北京万象香格里二期项目营销策划方案_144页_2010年

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1、香格里二期营销策划方案2010.04.12北京万象2009年呼市房地产市场回顾项目单位2008年1—12月2009年1—12月同比增长%本年完成投资万元1004350.26112658712.17··其中：商品住宅万元771531.28745572-3.36·····办公楼万元49848.05112492125.67·····商业营业用房万元137102.2717153325.11·····其它万元45868.6696990111.45占全市固定资产投资比重%15.6814.1-1.582009年房地产开发投资情况2009年1-12月，房地产开发企业购置土地面积180.88万平方

2、米，同比增加了83.93%。一方面说明去年以来的金融危机影响，开发商拿地更加谨慎，观望的同时增添了几分理性，更加注意看投资回报率；另一方面，表明2009年的土地价格上升。开发商拿地谨慎》》》》》》》》》未来一定阶段内可开发量会聚减。土地价格的上升》》》》》》》》》开发成本提升，销售价格势必提高。最终回归到项目上的仍然是价格的提升，而且短期内，有可能会迅速抬高。2009年1—12月份，房屋施工面积1629.79万平方米，同比下降了0.57%。新开工面积370.74万平方米，同比下降了20.39%。其中：住宅施工面积1270.42万平方米，同比下降了3.79%；住宅新开工面积307.

3、82万平方米，同比下降了17.15%。房屋竣工面积217.54万平方米，同比下降了41.92%。其中：住宅竣工面积181.01万平方米，同比下降了45.71%。房地产开发施工与竣工情况分析住宅施工面积1270.42万平方米，同比下降了3.79%；住宅新开工面积307.82万平方米，同比下降了17.15%，住宅竣工面积181.01万平方米，同比下降了45.71%。施工面积减少》》》》》》》》》短期内会出现房源供应不足局面。新开工面积减少》》》》》》》》市场销售周期将会出现断档期。竣工面积下降》》》》》》》》房屋近期市场竞争放缓。市场供求关系最终作用必然促使现有项目和房源的价格持续上

4、涨。2009年呼和浩特市，商品房（含商业）平均销售价格４３５３元／平方米，全年平均增长了３．４４％。2009年呼和浩特市，商品住宅平均价格３３１２元／平方米，全年平均增长了４．２５％。2009年呼市房地产市场回顾1--4月观望期5--7月回暖期8--12月价格提升期试探性抄底放量高涨恐慌性抢购市场的变化最终影响了呼市市民的购买行为2010年呼市房地产市场扫描赛罕区如意区回民区新城区玉泉区均价水平4000元/㎡（中山路商业圈价格拉升区内整体均价）均价水平（3900元/㎡）均价水平（4100元/㎡）均价水平（4700元/㎡）均价水平（5200元/㎡）呼市地产发展现状东进南扩西连北跟板

5、块核心价值产品特征客群构成代表个案均价水平（元/㎡）新城区城市次副中心区域未来发展（新火车站、体育场）小高层、高层、花园洋房、别墅首次置业改善居住投资呼和佳地、琦琳北辰、左右城、金色华府4100赛罕区城市中心地区，交通便利，大型居住片区多层、小高层、花园洋房首次置业区域自住新希望家园、巨海城、万达广场、长安金座、4700玉泉区综合服务区、文化特色区、商贸旅游区、多层、小高层、高层、紧凑及舒适户型首次置业区域自住印象江南、俪城、富贵国际花苑、汇豪天下3900回民区成熟区域，商贸文化、大型居住片区多层、小高层舒适及紧凑户型首次置业区域自住咱家、明泽百度城、海亮广场、水岸人家4000如

6、意开发区行政办公区，区域未来发展小高层、高层、别墅首次置业投资改善居住东岸国际、绿地、香格里、金隅时代城5200呼市地产发展概况区域价值突显，价格支撑基础较稳。项目绿地塞尚公馆金隅时代城光大锦绣城蓝色理想万达广场亿利傲东国际规模共四期开发共17栋共16栋共8栋共29栋未知二期动态总套数二期开3栋楼、一栋24层，两栋18层，288套。二期开1栋，总13层。80套二期先认购期，开5栋，先开3栋，二期16栋，2011年初开盘尾盘销售面积区间140.54、150.89、168.97、198.28105、14572、85.64、86.49、95.76、100.38、109、116、137.

7、89.77、92、93、112、150、90、95、130、137、122-290起价5100、49004200460049314200均价5500、52004800480054004800顶价6800、5300未知未知未知8000目前销售情况约销售112套，剩余176套。已售38套、剩余42套。认购75套，已售200套已售1800套、剩余1500套。剩余60套。交房时间2011年9月2011年7月2010年10月2010年12月28日2011年4月28日现房开盘时间2009年1