中原地产-合肥太湖东路地产项目定位报告终

中原地产-合肥太湖东路地产项目定位报告终

ID:25475187

大小:333.00 KB

页数:41页

时间:2018-11-20

中原地产-合肥太湖东路地产项目定位报告终_第1页
中原地产-合肥太湖东路地产项目定位报告终_第2页
中原地产-合肥太湖东路地产项目定位报告终_第3页
中原地产-合肥太湖东路地产项目定位报告终_第4页
中原地产-合肥太湖东路地产项目定位报告终_第5页
资源描述:

《中原地产-合肥太湖东路地产项目定位报告终》由会员上传分享,免费在线阅读,更多相关内容在应用文档-天天文库

1、第一部分项目投资环境和市场供求状况调研结论一、合肥市国民经济总体概况1、合肥市经济运行情况良好合肥是安徽省省会,是全省政治、文化、经济和科教中心,市区土地面积458平方公里。根据合肥市统计局初步统计,合肥市2000年全年实现国内生产总值325亿元,按可比价格计算,比1999年增长10.3%,分别高于全国、全省的4.2、4.9个百分点,其中第一产业实现增加值35.93亿元,增长6%;第二产业实现增加值139.3亿元,增长12%,第三产业实现增加值117.77亿元,增长12%。国内生产总值中三次产业结构由上年的14.9:46.5:38.6调整为12.3:47.5:40.2,第一产业的比重有所下降

2、,第二、三产业的比重略有上升。消费品市场稳中见升。在国家采取增加城镇居民收入、再次降息、开征利息税等一系列措施的启动下,市场销售由稳转活。全年实现社会消费品零售总额148.27亿元,实际增长12.9%。分行业看,批发零售贸易业稳步增长,餐饮业增长较快,制造业增长缓慢,分别增长8.6%、24.8%、0.4%。商品交易成交活跃,全年商品成交市场总成交额147亿元,增长24.5%。物价继续保持低位运行。全年商品零售价格指数比上年下降3.5%,居民消费品价格比上年下降2.3%,其中衣着和居住消费价格指数比上年上升1—2个点。(以1999年为100)行业结构、规模、主导产业:合肥市是以加工工业为主的综

3、合性工业城市,全部现有34个工业行业,200多个工业门类,2000多种大类产品;国有及年销售收入500万以上的非国有工业企业共426家。目前已初步形成以电冰箱、洗衣机、电视机、空调机为主的日用电器和电子工业,以轮胎、日用化工和化肥为主的化学工业,以汽车、叉车、挖掘机、成套配电设备为主的机械工业等支柱产业,新型建材和环保产业初具规模,拥有荣事达电冰箱、美菱空调、日立挖掘机等主要名优产品。2、合肥市人口规模、结构、人口分布情况、人口变动情况412000年年末全合肥市总人口429.95万人,非农业人口136.91万人;市区(东市区、中市区、西市区、郊区)年末人口130.28万人,其中非农业人口10

4、2.78万人。人口增长继续得到控制,本年出生人口45372人,出生率12.51‰,人口自然增长率7.94‰,人口机械增长率是1.97‰。东市区22.47万人,中市区25.98万人,西市区人口32.67万人,郊区人口较多,主要集中在西南部,包括蜀山镇、高新技术开发区和经济技术开发区在内。3、合肥市居民收入水平与消费水平、消费结构职工工资和城乡居民收入持续增长。2000年全市职工工资总额41.3亿元,比上年增长4.9%,职工年人均工资7556元,比上年增长10.6。根据抽样调查资料,2000年全市人均可支配收入5813元,比上年增长5.2%,扣除价格因素增长7.5%,不同群体间收入差距拉大,不同

5、行业、不同经济类型的企业间员工收入差距加大。合肥市居民实际支出增幅加大,其中非消费性支出比重大幅度提高,消费性支出内部结构趋于合理,储蓄借贷支出略有下降,储蓄存款继续增加。据城调队调查统计,合肥市民每月消费结构:居住类支出8.0%,衣着类支出占11.0%食品类支出47.3%,文化教育支出13.2%,设备用品7.0%,交通通讯6.4%,医疗卫生3.2%。合肥市平均每户人口3.05人,平均每户就业人口1.87人,平均每个就业者负担人数1.63人(赡养系数)。一、合肥市房地产发展情况及变化趋势预测1、房地产开发行业规模及发展水平至2001年1月底,在合肥市城市面上开发综合办公室登记的备案的开发企业

6、295家,比上年的235家增加50家,其中具备一、二级开发资质的43家,占总量15%,开发企业经济实力参差不齐,从业人员3千多人。41目前合肥市房地产咨询、信息、销售代理、交易评估、拍卖等房地产中介服务很不完善、服务机构数量很少、规模小,从业人员素质不高、服务意识不强,中介服务体系不完善,房地产二级市场和三级市场不活跃。1、合肥市93—2000年房地产市场总体供求概况从93—2000年,合肥市房地产开发规模平稳增长,施工面积平均每年增4.8%,新开工面积平均增幅是—2.2%,竣工面积平均每年增长12.86%,销售面积以平均21.08的增长速度稳定增长,房地产开发中住宅投资占主体,住宅施工、开

7、工、竣工和销售面积占总体的比重都在50—60%之间,供求基本平衡。1999年,合肥市居民人均居住面积10.7平方米,比上年增长了7.6%。2000年合肥市房地产开发企业当年完成土地开发面积66.44万平方米,比上年增长160.86%;正在开发的30.65万平方米,比上年增长91.73%;而待开发土地168.61万平方米,比上年增长了56.91%;当年内购置的土地146.80万平方米,比上年增长了225.57%

当前文档最多预览五页,下载文档查看全文

此文档下载收益归作者所有

当前文档最多预览五页,下载文档查看全文
温馨提示:
1. 部分包含数学公式或PPT动画的文件,查看预览时可能会显示错乱或异常,文件下载后无此问题,请放心下载。
2. 本文档由用户上传,版权归属用户,天天文库负责整理代发布。如果您对本文档版权有争议请及时联系客服。
3. 下载前请仔细阅读文档内容,确认文档内容符合您的需求后进行下载,若出现内容与标题不符可向本站投诉处理。
4. 下载文档时可能由于网络波动等原因无法下载或下载错误,付费完成后未能成功下载的用户请联系客服处理。