滨水项目案例研究：国内滨水案例研究 案例：世茂滨江花园——中国最高的全江景毫宅

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1、滨水项目案例研究引用报告《青岛鲁能麦岛项目物业发展建议报告》国内滨水案例研究2案例：世茂滨江花园——中国最高的全江景毫宅3世茂滨江花园——区域与概况世茂滨江位于浦江东岸，沿江扩展近一公里。北靠张杨路，南至浦电路，西接浦明路而东达浦城路繁华外滩一江之隔，并享有地铁之便利，可迅速到达浦西及浦东各大繁华地区世茂滨江花园占地220668平方米，总建筑面积近70万平方米，总投资达50亿人民币由6栋48层至53层超高层高档公寓及1栋60层酒店式公寓组成4世茂滨江花园——规划设计，提高建筑高度，降低建筑密度，制造独特规划效果项目主体建筑沿江弧形排列，扩展近一公里，前后错落布置，视线互不

2、遮挡，板式结构设计使户户实现“前观江景，后拥园景”单排布置超高层建筑，大大降低了建筑的占地面积，解决多排布置所造成的视线遮挡5世茂滨江花园——六大主题园林景观，与国际化主体接轨70%超高绿化率16万平方米景观平面设计分为中式苏州园林、夏威夷冲浪沙滩、德式绿荫天鹅湖、英式大草坪、法式迷宫花园、奥运公园六大风情各异的世界性园林景区6世茂滨江花园——装修与网络布线均采用顶级品牌，以体现奢华意象世茂滨江花园赠送品质优异的全屋精装修，主要建材及室内设备均精心挑选世界知名品牌先进的智能化社区网络系统，从物业管理、公共安防、家居智能、信息服务等方面创造国际化标准的居家环境。同时，由IC

3、卡、读卡器、管理中心组成的一卡通系统，提供妥帖、安适的社区生活空间。7世茂滨江花园——户型种类较多，适应不同客户需求层面，提高产品抗风险性大而规整的空间布局，主人生活区与佣人服务区分隔明确，客厅、主卧等区各行其是、互不干扰。户型从四房两厅到一房一厅，从80多平米到300多平米，自由选择。开阔江景卧室与客厅，配以上海住宅罕有的双层中空钢化玻璃落地窗，将稀有水景、外滩风光及园内美景引入室内。8世茂滨江花园——重视财富阶层对物业管理的特殊要求，建立独特的服务机制世茂滨江花园由“第一太平戴维斯”提供国际专业水准的全权委托式物业管理管理公司在项目销售前期介入运作，为项目硬件设施的配

4、置提供重要参与意见，确保了后期物业管理的高质与高效推出上海首家“一对一私人助理”24小时服务9案例小结10世茂滨江——中国最高的全江景豪宅社区支撑项目高端形象定位的关键元素1、地处繁华外滩——上海黄金地段优势2、以大规模的超高层社区打造外滩新地标建筑群3、独特的国际化园林景观制造景观豪华居所概念4、独创的高品质物业管理，标明项目高尚定位5、室内空间设计和豪华会所树立豪宅物业标准6、上海首家组建全球化的销售体系11世茂滨江花园地处上海外滩和陆家嘴金融贸易区之中，位于全中国唯一性的商贸、旅游黄金地段，其占有地段的稀缺和不可替代是全国性的，黄金地段决定项目的至高价值以超大项目规

5、模形成规模豪宅社区，占据稀有地段，既能展示开发商实力，又形成全国性知名度采用超高层建筑形式，成为中国最高的住宅社区，形成绝好昭示性，最大限度占据上海景观资源超高与超大两个特点，塑造浦江东岸地标性建筑群，建立最高档次的豪宅形象六种世界主题园林表明了项目的国际化属性，16万平米园林的大规模显露尊贵气势内部的精品园林景观与外部的江景，为世茂滨江花园确定了景观居所的清新主题，“前观江景，后拥园景”世茂滨江——中国最高的全江景豪宅社区1、黄金地段优势2、大规模超高层社区3、园林、景观12与世界知名的第一太平戴维斯合作，推出上海首家专人定户式——“一对一私人秘书”物业管理服务，提供2

6、4小时贴身专项物业服务，实现与国际的充分接轨。在产品细节体现国际化豪宅的奢华品质，知名品牌精致装修、多豪华会所、电梯直达玄关等独有的设计向客户展示私有尊贵感和与国际接轨的体验聘用国际品牌专业代理公司，在上海首家建立起全球化销售体系，增强国内外知名度，显示国际化豪宅销售气氛与专业公司强势打造外销气势，增强内销购买信心，建立顶级豪宅社区的国际形象扩大客户范围，减轻销售压力5、豪宅的细节品质4、独特物业管理模式6、全球销售体系世茂滨江——中国最高的全江景豪宅社区13案例：中信红树湾——湾区物业比肩全球14中信红树湾——区位与周边中信红树湾位于深圳湾填海区，南山沙河东路与白石路交

7、汇东南面北临华侨城主题公园，西临沙河高尔夫球场，东接规划中的中央公园，南临深圳湾交通便利，配套齐全，临近地铁2号线出口，有较大升值潜力15中信红树湾——地块规划与经济指标项目总投资35亿元，分4期开发，预计开发6年。占地面积16.3万m²，建筑面积65万m²一期占地4.38万m²，建筑面积14.5万m²，4栋高层住宅、2栋共17套Townhome、近6000m²会所和3000多m²中央广场借鉴东京湾的设计，将海湾规划成为集娱乐、休闲、购物于一身的滨海社区规划设计重视公共开放空间和对景观资源的充分利用总平面图一期平面图16中信红