大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查

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1、小平岛项目社会资源及产品需求市场调查汇报会大连东方市场研究有限公司2007年7月20日第一部分调查的组织实施和调查结果的可信度分析一、调查的准备及实施过程1.1调查的程序设计针对本次调查项目的特殊性，调查的实施按以下步骤进行：1.项目宏观资料收集2.提纲和问卷设计3.样本抽样设计4.调查人员培训5.调查执行6.数据采集的监督及复核7.数据录入、汇总及研究和撰写报告1.2调查提纲及问卷设计涉及到本项目调查的提纲与问卷内容：1.宏观资料收集提纲2.项目地周边资料收集提纲3.相关楼盘基础数据收集提纲及表格4.调查问卷设计1.3样本抽样及数量1.3.1宏观资料及周边社会环境

2、1.大连市及项目地宏观规划资料通过对相关政府部门走访收集以下资料：大连市统计数据；大连市住宅建设规划；大连市2007年政府工作报告；高新技术产业园区规划；高新技术产业园区统计数据；2.周边企事业及高新园区单位概况调查以表格的形式了解周边及高新园区企业员工人数、收入状况及工资金缴纳状况。最终样本完成如下：周边企业50份，高新园区企业100份。3.教育机构调查概况调查以表格的形式了解孙家沟至龙王塘沿线教育机构员工人数、收入状况及工资金缴纳状况。最终样本完成如下：小学6所、初中6所、高中3所、中专技校体校13所、大学7所。4.周边生活服务设施普查以表格的形式对小平岛周边

3、进行普查登记。5.楼盘调查周边楼盘：菁英汇、硅谷假日、山海一家同类楼盘：东方圣荷西、金广东海岸、嘉洲阳光、蓝湾、斯坦福院落、唯美品格、大连明珠、东方优山美地、远洋风景、万科假日风景以表格形式进行如下资料收集：楼盘基础数据、销售状况、销售比例、配套设施等。6.商品房市场销售数据大连市区7000元/㎡商品房销售数据；大连高新技术产业园区商品房销售数据。1.3.2潜在购房者问卷调查1.地域内企事业单位人员样本要求：孙家沟至龙王塘沿线现居民人群，年龄在23-60岁，未来3年内有明确的购房意向，承受购房单价在6000元/㎡以上者。访问数量：200份访问形式：以问卷的形式一对一面

4、访。2.高新园区、软件园样本要求：高新园区、软件园在职员工，年龄在23-60岁，未来3年内有明确的购房意向，承受购房单价在6000元/㎡以上者。访问数量：200份访问形式：以问卷的形式一对一面访。3.大、中、小学老师样本要求：孙家沟至龙王塘沿线教育机构在职员工，年龄在23-60岁，未来3年内有明确的购房意向，承受购房单价在6000元/㎡以上者。访问数量：100份访问形式：以问卷的形式一对一面访。4.一般市民样本要求：大连市普通市民，年龄在23-60岁，未来3年内有明确的购房意向，承受购房单价在6000元/㎡以上者。访问数量：200份访问形式：以问卷的形式一对一面访。1

5、.3.3商业部分1.商业经营者样本要求：大连市内四区经营服务业场所的经营者(老板)访问数量：50份访问形式：以问卷的形式一对一面访。2.商业区街区剖析星海湾商业区及星海新天地商业区作为典型进行剖析，剖析内容：经营特点、经营面积、经营状况等。1.3.4写字楼部分1.写字楼内企事业单位样本要求：企业选择写字间过程中的决策者或参与者。访问数量：100份访问形式：以问卷的形式一对一面访。2.写字楼经营状况调查写字楼：天通·金融大厦、名仕财富中心、宏誉大厦、平安大厦、中国人寿大厦、世贸大厦、虹源大厦、银洲国际大厦、友好大厦、金广大厦、越箐大厦、珠江国际大厦、君安国际大厦、罗斯福

6、·天兴国际中心、福佳·新天地广场、星海旺座、槐花大厦、银寰大厦、辰熙大厦。以表格形式进行如下资料收集：楼盘基础数据、租赁状况、租赁比例、物业服务、配套设施等。1.4调查实施及数据审核1.本次项目调查安排项目总负责人1人、执行负责人1人、督导员2人、兼职访问员20人；2.走访了大连市规划局、大连市高新园区规划局、大连市统计局、大连市高新园区统计局、大连市房地产交易中心等相关职能部门收集相关数据；3.安排资深访问员对指定相关楼盘、相关写字间、教育机构、周边商业交通状况进行深访，了解其具体状况；4.与高新园区统计局合作，对项目地周边及高新园区企业进行资料收集；5.安排资深访

7、问员对相关商业区进行剖析，了解其具体状况；6.本次项目问卷调查，安排有经验的访问员20人，对问卷进行执行；①一审复核(卷面复核)准确率达100%②二审复核(电话复核)准确率达98%以上，对于出错问卷已经进行了补做，并且进行了复核，最终达到了100%。7.本次调查的实施过程由ISO9001：2000版质量控制体系进行过程质量控制。二、调查结果的可信度分析1.宏观资料由了大连市相关政府职能部门提供，准确率100%；2.楼盘数据、写字间数据、教育机构、周边状况，由公司资深访员对相关部门负责人进行实地访问，准确率90%以上；3.项目地周边企事业单位是与高新园