新经济形势下房地产去库存转型研究

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1、新经济形势下房地产去库存转型研究摘要：新经济的到来为房地产去库存转型赢得机遇。相关人士指出，房地产去库存的压力现阶段主要集中在一部分二线和三四线城市。我国经济正步入新常态化，房地产市场总体也呈现企稳回暖态势，它的健康发展对经济稳增长有着重要意义。以安徽省芜湖市为例，着重研究“去库存”对房地产市场发展的重要意义，并就房产去库存的未来发展给出一些建议，以期提供参考。中国2/vie　　关键词：房地产；库存；措施；新常态　　中图分类号：F27　　文献标识码：A　　doi：10.19311/j.ki.167

2、2-3198.2017.08.025　　1引言　　我国经济正步入新常态化，房地产市场总体也呈现企稳回暖态势，它的健康发展对经济稳增长有着重要意义。房地产业至少关系到房地产开发投资和住房消费，包括创造就业机会、增加职工收入、贡献政府税收等直接效应和带动相关产业发展的间接效应。众所周知，我国的房地产市场在受到国家房改政策的影响冲击之下不断出现了利益失衡等问题，再加以房地产开发商与地方政府共同的投资投机需求不断增加，从而拉动房地产市场快速开发和价格膨胀，这种不健康的开发规模导致了大量的房地产库存。相关人

3、士指出，房地产去库存压力现阶段主要集中在一部分二线和三四线城市。所以2016年“去库存”将成为三四线城市房地产工作的重点，应该多措并举开展工作。　　2芜湖市房地产库存现状与原因　　毋庸置疑，随着经济下行压力的不断增大，经济发展亦面临着空前的巨大挑战。在此情况下，令兼顾消费与投资领域的房地产行业能够实现稳定发展无疑是保证经济逐步增长重要手段。“新经济”的到来为房地产去库存转型赢得机遇，2016年是“十三五”规划实施的开局之年，作为供给侧结构性改革五大重点任务之一的去库存任务艰巨。一组来自国家统计局的

4、数据显示，我国商品房待售面积约7.2亿平方米，其中70%分布在三四线城市，而根据相关专家学者的预测，如果依旧能够保持现有的消化速度，则最起码需要5年时间才能够顺利将7.2亿平方米的商品房全部销售完毕。而且，虽然按照2015年的房地产销售数据显示，2015年一整年共消化了将近12.8亿平方米商品房，但实际的销售难度却远远比表面数据所显示的更为复杂与艰难。再加上全国各地依旧在持续不断地进行房地产施工，从而使得7一情况的产生，在未来的房地产发展中，要将去库存视为推动房地产业与经济发展的重要途径与手段。　

5、　3房地产去库存的重要性　　3.1对推动我国经济平稳发展有重要作用　　众所周知，由于房地产行业的发展能够带动诸如建材、运输等行业的共同发展，且投资建设所用资金相较于其他行业而言较大。　　因此，房地产一直是我国的重要经济支柱产业，也同时是各区域推动经济发展的重要依靠。　　3.2有助于避免发生系统性风险事情　　由于房地产行业是属于资本密集型行业，其发展离不开银行融资与地方财政的扶持，故如果商品房的库存量居高不下，则房价则容易随之大幅度下降，并引发一系列产业危机。故此，通过实现房地产去库存，既能够有效避

6、免因房地产行业崩盘而引发的系统性风险，又能够为我国经济改革营造良好发展环境。　　4对房地产去库存四大途径的思考　　4.1新农民工市民化　　目前安徽省内包括芜湖市在内都采取了购房补贴、鼓励进城农民购房的政策。但由于受当地财政支出的影响，农民工市民化的政策是需要通过分层次、分阶段进行实施的，再加以大部分农民工缺乏支付和购房能力，因而政府采薇了面出现信贷问题而在最初仅仅支持具备一定购买力的农民入城买房，并在此过程中，采取相关措施以稳定房地产的价格和提高农民工的务工收入，使得农民工入城购房的成本得以大大降

7、低。　　4.2房地产企业并购　　政府可以大力支持大型房地产公司与小型房地产公司之间的合作，并帮助各小型房地产公司之间进行整合优化以提升自身的市场竞争力。与此同时，政府部门还可以运用3P模式以鼓励芜湖市各地区大力开展公共租赁住房的投资建设与运营管理，并将这一部分公共租赁住房以合法途径纳入住房保障规划之中，从而保证了这一部分住房的公益性与平民性，并进而带动商品房消费的增高和库存量的不断减少。　　4.3取消限购去库存　　为了实现去库存，笔者以为可以取消在大部分城市均实行的限贷限购政策，而对于诸如北京等特

8、大城市的限贷限购政策则依旧保持不变。具体而言，由于许多三四线城市的库存量依旧处于较高水平，而大部分市民也具备一定的购房能力，故在这一地区采取强硬的限贷限购政策则显得有点不合时宜，而为了令库存量得以实现迅速降低，通过取消限购政策以刺激人们进行购买消费无疑是一种较好的方式。　　4.4扩大政府购买　　政府应该加强收购力度，并进而将商品房市场与租赁市场、公租房等进行连接打通。尤其是通过将棚改房与商品房进行连接打通，并加以货币化的方式进行安置，如以一次性补偿的方式以购买商品房的居民进行不住，