《房地产基本制度与政策》考试真题及答案

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1、全国执业资格考试－2008年房地产估价师《房地产基本制度与政策》考试真题及答案　　1、集体土地上的拆迁行为，应按照()等有关法律法规执行。　　A、《城市房屋拆迁管理条例》　　B、《土地管理法》　　C、《民法》　　D、《城市房地产开发经营管理条例》　　2、房地产经纪人执业资格考试分为基础理论和经纪实务两部分。考试科目有《房地产基本制度与政策》和《房地产经纪相关知识》、《房地产开发经营与管理》、《房地产经纪概论》、《房地产经纪实务》。()　　A、对　　B、错　　3、除法律、法规另有规定外，划拨土地没有使用期限的限制，可以进行转让、出租、抵押等经营活

2、动。()　　A、对　　B、错　　4、对于实行货币补偿的，拆迁补偿安置协议主要应载明补偿金额、搬迁期限；对于实行产权调换的，拆迁补偿协议主要应载明安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限。()　　A、对　　B、错　　5、新建的经济适用房出售价格实行政府指导价，按保本微利原则确定。()　　A、对　　B、错　　6、出让或划拨取得土地使用权的房地产项目转让的必备条件是()。　　A、已经全部支付了土地使用权出让金并取得土地使用权证书　　B、按出让合同己投资开发，实际投入资金已占投资总额的25％以上，或已形成开发用地条件　　C、如是划拨土地

3、应由受让方补办土地使用权出让手续并缴付土地出让金，或由出让方将所获收益中的土地收益上缴国家　　D、私人住房出让不论任何用途的　　E、军队用房改变为民用住房的　　7、拆迁人是指取得房屋拆迁许可证的单位，被拆迁人是指(7)。　　A、被拆迁房屋的所有人和使用人　　B、被拆迁房屋的使用人　　C、被拆迁房屋的所有人及关系人　　D、被拆迁房屋的所有人，不包括被拆迁房屋的使用人，但对使用人的利益还要依法保护　　8、土地使用权出让合同主要包括()。　　A、合同的正本、副本　　B、土地使用权出让合同附件　　C、补充合同　　D、合同响应　　9、住房公积金管理中心用

4、住房公积金在受委托银行发放个人住房贷款取得的收入，免征营业税。管理中心在受委托银行存储、用住房公积金购买国债、在指定的委托银行发放个人住房贷款取得的利息收入，免征企业所得税。()　　A、对　　B、错　　10、征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的4～6倍。()　　A、对　　B、错　　11、合法租赁合同的自然终止主要包括()。　　A、租赁合同到期　　B、符合法律规定可以解除合同条款的　　C、符合合同约定可以解除合同条款的　　D、因不可抗力指使合同不能继续履行的　　E、故意损坏房屋的　　12、《开发经营条例》规定了()情况造成的违约

5、和土地闲置，不征收土地闲置费。　　A．因不可抗拒力造成开工延期　　B．因资金周转不灵　　C．因政府或政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设一年以上的　　D．因动工开发必须的前期工作出现不可预见的情况而延期动工开发的　　E．因人为因素　　13、《拆迁条例》规定，申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交()。　　A、建设项目批准文件　　B、建设用地规划许可证　　C、国有土地使用权批准文件　　D、拆迁计划和拆迁方案　　E、办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明　　14、为进行房地产投资开发、转让、

6、抵押、租赁的当事人提供房地产居间介绍，代理的经营活动是(7)。　　A、房地产经纪　　B、房地产咨询　　C、房地产评估　　D、房地产开发　　15、建设工程的规划审批程序为()。　　A、建设申请　　B、建设申请的审查　　C、提出规划设计要点　　D、核发建设用地规划许可证　　E、初步审批　　16、未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续2年以上未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回土地使用权并予以公告。()　　A、对　　B、错　　17、房屋的建筑面积就是房屋的产权面积。()　　A、对　　B、错　　1

7、8、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用地的，应当至迟于届满前()申请续期。　　A、6个月　　B、9个月　　C、1年　　D、2年　　19、住宅楼以幢(梯)为单元，按各套内建筑面积比例分摊共有建筑面积。()　　A、对　　B、错　　20、从2001年1月起，企业单位向职工出租的单位自有住房，暂免征收房产税、营业税。对个人按市场价格出租的居民住房，其应缴纳的营业税暂减按5％的税率征收，房产税暂减按6％的税率征收。对个人出租房屋所得暂减按10％的税率征收个人所得税。()　　A、对　　B、错　　21、《出让条例》规定，居住用地的出

8、让最高年限为70年，工业用地为40年。()　　A、对　　B、错　　22、建设工程勘察、设计、施工、设备采购的一项或者多项实行总承包的，总承包单位应当对