大连小平岛开发与营销报告.ppt

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1、大连小平岛开发与销售战略标题目标市场现状分析大盘操作解读项目再次解读市场小平岛分阶段开发销售策略伟业战略合作意向目标市场现状分析大盘操作解读项目再次解读市场小平岛分阶段开发销售策略伟业战略合作意向大连大势竞争市场目标市场现状分析大盘操作解读项目再次解读市场小平岛分阶段开发销售策略伟业战略合作意向目标市场现状分析大盘操作解读项目再次解读市场小平岛分阶段开发销售策略伟业战略合作意向大盘开发要点可控性：必须对整个开发进程实施有效控制.包括关系到发展商经济效益的技术指标;关系整个社区功能的布局、流线、配套与环境系统、关系及各个阶段销售的广告推广等

2、。前瞻性：项目整体规划要具备足够的前瞻性。机动性：弹性规划，及时调整以适应市场变化。整体性：必须在变化中把握整体主线。效益性：注重投入与产出的对比。严格控制成本投入，使资金链健康运转。可持续发展：注重好的开局，注重业主的口碑传播。树立良好的市场形象，确保客户的有效涵养及持续放大与升级。华侨城——罗马非一日建成深圳华侨城位于市区与蛇口工业区之间.20年的发展已使整个区域成为深圳一道亮丽的风景.华侨城华侨城——强势品牌旅游地产酒店文化电子华侨城是1985年11月11日经国务院批准成立的一个大型国有企业和经济开发区，经过20余年的开发建设，华侨

3、城城区已变成一座综合配套、功能齐全、环境优美、独具特色的现代化海滨城区。华侨城集团也发展成为一个以家电电子、旅游和房地产业为主导业务的大型投资控股企业集团。华侨地产以“旅游＋文化＋地产”的模式，由深圳向全国辐射.项目整体规划1985年11月11日华侨城宣告成立，在深圳湾畔拥有了自己的4.8平方公里的土地。1985年华侨城以年薪11万美金聘请新加坡著名规划师孟大强担任规划顾问.1986年8月开始开发第一个项目---东方花园1985年波托菲诺纯水岸别墅均价6万/平方米.最高价8万/平方米天鹅堡高层住宅均价2万/平方米.最高价4万/平方米21年

4、后华侨城“旅游＋地产”开发模式华侨城地产依托于其旅游产业的良性发展及庞大规模而迅速成长，长久以来贯彻以对环境、资源、生态的充分保护利用及可持续发展的开发模式和发展道路。华侨城的理念是要在"花园中建城市"，并在全国开发区中率先倡导了"规划就是财富"、"环境就是优势"等现代发展理念。简单的公园+地产早期开发的项目旅游景观+主题文化+地产波托菲诺天鹅堡休闲轻松的心态+地产波托菲诺纯水岸简单粗放期渐入佳境期丰润圆熟期全国旅游主题地产第一品牌孕育期1985--1995丰富期1996--1999增值期2000—今旅游配套房地产华侨城旅游地产发展脉络区

5、分阶段代表楼盘均价（元/平米）主力户型区间（平方米）主要特征孕育期：1996年以前东方花园海景花园桂花苑5000—7000100—150位置：以接近华侨城中心、深南路两侧为主建筑形态：各种类型均有花园小区及景观：花园较少且比较简陋、社区品质较低，景观基本以华侨城大景观为主会所配套：基本较少会所，社区配套太少丰富期：1996—1999年美加广场中旅广场6000—800090—130位置：以接近华侨城中心、深南路两侧为主建筑形态：以高层为主，也有一定的多层花园小区及景观：小区花园还是比较简单、社区品质较低，基本以华侨城大景观为主会所配套：基本

6、较少会所，社区配套太少增值期：2000年至今锦绣花园波托菲诺20000-60000100-300位置：以华侨城纵深为主建筑形态：除波托菲诺2期外，大多为高层花园小区及景观：除华侨城景观外，社区花园环境和景观都较好会所配套：基本都有会所，稍大社区有幼儿园、超市等设施成长过程水环境海环境山环境要素一：超前的科学规划2、采用人车分流、丁字交叉和结合地形布局道路和步行系统，使得社区具有安全、生态和舒适的生活环境3、动态和弹性的发展布局，使城区的发展留有调整的空间，基础建设适度超前，保持规划的适应性。如：天鹅湖、燕含山4、将文化融入规划中，构筑人文

7、生态环境。如：何香凝美术馆、圣菲诺钟楼要素一：超前的科学规划1、尊崇自然、保护自然、融合自然与人工环境。充分保留和利用原地形地貌等自然资源，营造生态环境天鹅湖、燕含山何香凝美术馆圣菲诺钟楼1、混合多种产业，互动发展综合性城区。华侨城以四大主题公园为中心，营造了典型的旅游主题地产结合多种产业发展的综合性城区，各种生活形式、经济形式和业态并存，不同于单一功能的住宅区。要素二：与产业结合的鲜明主题2、规划旅游用地发展旅游主题公园群落。中国最大的主题公园群落：锦绣中华、民俗文化村、世界之窗、欢乐谷、欢乐海岸。每年接待600万人次游客，旅游销售累计

8、收入超过100亿，带动华侨城乃至深圳相关产业链的增长。3、结合产业群发展相关主题酒店和商业。拥有1300间四星级到五星级酒店客房。是目前深圳最高档次商务及旅游度假酒店群之一，也是全国大酒店群之