南宁国际商务区城市设计

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1、南宁中国—东盟国际商务区·东盟各国联络部基地控制性详细规划及核心区城市设计邦城规划顾问公司2005年4月4日概述规划方案规划控制城市设计一、概述中国—东盟博览会的配套项目东盟各国联络部基地规划背景过程2004年10月11日初步评估报告2004年11月6日评估报告2004年12月3日方案讨论2004年12月25日方案讨论2005年1月22日完成控规初步方案2005年2月22日完成城市设计初步方案2005年3月2日北京发布会2005年4月4日成果评审一、概述基地位置位于近年南宁最具有发展潜力的凤岭分区；北接民族大道，南邻凤岭南路，西至青秀路，东

2、到铜鼓岭路。民族大道青秀路铜鼓岭路凤岭南路一、概述关于水体关于道路系统关于土地利用关于中轴线上轮规划分析概述规划方案规划控制城市设计二、规划方案地形地貌用地起伏比较大，低凹处形成积水。高度最高203米，最低77米。坡度大部分在10%以上。现状分析二、规划方案土地利用分析现状分析二、规划方案已确定条件现状分析道路A、B及C已初步确定C区土地已出让，总面积为34.64公顷B区土地已确定，总面积66.42公顷；二、规划方案亚洲商业之都—新达城新加坡最大的商业建筑，集办公、购物、会议、展览、休闲娱乐等于一体；投资17亿新币（约100亿人民币），总建

3、筑面积约为六十五万平方米；功能结构及交通组织合理。案例分析二、规划方案占地面积2平方公里，建筑面积约280万平方米未来苏州市的文化中心以会展中心、科技文化艺术中心、大型购物娱乐中心和宾馆为主苏州工业园区文化水廊案例分析建筑面积统计表用地平衡表二、规划方案苏州工业园区中央商务区占地面积为1平方公里，建筑面积约450万平方米未来苏州市的中央商务区，以办公、商业、宾馆、酒店式公寓为主案例分析建筑面积统计表二、规划方案定位东盟博览会的配套项目东盟各国联络部基地南宁东部地区的区域中心土地利用的定位分析由于靠近会展中心，本地区开发酒店的潜力较好，预计将

4、会有超过3间4星以上酒店；会议中心将会配合会展中心的发展；办公设施将较受欢迎；商业中心将承担区域商业中心的责任并为本规划区的居住区服务，包括百货店、专卖店、餐饮、休闲等；文化中心将可能会包括艺术中心、科技中心、博物馆、美术馆、规划展览馆等设施。居住区包括中高密度的公寓和中低密度的联排式住宅。商住区将成为富有特色的街区。开发策略商业、零售、办公、酒店、会议、展览、休闲设施集中于核心区；文化设施沿民族大道展开，成为商业与联络部基地的过渡与缓冲；增加居住用地，可以支持商业发展，提升地区活力，形成国际社区；零售餐饮、专业机构办公、酒店和居住混合分布

5、于45轴线，形成商住区；考虑分期开发和弹性。沿民族大道和青秀路启动，其次为45轴线商住区的开发，最后是剩下地区的开发，土地用途可根据市场需求微调。二、规划方案规划结构文化二、规划方案土地利用土地利用用地性质用地面积(ha)比例(%)商业5.821.66商业/混合11.633.32办公4.471.28办公混合4.821.38宾馆及宾馆混合17.595.02会议展览3.791.08文化4.371.25商住6.171.76居住59.7417.05东盟各国联络部基地54.5315.56国际学校14.114.02停车场1.610.46加油站0.60

6、0.17公交首末站0.600.17绿地104.7129.88广场0.270.08道路55.6615.88总用地350.48100.00用地性质用地面积(公顷)建筑面积(万平方米)商业31.7897.92办公9.2957.00居住59.79121.91宾馆17.5927.29主要用地大类指标二、规划方案宾馆停车会议展览商业办公土地利用二、规划方案商业/混合文化商住加油站公交首末站学校居住土地利用邻里中心二、规划方案联络基地居住加油站宾馆国际学校体育公园土地利用交通分析二、规划方案原规划路网模型第一轮路网模型第二轮路网模型二、规划方案A主主相交

7、B主次相交C次次相交D丁字相交交通分析二、规划方案道路系统二、规划方案道路断面二、规划方案公共交通系统二、规划方案透视图概述规划方案规划控制城市设计三、规划控制地块编号三、规划控制容积率三、规划控制建筑高度三、规划控制建筑退线三、规划控制机动车出入口三、规划控制道路竖向三、规划控制填挖方土方统计表概述规划方案规划控制城市设计四、城市设计土地利用四、城市设计土地利用用地性质地块面积（公顷）比例建筑面积（万平方米）平均容积率商业5.5213.52%13.45商业/混合7.7418.96%30.99办公3.678.99%11.48办公/混合4.

8、8211.81%43.15宾馆/混合1.132.77%7.91会议展览3.799.28%9.48停车场1.613.94%4.03广场0.270.66%绿地1.072.62%道路1