厅附赠270度观景窗和观景阳台全部主卧南向设置、所有卧室附赠凸窗客厅观景窗凸窗 一期主流户型推荐——100-120㎡紧凑三居（板塔，1梯4户）A、D为3室2厅2卫建面110-120㎡B、C为3室2厅1卫建面100-110㎡优点全部户型客厅附赠大面积观景花园阳台全部主卧、客厅南向设置、所有卧室附赠凸窗凸窗观景花园阳台 一期主流户型推荐——130-150㎡舒适三居（板楼1梯2户）L户型、M户型均为3居2厅2卫，建筑面积约为140平米左右南北通透，大面积采光凸窗户型方正实用全部户型设置多功能房主卧独立套间，双卧和客厅纯南向设计，阳光充足 一期主流户型推荐——紧凑三居与二居混合（板塔1梯4户）02二室两厅一卫建面86.37㎡套内75.54㎡01、04三室两厅两卫建面120㎡套内101㎡优点：紧凑三居户型南北通透紧凑三居主卧独立套间、步入式衣柜全部户型客厅、主卧纯南向设计，阳光充足全部户型厨房设置工作阳台工作阳台 优点：户型方正实用全部户型设置多功能房主卧独立套间、步入式衣柜双卧纯南向设计，阳光充足一期主流户型推荐——舒适三居与二居混合（塔楼2梯3户）83.78平米2居2卫132平米3居2卫132平米3居2卫多功能房独立主卧 二期标杆户型推荐——高汤产品可以通过高层底部洋房化，创新的高层入户方式，在中部园林景观周边分布，最大化利用园林景观，同时实现高层底部产品的溢价。创新产品——底层溢价（底层“TOHO”）2~7层万科蓝山 二期主流户型推荐——160-180㎡四居4室2厅2卫建面162-169㎡组合为2梯4户，优点：南北通透、超大面宽独立主卧套间、步入式衣柜客厅、主卧赠送观景阳台独立餐厅自带家政阳台独立储藏间家政阳台储藏间观景阳台 三期标杆户型推荐——空中四合院（平层）2梯2户空中四合院设计面积区间：300平米左右 2梯3户，户型为3室2厅2卫和4室2厅2卫南北通透，大面积入户花园和采光凸窗户型方正实用客厅设置观景阳台全部户型客厅和主卧南向设计全部户型主卧独立套间三期创新户型推荐——花园点塔凸窗入户花园观景阳台 三期主流户型推荐——130-160㎡三居组合为1梯4户，优点：通透户型宽景阳台主卧独立套间全明户型设计3室2厅2卫建面133-134㎡3室2厅2卫建面158-162㎡观景花园阳台 三期主流户型推荐——180-200㎡四居组合为2梯2户，优点：南北通透客厅赠送观景阳台主卧独立套间、步入式衣柜全明户型设计厨房工作阳台工人房4室2厅2卫建面195.95㎡套内167.61㎡ 世之笃论，谓山水有可行者，有可望者，有可游者，有可居者。画凡至此，皆入妙品。——宋·郭熙《画论》正如中国绘画论所说，山水画有“可望”、“可游”、“可居”种种……中国建筑也同样体现了这种精神。——李泽厚《美的历程》 布局/测算/排期/定调 布局——产品价值点规划示意曲墙商业街戏台影壁牌坊、门展示中心铁路灯塔亭桥、榭景观廊道园中园曲水流觞曲径通幽厂房原生树 测算——一期展示区成本评估一期展示区成本测算展示项目面积（平米）单位成本（元/平米）总成本（万元）备注商业街50001200-1500600-750“刀把口”商业街长160米，按两排、两层进深10米测算共6400平米，除去店铺之间的间隔及部分店铺为一层，总建面按5000平计算古戏台200-300参照平乐古戏台恢复成本200-300万元销售中心（会所）2000-3000100002000-3000参考中高端楼盘销售中心面积和成本其他商业街、小广场的铺装商业街铺装：12*160=1920小广场铺装：400-500200-30050-70经验数据：北方中高端住宅园林成本200-300元/平米商业街、小广场的雕塑小品等50成本总计3000-4000万元面积成本（平米）（万）中信红树湾24003000北京华侨城18002000Soho尚都905700泛海国际21002000富力城20812000星河湾30005000部分楼盘销售中心成本一览 排期——项目开发分期示意分期原则：Ⅰ、大盘持续发力原则：资源价值分期释放，期期有亮点推出，赢得市场持续关注。核心能力I期大盘展示力II期核心景观区释放III期基于成熟大盘之上的产品创新Ⅱ、便于施工开展原则：合理的安排项目分期开发进程，避免住户动线和施工动线交叉，减少后期施工对社区生活的影响。分期技术指标一期占地约12万平米，建面30万平米二期占地约12万平米，建面30万平米三期占地8万平米，建面20万平米I期II期III期 定调——价值传达的方向与基调新中式的N种可能与1种主张 定调——价值传达的方向与基调不要细腻柔美 定调——价值传达的方向与基调不要水墨书香 定调——价值传达的方向与基调不要怀旧情节 定调——价值传达的方向与基调不要海派小资 定调——价值传达的方向与基调城市构面诚信进取的晋商文化超越市场的引领站位皇家苑囿的开阖气度与集萃手笔战略构面产品构面价值输出正、大、堂、皇 配套/新技术应用 配套——商业配套商业布局原则：集中原则：商业需集中排布，聚集人气维持活力；分级原则：项目内商业主要分为对外展示性商业和对内服务社区性商业。对外商业包括入口特色商业街和会所中可对外经营商业部分如健身中心等；对内社区商业则分为三部分，一是次入口处的集中商业；二是可与景观轴结合的商业，保证街区商业氛围的连续性；三是在各分期/组团内分布的邻里商业。商业配套分类面积（平米）特色商业街（对外）特色商业街8000会所对外经营面积1500社区配套商业（对内）次入口商业5000与景观结合商业1500组团内商业4000合计20000次入口：根据项目本体分析，项目西侧的义井西街修通后将最可能成为项目的次入口特色商业街与景观结合的商业次入口商业组团商业组团商业组团商业 配套——商业配套对内商业：以服务于社区内部居民生活需求为主，业态以满足生活配套为主，包括小型超市、茶馆、咖啡厅、干洗店、银行、面包店、餐饮等药品店便利店家居装修面包店干洗店银行 配套——学校配套幼儿园规模用地面积（㎡）用地面积定额（㎡/生）6班2700159班37801412班486013注：用地面积包括建筑占地、室外活动场地、绿化及道路用地等公共服务设施控制指标社区预计6000户，规模约1.5万人，属于小区级社区幼儿园教育配套按照300㎡/千人的控制指标，建议幼儿园规模3000平米左右幼儿园设置6－9班，用地规模3000平米左右注：在地块外可配套小学的情况下，本地块内可不配套小学 新技术应用成本案例在项目中的作用智能化社区智能卡识别系统、磁卡出入系统、门控系统、指纹识别出入系统，全方位可视对讲系统，温度、灯光、窗帘及家电全方位远程控制系统等；高深圳红树西岸（由于智能化技术使用门槛较高，成本高，目前仅在少数项目中进行了尝试）项目的主要卖点舒适性恒温系统，恒湿系统，新风系统、隔音系统等；较高当代MOMA锋尚国际公寓项目的主要卖点节能太阳能运用，屋面绿化等一般万科东丽湖（使用较广泛）并非项目的主要卖点，主要为项目节约成本本项目中新材料、新技术的使用并非项目的核心竞争力和主要发力方向，但部分新技术的运用成本低且可以为项目节约成本，因此，可以选择节能方面的新技术运用于本项目。目前新材料、新技术在住宅中的运用主要分为三种：当代MOMA红树西岸锋尚国际公寓 新技术应用——节能案例借鉴：万科东丽湖万科东丽湖应用的生态节能措施，是目前国内社区最为齐全的社区之一万科东丽湖位于天津市东丽区，是万科第三个十年发展的生态建城代表作。东丽湖采用了27项生态节能技术措施，基本上涵盖了所有的生态节能技术措施，是生态节能技术应用的典范。应用分类技术措施东丽湖水世界水环境整体规划渗水路面系统中水回用系统雨水收集系统人工湿地植物环境东丽湖原生植物群落屋顶绿化—佛中草种植盐碱地改造—排盐系统防风减噪林绿色空气环境风环境模拟住宅室内新风系统变压止逆烟道应用分类技术措施自然资源与节能建筑保温体系：（外墙、平屋面、坡屋面）铝合金断热中空玻璃窗住宅能源系统能耗模拟住宅单体节能能耗模拟太阳能路灯地热资源梯度利用；温泉利用、暖气和地面两种采暖方式的梯度利用。光环境模拟风力发电社区新技术应用生态厕所有机垃圾生化处理绿色建材应用地方材料应用绿色声环境防风减噪林铝合金断热中空玻璃窗声环境模拟 新技术应用——本项目运用生态节能技术的三项原则原则一：选用价格适中的经济型材料，控制建造成本原则二：运用合理的规划设计以及施工技术，减少维护成本原则三：综合利用各种节能系统，最大限度的减少业主使用成本 新技术应用——生态节能六大子系统生态节能六大子系统房屋保温子系统生态水环境子系统垃圾生化处理子系统太阳能子系统绿色建材应用产品设计子系统 房屋保温系统——外墙外保温方式一外墙外保温可严密阻止冷热辐射和传导干挂砖幕墙或涂料保护外保温板不受辐射和腐蚀外保温方式防止冷/热桥产生节能住宅外墙外保温体系实际增加成本约50元/平方米外墙外保温子系统100mm厚高密度聚苯保温隔热板流通空气层具有遮阳功能的砖幕墙外墙的传热系数达到了0.4W/m2干挂石材 房屋保温系统——外窗保温断桥铝合金门窗成本估算：建筑面积为100平米计算，断桥铝合金售价在500元/平米（塑钢门窗售价400元／平米），根据经验，门窗的面积约为20平米，一套房子下来门窗总多投入在1000元左右，平均到建筑面积上成本增加10元/平米。外窗子系统外窗型材采用铝合金断热型材，配高强度密封胶条；玻璃采用双层中空玻璃（5+30+5）mm。夏季使用遮阳卷帘。外窗的传热系数达到了2.7W/m2门窗保温方式可有效节能30%~40% 房屋保温系统——屋面绿化屋面绿化案例：北京郦城屋顶绿化－佛甲草种植；成本：隔热模式建造成本（元/平米）维护费特点传统隔热层40-50清洁费若干隔热效果不好，无景观效果，材料不环保。花园式屋顶绿化50020元/年*平米水费另计成本高昴，一般消费者负担不起。佛甲草屋顶绿化150-1802元/年*平米基本不用土，材质轻。但不耐踩踏，色彩单调（绿色）。肉质叶片光滑，吸附功能低。生长环境不宜处于饱水状态。自然生态式屋顶绿化110-3001元/年*平米建设费及后期管理费低，无需浇水，施肥，绿期长达300多天，解决了屋顶绿化推广中遇到的安全、权属、资金三大问题。 生态水环境子系统雨水回收利用系统项目内雨水径流收集，项目内设计利用具有绿化景观效果的雨水明沟让雨水流进社区内的水系，用于补充水景用水和湿地景观用水中水回收利用系统建造了小型中水处理站，中水站采用先进工艺技术，地下建筑方式，不会对业主造成影响；处理后的中水将回用于小区的绿化系统，作为住区绿化浇洒用水，使得小区内绿化用水自给自足。生活污水中水站冲厕绿化道路喷洒入河补水人工湿地人工水系雨水收集蒸发成本较高成本较低雨水回收池住区中水回收利用示意图 垃圾生化处理系统垃圾生化回收利用系统垃圾分类收集处理，设计垃圾分类收集箱。食物垃圾处理器：每天大量产生的食物垃圾通过厨房的洗池排水口下安装的食物垃圾处理器，排入化粪池；可回收垃圾周转箱：少量的可回收垃圾，如酒瓶、包装物等，由业主自己送入安放在地下一层电梯附近的可回收分类垃圾周转箱；垃圾处理室垃圾处理器有机垃圾生化处理方式传统垃圾收集、清运方式（以上海徐汇区为例）设施费用：18〜20万元建造垃圾房费用：20万元左右菌种费用：800〜1500元/年环卫设施配套费（接收费）：15〜20元/m2,5万平方米为75〜100万元用电费用：1万元/年垃圾清运费：60元/天吨，如采用一次性付费，10年约为60万元占地面积：15〜20平方米占地面积：80平方米左右 太阳能利用子系统太阳能热水系统案例：大连乾豪东城天下太阳能 太阳能利用子系统太阳能光电系统将太阳辐射直接转化为电能，为建筑提供清洁的能源。太阳能光电系统的组件与复合板相似，其潜在的成本效益比很高并且适用于垂直建筑。光电池可以作为一种可再生的，无污染能源用于照明，动力泵及其他电力设施上，从而达到节能目的。灯泡电费（按每天工作8小时计算）蓄电池（平均寿命5年）总计太阳能灯40*8=320元265*2*5=2650元2970元普通纳灯230*5=1150元0.41元/度*0.07kw*8小时/天*365天*25年=2095元3245元 产品设计子系统楼梯间、走道、厕所等“冷空间”朝北布置，作为朝南布置的起居“热空间”的热能缓冲区。建筑南面争取尽量多的采光面，最大限度的获得太阳能。建筑南向要考虑夏季遮阳，避免能源消耗紧张，可选择遮阳帘，在不影响建筑外观的条件下达到遮阳的目的。电梯间北置建筑南部争取最大采光面遮阳帘遮阳帘 绿色建材应用—就地取材，在建房的同时消纳工业废物煤矸石生产空心砖的应用煤矸石生产出来的建材产品属于无害化、高科技、高附加值的绿色节能产品。项目就地取材，选用煤矸石空心砖，既节省了运输成本,又考虑了环保节能，一举两得。太原市西山地区一直以开采煤炭为主，太原地区每年产生的煤矸石约300万吨，这些煤矸石为生产绿色建材提供了原材料。煤矸石山煤矸石生产的空心砖正在生产中的煤矸石空心砖 建议本项目采用的生态节能技术措施节能措施成本增加备注外墙外保温50元/平米已在北方地区广泛采用外窗保温10元/平米节能效果明显，寿命长佛甲草屋顶绿化10元/平米（换算为建筑面积）在北方地区已有应用雨水收集系统不增加配合社区水系、绿化用水生化垃圾处理系统总价200万，每平米增加5元左右适于大规模住宅项目太阳能系统应用20万/一栋楼，约50元/平米成本较高，但会降低后期维护成本产品设计系统不增加通过规划、建筑设计就可完成绿色建材应用不增加就地取材，销纳产业废物增加总成本约120元/平米综合考虑以上提到的节能技术，分析成本，在遵循节能原则的前提下，确定最终的节能技术方案建议采用的措施：外墙外保温外窗保温屋顶绿化雨水收集系统生化垃圾处理系统太阳能系统应用产品设计系统绿色建材应用 TheEnd未来来自融化的过去。Futurecomefromthemeltedpast.