房地产经纪人考试《制度与政策》真题.doc

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1、房地产经纪人考试《制度与政策》真题一、单项选择题（共50题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。）1.一个民事法律关系中至少有（　）个主体。A.1B.2C.3D.42.根据权利标的的不同性质，民事权利可以分为（　）。A.物权和人身权B.财产权和生命健康权C.财产权和人身权D.物权和肖像权3.复代理是指代理人为行使代理权，通过以（　）的名义为本人选任代理人而发生的代理关系。A.代理人B.被代理人C.第三人D.代理人和被代理人4.甲开发商通过出让方式获得了某块土地的使用权，这块土地

2、的使用权为（　）。A.自物权B.用益物权C.不动产所有权D.地役权5.不属于无效的民事行为是（　）。A.一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下所为的B.违反法律的C.以合法形式掩盖非法目的的D.限制民事行为能力人依法能独立实施的6.限制人身自由的行政处罚只能由（　）设定。A.法律B.行政法规C.部门规章D.政府规章7.按国家规定，征用10hm2基本农田以外的耕地，如果该耕地被征用前3年平均年产值为1000元/亩，征用该耕地的土地补偿费最多为（　）万元。A.10B.15C.100D.1508.下列关于征用集体土地的

3、表述中，正确的是（　）。A.由集体土地所有者与土地使用者签订土地出让合同B.由市县人民政府与土地使用者签订土地出让合同C.由市县人民政府土地管理部门与土地使用者签订土地出让合同D.集体土地不经征用不得出让9.土地使用权出让合同由（　）与土地使用者签订。A.原土地使用人B.市、县人民政府C.市、县人民政府土地管理部门D.市、县人民政府规划部门10.核准使用的土地，自土地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满（　）未动工开发建设的，属于闲置土地。A.6个月B.1年C.2年D.3年11.《城市房屋拆迁管理条例》的适

4、用范围是在（　）实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的。A.城市市区内B.城市规划区内国有土地上C.城市建成区内国有土地上D.城市规划区内土地上12.拆迁人是（　）。A.房屋行政主管部门B.取得房屋拆迁许可证的单位C.规划行政主管部门D.专门从事房屋拆迁的单位13.按照《城市房屋拆迁管理条例》规定，（　）确定被拆迁房屋的价值，是利用市场手段，确保被拆迁人的实际损失能够准确、合理得到补偿的最好办法。A.通过拆迁当事人协商B.根据市场行情，拆迁主管部门C.用房地产市场评估的办法D.根据房屋重置价并考虑成新度14.拆迁

5、人与被拆迁人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。裁决应当自收到申请之日起（　）日内作出。A.15B.30C.60D.9015.城市分区规划经当地城市规划行政主管部门审核后，报（　）审批。A.城市人民政府B.上级城市规划行政主管部门C.同级人民代表大会或其常务委员会D.省、自治区、直辖市人民政府16.下列有关房地产广告的表述中，不正确的是（　）。A.广告仅介绍房地产项目名称的，可以不载明商品房预售许可证号B.广告中涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明C.广告中涉及房屋面积的，应当表明

6、是建筑面积还是使用面积D.预售广告中涉及装修装饰内容的应当在广告中注明17.建设单位申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，对于建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的（　）。A.20％B.25％C.30％D.50％18.建设工程在（　）条件下，建设单位可以不用办理施工许可证。A.工程投资额在50万元以下且建筑面积在500m2以下B.工程投资额在50万元以下或建筑面积在500m2以下C.工程投资额在30万元以下且建筑面积在300m2以下D.工程投资额在30万元以下或建筑面积在300m2以

7、下19.建筑企业资质分为（　）。A.施工总承包、行业分包和劳务分包B.施工总承包、专业承包和劳务分包C.施工综合承包、行业分包和专项分包D.施工综合承包、专业承包和专项分包20.房地产开发企业的房地产开发《暂定资质证书》的有效期为（　）。A.6个月B.1年C.2年D.3年21.房地产投资项目资本金可以用货币出资，也可以用工业产权、非专利技术作价出资，但工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的（　）。A.15％B.20％C.25％D.30％22.转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变

8、更登记手续办理完毕当日起（　）日内，持相关证明材料到房地产开发主管部门备案。A.15B.30C.60D.9023.《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁安置补偿的，原拆迁安置补偿合同中有关的权利义务由（　）承担。A.受让人B.转让人C.房屋拆迁管理部门D.受让人与转让人共同24.房屋买卖合同不属于（