太原力天广场项目建议书

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1、海量房地产资料下载房地产商域网：http://www.fdcsky.net货到付款《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879海量房地产资料下载房地产商域网：http://www.fdcsky.net目录背景认知地块分析项目思路工作安排公司简介货到付款《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879海量房地产资料下载房地产商域网：http://www.fdcsky.net背景认知区域概况房产概况商业概况货到付款《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879海量房地产资料下载房地产商域网：http://w

2、ww.fdcsky.net背景认知—城市概况目前区域发展现状及未来发展趋势，市场迫切需要在该区域内出现构建生态、文化、旅游核心区，人文生态相结合的经济驱动集合体城市定位：“内陆省会开放城市、环渤海地区开放城市，又是欧亚大陆桥沿线城市，对外开放条件相对优越。”城市规划：“双城一区三组团”在区域划分和定位方面，突出了生态园林和历史文化特色，治理和防止工业污染，建设生态宜居城市。城市南移，要求行政文化中心必需南移，在原来的市区中西部构建生态、文化、旅游核心区。发展方向：构建生态、文化、旅游核心区，将工业文明与人居环境和谐共生，建设生态宜居城市。货到付款《2012房地产营销策划大全》震撼升级上

3、市！联系QQ：1053527879海量房地产资料下载房地产商域网：http://www.fdcsky.net背景认知--房产概况面对目前已经过度开发的市场及供大于求的现状，对针对消费群体的定位及周边环境的合理利用，摸清市场脉络，把握市场真实需求，找到项目核心价值点，才能取得良好的业绩与品牌口碑。太原房地产市场目前处于平稳发展阶段。众多省内外的知名开发企业已经进驻，市场潜力有限。太原总体房价层次差别并不显著，相比较而言北部地区比南部地区的价格偏高。规模性楼盘逐渐积累，供大于求的市场状况，逐渐凸显。客群分布区域特征，杏花岭、小店、尖草坪、迎泽以改善性与投资性客群为主，如公务员、企事业单位的

4、等中高收入人群；万柏林、晋元、榆次等地则以刚性需求群体为主，工薪阶层消费人群及80后为主要客源。货到付款《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879海量房地产资料下载房地产商域网：http://www.fdcsky.net背景认知—城市商业概况朝阳商圈是90年代初开始形成的批发商圈，太原东城市场是第一家开业的服装批发市场，随后又相继开业了20余家大中小型服饰批发零售商场。朝阳街商圈的批发功能正在逐步被弱化，零售功能在日益加强，目前的新型商城的业绩70—80%来源于零售，仅20—30%的业绩来源于批发。太原市共有批发和零售贸易、餐饮、服务等商业网点35289个，

5、总面积2875860平方米，千人拥有商业网点10.3个，人均营业面积已达0.8平方米，从业人员达224281人。在各类商业网点中，各类批发市场62个、百货店及购物中心13个、大型超市20个、中小型超市156个、专卖店306个、便利店197个、餐饮店面5669个。基本形成以“柳巷商圈”、“亲贤——长风商圈”、“朝阳商圈”为核心的“金三角”式城市商业布局。货到付款《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879海量房地产资料下载房地产商域网：http://www.fdcsky.net背景认知—项目区域商业概况项目位于成熟的朝阳街批发商圈内，有得天独厚的商业氛围，这也

6、正是本项目商业定位的基础天小商品批兰新精品商同至人购发城尾城物中心商务写字楼货市场马龙山姆超朝阳窗帘商市城城品牌服饰广场西城东城东方红品本牌服案饰广场货到付款《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879海量房地产资料下载房地产商域网：http://www.fdcsky.net地块分析地块现状项目优势发展机遇项目初判发展蓝图货到付款《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879海量房地产资料下载房地产商域网：http://www.fdcsky.net地块分析--地块现状项目周边批发零售业态气氛浓厚现有氛围已经形成基本情况未

7、来有大体量一站式购物中心进入会有竞争压力地块名称：天力广场项目项目地块位于朝阳商圈中心地段，但由于体量较小因此定位准确是吸引客流的关键位置：北靠朝阳大街、东临新郝庄街、南接郝目前该商圈零售氛围明显大于批发氛围，且部分中高端庄正街、西依双塔北路。品牌已经退出该地区，未来的发展方向清晰是重点总用地面积：7700平方米总建筑面积：34850平方米用地性质：商业居住用地容积率：3.49建筑高度不超过