案例 滨城聚鑫房地产公司开发项目案例

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1、《财务管理学》案例解析——投资分析主讲教师：胡民互动邮箱：843125679@qq.com.联系电话：13350865866四川师范大学工商管理硕士财务管理教学课件案例滨城聚鑫房地产公司开发项目案例一、启发思考题1．如果你是王朝阳，该如何决策？2．请结合当前的房地产市场环境，谈谈对该案例的看法？四川师范大学工商管理硕士财务管理教学课件案例滨城聚鑫房地产公司开发项目案例二、分析思路1．销售收入本案例中项目预计启动资金2.5亿元，其中2亿元用于交纳地价。项目自有资金1.25亿元，其余1.25亿元需要总公司借款，后期项目开发资金可以通过银行贷款获得。根据案例中周边项目房价及市场需求状

2、况，住宅均价按9000元/m2计算，公建均价按13000元/m2计算，鼓风机厂回购的行政办公楼按8000元/m2计算，得到总销售收入估算见表1。四川师范大学工商管理硕士财务管理教学课件案例滨城聚鑫房地产公司开发项目案例二、分析思路表1销售收入估算表建筑类型建筑面积（m2）平均售价(元/m2)总收入(万元)住宅1225009000110250公建77201300010036行政办公楼828080006624合计138500126910四川师范大学工商管理硕士财务管理教学课件案例滨城聚鑫房地产公司开发项目案例二、分析思路2．各期销售回款额住宅单价金额公建单价金额行政办公楼单价金额面积

3、合计合计单位m2元/m2万元m2元/m2万元m2元/m2万元m2万元2010.1-1757890001582082808000662425858224442010.62010.7-4250890003825742508382572010.122011.1-3927890003535039278353502011.62011.7-231369000208227720130001003630856308582011.12总计12250077208280138500126910四川师范大学工商管理硕士财务管理教学课件案例滨城聚鑫房地产公司开发项目案例二、分析思路3．成本费用按照开发部门

4、估算的各项成本，包括土地成本、前期工程费、行政事业性收费、市政配套费、基础设施及配套工程等，按时间分期计算成本，结果分别见表3四川师范大学工商管理硕士财务管理教学课件案例滨城聚鑫房地产公司开发项目案例二、分析思路3．成本费用表3总成本费用表2008.12-2009.7-2010.1-2010.7-2011.1-2011.7-合计序号项目名称2009.62009.122010.62010.122011.62011.121土地成本2146221550430122前期工程费14050050036015003行政事业性收费45050050055020004经营性收费15001500300

5、05基础设施及10001250175020006000配套工程6建安成本5750575057505750230007期间费用4501700445027001800900120007.1财务成本12503550180090075008经营成本2341259031650890092609200830129总成本234121840352001070010160920090512四川师范大学工商管理硕士财务管理教学课件案例滨城聚鑫房地产公司开发项目案例二、分析思路4．基本会计报表根据上述收入、成本各项指标的分析，构建基本会计报表见表4、表5。表4损益表序号项目名称2008.12-2009

6、.7-2010.1-2010.7-2011.1-2011.7-合计2009.62009.122010.62010.122011.62011.121销售收入224443825735350308581269102销售税金及附加147025062315202183133总成本费用2341218403520010700101609200905124利润总额-23412-1840-14226250512287519637280845当期预缴所得税5619568847713173补交所得税384838486税后利润-23412-1840-1478724095219911501721063四川

7、师范大学工商管理硕士财务管理教学课件案例滨城聚鑫房地产公司开发项目案例二、分析思路3．成本费用表5现金流量表序号项目名称2008.12-2009.7-2010.1-2010.7-2011.1-2011.7-合计2009.62009.122010.62010.122011.62011.121现金流入224443825735350308581269101.1销售收入224443825735350308581269102现金流出23412590336811236212459119939