北京莱镇香格里项目投标报告

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1、首先感谢北京海欣方舟房地产开发有限公司给予伟业顾问此次投标机会由于目前本项目的用地规划、产品设计、景观设计均已完成，并已进入施工阶段，故伟业此次投标报告将重点针对产品价格的推导、营销策略的制定、销售计划的安排进行详细阐述疯狂楼市中看伟业精湛的舞蹈——用事实说话莱镇香格里项目投标报告伟业顾问2010年4月在动笔之前，我们去项目实地进行勘察，去深入了解——【莱镇•香格里】是一个什么样的项目？这次之行，我们的感受是无比兴奋的源于我们对项目有切实的把握对营销有着十足的信心——项目定位项目自身解读看清天下易，认识自己难！地块研究项目位置代表地块所处位置项目区位：位于海淀区清河小营桥东北角

2、，属于北京市北部区域；地处八达岭高速东侧，南依北五环；区位特点：隶属上地-清河板块，与亚奥板块、中关村板块关联性强。紧邻北部产业带，区域产业带动力强，促进周边住宅市场迅猛发展。区域未来发展前景向好，市场认可度高。西山板块金融街丽泽商务区CBD总部经济区丰台科技园北部区域中关村亚奥上清颐和园地块研究三维立体交通模式林萃路西小口路大屯路交通干道：项目周边交通网络四通八达，连接城市景观区，快速直通城市核心区。公共线路：35条公交线路穿梭项目周边，直达亚奥、上地区域。轨道交通：项目往东不足600米，即为2012年通车的8号线西三旗南站，它的建成将加快区域发展建设的步伐，抵达奥运核心区更加

3、便利。02年通车的城铁13号线，连通北京城“东西核心”换乘区，缓解交通压力。上地区域建材城西路建材城东路小营西路西二旗北路小营东路永泰庄北路毛纺路西二旗大街上地西路信息路环上清桥八达岭高速环四北小营桥西三旗桥直通德胜门五北奥林匹克公园亚奥区域交通条件城铁13号线（规划中）地铁八号线霍营站回龙观站西二旗站龙泽站上地站西三旗站西三旗南站永泰庄站紧急停车站森林公园站奥林匹克公园站奥体中心站五道口站莱镇香格里楼市变革的助推器、商圈聚拢的强心剂、生活半径的缩减仪轨道交通的建成将大大缩减人们出行的时间成本。莱镇香格里所处区域的立体交通模式，是符合北京市长期发展建设规划的。周边配套地块研究生活

4、便利型：大中电器、小白羊超市、天客隆超市、泰乐福、利客隆超市等享受型：金商厦购物中心、金五星商厦购物中心、蓝岛金隅百货等综合医院：北京京北医院、北京回龙观医院、北京清河医院、北京福利医院等专科医院：北京中恒骨科医院、圣地儿童医院、北京安泰医院、京牧动物医院等商务宴请：上岛咖啡橡树湾店、泰山饭店、西三旗大酒店、帝元大酒店等聚会餐饮：大鸭梨、潭鱼头餐厅、湘悦轩酒楼、莆枫海鲜酒楼、马兰拉面、天外天等快餐：麦当劳清河店、肯德基天通苑店、肯德基清河店、必胜客清河店等启蒙教育：中国音乐学院附属艺术幼儿园、中国电力科学研究院幼儿园、乐乐幼儿园等义务教育：德外四小、永泰小学、育鹰小学、海淀第2实

5、验小学、二十中、清河中学等高等教育：北京信息科技大学、北京外事学院、北交大清河学院、北京城市学院等日常服务：安宁里邮政储蓄、建行安宁庄支行、农行清河支行、农商行毛纺路分理处、工行清河三街储蓄所、光大银行、北京银行ATM等理财服务：冠通期货司安华桥营业部、银河证券清河东路网点、金福典当洗浴：永泰屿洗浴中心、清水河洗浴中心、雅馨足疗城、丽清阁洗浴中心等KTV：太伟KTV、好运不夜城KTV、炫酷DISCO、蓝黛时空汇、皇冠KTV等健身：观澳园健身游泳馆、顶峰健身(海淀店)、雅姿女子健身、泰华鹏海文体中心、华控大厦网球场、启点网球俱乐部、金榜园游泳馆、昆泰酒店游泳馆等生活必备体系购物医疗

6、餐饮教育金融娱乐休闲地块研究项目四至市政代征绿地君安家园东侧东至前屯路，项目东侧紧邻市政代征绿地。西侧项目西侧为北京电力管理干部学院及少量90年代6层住宅楼。南侧南至君安家园，该项目为2000年的经济适用住房北侧北至西小口路，路北侧沿街为2层独栋商业楼，经营业态有汽车修理场，小食餐饮街等。住宅楼君安家园北京电力管理干部学院独栋商业楼地块研究地块现状周边道路：四周均为市政主干道，道路宽敞、条件良好。地块现状：三期地块地面平整、开阔,目前已进入基础施工阶段。实地感受莱镇香格里一期、二期已顺利入住，现已成为成熟的大型居住社区社区建筑与园林融为一体根据北方园林特征设计的园林，景观环境优美

7、，居住舒适度高小区一期的中心景观花园，把我们的目光一下子聚到了这里石阶的细节，让我们感受到开发商的精雕细琢，打造高品质社区的用心在这里到处能看到老人和儿童的身影，生活氛围极为融洽、和谐项目总体规划基础信息地理位置：位于清河区域小营桥东北角。总占地面积：11.2公顷总建筑面积：27万平米总容积率：2.37建筑密度：18.6%区域绿化率：66%建筑规划形式：短板式楼体形态，9—18层板式小高层社区配套：一期2000平方米会所、二期17号楼2000平方米商业配套一期二期15#16#14