2010年3月株洲汉华·国际商业城全程营销策略报告(nxpowerlite)

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1、http://www.fdcsky.net房地产商域网-海量房地产资料下载全程营销策略报告深圳万悦策略2010年3月房商网-全国最低价销售《2011房地产营销策划大全》联系QQ：1053527879http://www.fdcsky.net房地产商域网-海量房地产资料下载目录第一部分房地产市场宏观分析…………………………………………………………………………04一、国家宏观政策焦点透视…………………………………………………………………………04二、宏观市场热点和发展趋势………………………………………………………………………06三、行业领袖观点……………………………………………………

2、………………………………07第二部分株洲市房地产市场概况………………………………………………………………………10一、行业发展机遇……………………………………………………………………………………10二、四大城区房地产概况描述………………………………………………………………………11三、楼市价格大涨……………………………………………………………………………………11四、销售面积大涨……………………………………………………………………………………12第三部分区域房地产市场调查…………………………………………………………………………13第四部分项目分析……………………………………………

3、…………………………………………17一、项目概况…………………………………………………………………………………………17二、项目SWOT分析…………………………………………………………………………………18第五部分项目定位………………………………………………………………………………………21一、项目案名建议……………………………………………………………………………………21二、项目主题概念定位………………………………………………………………………………22房商网-全国最低价销售《2011房地产营销策划大全》联系QQ：1053527879http://www.fdcsky.net房

4、地产商域网-海量房地产资料下载三、项目形象定位……………………………………………………………………………………23四、项目客户定位……………………………………………………………………………………23五、项目价格定位……………………………………………………………………………………26第六部分项目营销总体战略规划………………………………………………………………………30一、项目状态…………………………………………………………………………………………30二、项目战略目标……………………………………………………………………………………30三、项目入市总体战略规划…………………………………

5、………………………………………30四、推广总体规划……………………………………………………………………………………31五、推广时间总体安排表……………………………………………………………………………32第七部分项目营销推广策略……………………………………………………………………………33一、营销策略…………………………………………………………………………………………33二、地产36计之“汉华•国际商业城”攻略篇……………………………………………………35第八部分项目营销费用初步规划………………………………………………………………………46一、总销售标底预估………………………………

6、…………………………………………………46二、费用初步规划……………………………………………………………………………………46第九部分项目营销准备事项……………………………………………………………………………48房商网-全国最低价销售《2011房地产营销策划大全》联系QQ：1053527879http://www.fdcsky.net房地产商域网-海量房地产资料下载汉华·国际商业城全程营销策略报告第一部分房地产市场宏观分析一、国家宏观政策焦点透视1、营业税征收2009年12月9日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，个人住房营业税征免时限由2年恢复到5年。2、拿地首付不低于5

7、0%“遏制部分城市房价过快上涨”政策第一拳，打向开发商囤地、炒地。09年12月17日，财政部、国土部等五部委出台《进一步加强土地出让收支管理的通知》，明确开发商以后拿地时，“分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年，特殊项目可以约定在两年内全部缴清，首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%”。如果开发商拖欠价款，不得参与新的土地出让交易。14日召开的国务院常务会议指出，要综合运用土地、金融、税收等手段，加强和改善对房地产市场的调控，遏制部分城市房价过快上涨的势头。“这一政