伟业-大连小平岛项目营销推广报告

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1、《房地产策划大全》1销售策划大全住宅策划商业地产策划品牌推广管理可行性研究投资分析开发战略市场调研营销策略体验魅力之岛小平岛项目营销推广报告2006年5月31日2销售策划大全住宅策划商业地产策划品牌推广管理可行性研究投资分析开发战略市场调研营销策略整体营销定位策略首开期营销策略产品分析及产品定位首开期营销推广方案报告框架销售组织管理3销售策划大全住宅策划商业地产策划品牌推广管理可行性研究投资分析开发战略市场调研营销策略产品分析及产品定位目录4销售策划大全住宅策划商业地产策划品牌推广管理可行性研究投资分析开发战略市场调研营销策略城市发展区边缘高新技术园区本项目七贤岭

2、工业园，留学人员创业园、动漫基地高校区城市化倾向产品特征5销售策划大全住宅策划商业地产策划品牌推广管理可行性研究投资分析开发战略市场调研营销策略“两城三星”：两城是指主要城区和新城区主要城区由中心区、西岗区、沙河口区、甘井子区、旅顺口区组成中心区开发量少未来开发量主要集中在机场南、小平岛、旅顺南路等西拓北进的区域西拓北进西拓北进产品特征6销售策划大全住宅策划商业地产策划品牌推广管理可行性研究投资分析开发战略市场调研营销策略空间距离：距市中心17公里，距机场18公里，距旅顺口区28公里车程：距市中心30分钟袋状交通：有利于人流在项目内部的停留能够减少外部的干扰，容易

3、形成小环境容易形成交通瓶颈心理距离：比较远，城里的人不太愿意去是传统的、理想的吃海鲜的地方项目与市区交通便利，可达性好：距离不是距离，时间才是距离项目与高新区管委会、高校区、星海湾等重要地区联系紧密在当地人心目中有一定的地位，但对于选择居所来说还稍嫌远交通产品特征7销售策划大全住宅策划商业地产策划品牌推广管理可行性研究投资分析开发战略市场调研营销策略轻轨28路公交交通公交：202路轻轨目前车站距中心广场2公里，有望引入项目内部；28路公交在项目内部有4站，驶往市中心解放广场；531路总站在项目入口处，驶往大连火车站所有公交线路都途径高新园区、黑石礁、会展中心、解放

4、广场等重要地区531路总站产品特征8销售策划大全住宅策划商业地产策划品牌推广管理可行性研究投资分析开发战略市场调研营销策略军事区背山面海，景观优势明显海鲜、海上运动，海资源丰富高新技术园区、高校区，文化底蕴浓厚军事区的影响背山面海山景高新技术园区高校区海景、海鲜、海上运动产品特征9销售策划大全住宅策划商业地产策划品牌推广管理可行性研究投资分析开发战略市场调研营销策略复合产品特征10销售策划大全住宅策划商业地产策划品牌推广管理可行性研究投资分析开发战略市场调研营销策略复合产品特征A组团B组团C组团D组团E组团N组团F组团I组团H组团G组团L组团K组团J组团M组团别墅

5、区组团名称总建筑面积总容积率(平方米)(建筑面积/总用地)A组团3450662.76B组团736121.94C组团897430.94D组团495380.67E组团618441.54F组团206141.07G组团422942.05H组团698841.57I组团191880.99J组团172902.16K组团821001.57L组团253741.15M组团470441.22N组团764481.31别墅914450.18学校225000.81酒店1280002.37部分建筑指标60000海水浴场占地面积23084美食街建筑面积5115美食街占地面积(平方米)面积其它11

6、销售策划大全住宅策划商业地产策划品牌推广管理可行性研究投资分析开发战略市场调研营销策略高档仅就目前已掌握的“慧谷星空”组团资料分析，楼体立面设计豪华、高档，具备豪宅品象。楼层限制在8-12层之间，楼间距合理，与其他海景楼盘相比，已具备较高舒适度。产品特征12销售策划大全住宅策划商业地产策划品牌推广管理可行性研究投资分析开发战略市场调研营销策略大连安达圣岛集团是一个以房地产业为主导，酒店业、建筑业、旅游业综合发展的大型现代企业集团把追求科技进步作为企业发展的原动力开发商背景开发商自有资源拥有酒店业经营开发经验拥有开发办公等公建类物业的开发经验，住宅类物业开发经验相对

7、较少有一定的现金流承受能力有一定的政府资源开发商目标树立品牌，打造形象实现销售回款，争取最大利润产品特征13销售策划大全住宅策划商业地产策划品牌推广管理可行性研究投资分析开发战略市场调研营销策略大大连综合配套导向价格导向环境导向中央居住区中央别墅区人居岛自我价值实现餐饮娱乐度假观光体验式消费休闲商业休闲岛海主题产品核心特征分析14销售策划大全住宅策划商业地产策划品牌推广管理可行性研究投资分析开发战略市场调研营销策略海主题观海景眼球经济一级消费二级消费三级消费吃海鲜洗海澡吹海风踏海滩买海货住海边听海涛戏海浪钓海鱼游海岛婚庆经济健康经济浪漫经济漫步经济高端会议培训私家

8、海滩私家游