2009年房地产经纪人《制度与政策》真题及答案

《2009年房地产经纪人《制度与政策》真题及答案》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、大家网论坛www.clubtopsage.com一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选答案中只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)1．被撤销的民事行为，从该民事行为（）无效。A．被撤销时B．被发现时C．开始起D．造成损害起2．《民法通则》规定，被代理人知道代理人的行为违法而不表示反对的，由（）。A．被代理人单独承担责任B．代理人承担责任C．被代理人承担主要责任D．被代理人承担连带责任3．延付租金要求赔偿的，提起诉讼的时效是（）年。A．半B．1C．2D．34．民法上的物不包括（

2、）。A．房屋B．土地C．矿产D．智力成果5．房地产用益物权不包括（）。A．抵押权B．建设用地使用权C．地役权D．土地承包经营权6．房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同（）。A．对承租人和新房主继续有效B．对承租人和新房主无效C．对承租人继续有效，对新房主无效D．对承租人无效，对新房主继续有效7．无效合同从其（）时起没有法律效力。A．被确认无效B．履行C．订立D．谈判8．下列行为中，不属于实际违约的是（）。A．先期违约B．拒绝履行C．迟延履行D．部分履行9．《担保法》规

3、定，数额不得超过主合同标的额20%的是（）。A．损害赔偿金更多资料下载关注大家网！大家网www.topsage.com大家网论坛www.clubtopsage.comB．保证金C．定金D．违约金10．工业用地使用权出让方式不包括（）。A．招标方式B．挂牌方式C．划拨方式D．协议方式11．下列关于临时用地的表述中，错误的是（）。A．使用期限一般不超过2年B．可改变批准的用途C．不得修建永久性建筑D．不得从事经营性活动12．下列用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是（）。A．商业用地B．

4、商品住宅用地C．非营利的社会团体用地D．娱乐用地13．下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（）。A．私立学校用地为50年B．厂房用地为50年C．大型超市用地为50年D．别墅用地为70年14．经报有批准权的人民政府批准，甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司，土地使用权出让金应由（）。A．甲工厂缴纳B．乙公司缴纳C．甲工厂与乙公司各缴纳一半D．甲工厂与乙公司协商缴纳15．在城市房屋拆迁中，被拆迁人是指（）。A．被拆迁房屋的所有人B．被拆迂房屋的使用人C．被拆迁房屋的抵押权人

5、D．被拆迁房屋的承租人16．因故不能按期开工的建设单位，应当在施工许可证期满前向发证机关申请延期，并说明理由。延期以两次为限，每次不超过（）个月。A．1B．2C．3D．417．工期超过1年的建没工程申领建设工程施工许可证，其到位资金原则上不得少于工程合同价的（）。A．25%B．30%更多资料下载关注大家网！大家网www.topsage.com大家网论坛www.clubtopsage.comC．40%D．50%18．下列关于主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的表述中，正确的是（）。A．购房人

6、只能要求退房，不能要求换房B．购房人只能要求换房，不能要求退房C．购房人有权选择退房或换房D．商品住房买卖双方协商选择退房或换房19．根据有关规定，可以发布房地产广告的是（）。A．在集体土地上建设的房屋B．取得预售许可证的商品房C．经验收不合格的商品房D．权属有争议的房屋20．为了防御地质灾害，甲房地产开发公司对已预售的房屋结构进行更改，如果该更改对购房者有利，则甲公司（）。A．不必通知买受人B．可在交房时再告知买受人C．应公示通知买受人D．应书面通知买受人21.甲房地产开发公司将商品房预售给张

7、某，合同约定建筑面积110m2，单位建筑面积价格5000元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房产权登记的建筑面积100m2，甲公司应当返还张某（）元。A．50000B．67000C．83490D．10000022．商品房买卖当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以（）确定违约金数额。A．违约造成的损失B．损失超过违约金30%为标准C．违约造成的损失上浮30%D．约定违约金的2倍23．房屋租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前（）个月提出

8、，并经出租人同意，重新签订房屋租赁合同。A．1B．2C．3D．624．某大楼先后抵押给3家银行并都办理了抵押登记，债务人未能及时清偿债务，拍卖该大楼所得的价款按（）顺序清偿。A．贷款合同签订的先后B．贷款数额的大小C．各银行起诉的先后D．抵押登记的先后25．下列关于预告登记的表述中，正确的是（）。更多资料下载关注大家网！大家网www.topsage.com大家网论坛www.clubtopsage.comA．预告登记仅适用于预售商品房的登记B．预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个