香格里4月计划

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1、香格里2012年4月推广计划赢泰策划公司引领策划前沿YINGTAI2012年4月1日香格里2012年4月推广计划PART1·市场回顾PART2·多层策略PART3·小高层策略PART4·推广策略PART5·驻场篇目录ContentsYIANGTAIPARTY1：1-3月市场回顾YINGTAI市场分析销量分析YINGTAI上述表格说明1-3月份市场在逐步回暖，2--3月销量几乎持平，3月中卫任务为30套，目前已经完成任务，顺延4房市应逐渐苏醒，情况要更好些。4月份销售任务40套，若小高层完成不了，多层任务为46套。多层篇广告效果分析YINGTAI上客量途径此表说明广告效果

2、中发单页在3月策划短期广告中占主导地位，游播改为隐性用语后，效果惨淡！PARTY2：多层策略YINGTAIYINGTAI全年营销思路表4月房源统计YINGTAI4月房源统计YINGTAIYINGTAI数据分析价格制定不合理多层优惠：1-5层优惠50元/平米，6层优惠70元/平米，一室一厅一次性付清优惠150元/平米，按揭优惠100元/平米通过以上表格分析说明1-5层销售比例都接近总销标准51%左右，销售均属正常，但是1F仅仅是51%的1/2,这就很明显说出1F销售方面存在问题，当然销售中还包括位置、面积等等因素制约，对于策划来说，应有提前预见性，建议针对1F我们应拿出特

3、别的一些优惠方案帮助案场解决销售压力。YINGTAI竞争对手御景华城优惠：50元/平米，若确定交订金，可与经理商量，私下再优惠个10000万元左右。当月成交6套左右……YINGTAI竞争对手众一山水城一次付清和按揭贷款均优惠110元/㎡，优惠较上个月放大幅度.近期销售困难。当月成交10套左右……YINGTAI竞争对手黄河花园优惠80元/平米，若诚心购买可私下找经理再次优惠当月成交12套左右YINGTAI分析对比分析目的就中卫市区而言，虽然市场开发量不大，但是价格上，我们绝不占优势，香格里不但销量在中卫排名第一，价格也居上流，但是消费群体却并非高端，大多属周边乡镇等地群体

4、，对于已销量过半的我们来说压力可想而之，随着可选房源的减量、好面积销售过半、地段房被选完等诸多因素下，我们既顾忌已购买客户的利益，再优惠上坚决不能做任何浮动，面对我们销控分析，依目前情况下想完成销售任务是不可能的，建议开发公司转变思路，借助正丰十五周年对多层1F加大优惠幅度，促进销售，加强预见性。PARTY3：小高层策略YINGTAIYINGTAI小高层回顾自2011年6月27日开盘以来至今小高层仅销售出23套，目前推出的总数为176套房源，销售比例为14%，销量非常惨淡，2011年我们做了不少小高层的推广，但是并未给销售带来多到的帮助，其中原因诸多，下面我们回顾下20

5、11年关于小高层的报广：YINGTAI小高层回顾小高层样板间重要性：5月要求样板间开放的要求恐怕难以实现，目前状况，在装两套只铺完地砖，刮第二遍腻子，洗手间与厨房砖还未贴完，这对我们完成任务及下高层的销售来说是不利的样板间对小高层销售起重要作用YINGTAI小高层回顾小高层47#认筹情况：本次认筹到目前为止仅在项目及楼面上公开的写出相关信息，建议在做报广打小高层优势专题上，我们在报广上也公开打优惠，帮助宣传小高层的近况信息。媒体报广必须配合，游播内容可以考虑更换。47#认筹到目前为止并不理想，目前一套都没有用售出，或者交小订，案场通过给意向客户打回访，但是效果甚微，所以

6、在这种情况下，我们不能等待，需要利用魅力来着重渲染小高层的优势，适当的时候需要配合一些活动。YINGTAI小高层回顾小高层推广存在问题：1、以上报广反应出我们在宣传中并没有重点突出我们小高层的卖点以优势，而都是比较意向的东西，不够直接和形象。2、很少单独对小高层进行宣传，几乎都是带过，或者与多层共同宣传，未凸显着重打造小高层之感。3、我们需要重新对小高层进行定位，打几期小高层优势的报广，再配合上我们的地段及沙湖大道美景去着重宣传一下，所以建议报广还是有必要做的。4、小高层即不被当地人认可，需要案场更加强对小高层优势的整合，与案场主管沟通后，重新制定小高层项目解说词。YI

7、NGTAI4月活动执行案申请内容：PARTY4：推广策略YINGTAIYINGTAI庆“正丰·十五周年感恩大回馈！”4月推广推广主题方案一：4月正丰十五周年庆，凡购买香格里1F业主将享在原有优惠基础上再优惠30元/平米。方案二：4月正丰十五周年庆，凡购买香格里1F业主享原有优惠上可再得千元购物卡一张。YINGTAI4月推广媒体选用报纸1、城市快讯2、中卫日报电视游动字符10天为一个周期，可5天更换一内容DM单宣传4月18-26日进行市区、乡镇轰炸式宣传YINGTAI4月推广派单市区拦截直销加大客户渠道拓展就车站、各类企业年会场所、商业区、