2006北京cbd北京国际中心项目市场研究报告

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1、北京CBD某项目市场研究报告第一部分前言为深入理解北京国际中心项目所在的区域市场情况，熟悉区域市场特点，中原地产对北京国际中心项目周边的市场情况进行了较为深入的市场调研工作。1、区域市场界定根据北京国际中心所处的地理位置，中原地产将研究工作重点集中在CBD区域进行。2、调研内容以CBD区域内存量及新增写字楼项目为目标，重点核实区域内写字楼新增量及存量的供应情况，销售、租赁价格情况，客户情况。3、调研范围3.1存量项目国贸中心、京广中心、中服大厦、科伦大厦、汉威大厦、航华科贸中心、嘉里中心、华彬国际大厦、艾维克大厦、赢嘉中心、住

2、总大厦、和乔大厦C座、数码01大厦、嘉都大厦、建外SOHO、蓝堡国际中心共计16个项目。3.2新增项目富尔大厦、华平国际大厦、尚都国际大厦A座、世纪财富中心、中国第一商城、中环世贸中心、北京财富中心、万通中心、万达广场、温特莱中心、光华国际中心、SOHO尚都、世贸商业中心、金地国际中心、东方梅地亚中心（依斯特大厦）、银泰中心、国贸三期、怡禾国际中心、CBD国际大厦、国际财源中心、以太广场、民源大厦、华彬国际大厦二期共计23个项目。第二部分市场情况分析1、供应量分析1.1存量项目主要现有公建项目总建筑面积约为4126568平方米

3、，其中写字楼面积约为1336537平方米。各项目面积详细情况详见表1。表1：CBD区域公建及写字楼存量项目供应情况项目名称总建筑面积（平方米）写字楼面积（平方米）入住时间国贸中心5600001760001990年京广中心277170245001993年中服大厦39348300001994年科伦大厦2500014000*1996年汉威大厦131000131000*1997年航华科贸中心*3210001930001998年嘉里中心232000804851999年华彬国际大厦5300053000*2000年艾维克大厦55000244

4、402001年赢嘉中心6150061500*2001年住总大厦2570020000*2001年和乔大厦C座30000270002002年数码01大厦3200032000*2002年嘉都大厦27147111502003年建外SOHO700000980002004年蓝堡国际公寓/中心150000392002004年中环世贸中心2350001500002005年富尔大厦51732.8397922005年温特莱中心91970919702005年尚都国际大厦A座300000700002005年北京财富中心7280002810002005

5、年合计41265681336537（数据来源：中原地产市场研究部、部分发展商）说明：v航华科贸中心项目由招商局大厦、京汇大厦、惠普总部大厦、摩托罗拉大厦以及雅诗阁国际公寓等部分组成，其中雅诗阁国际公寓为服务式公寓，区域部分均为写字楼面积，此次统计中的写字楼面积亦包含以上几个部分。v标有*号项目写字楼部分为开发商提供的数据，此类项目除写字楼面积外，仍含有部分商业面积，但商业面积数据统计不详，因此数据为估计值。自1990年以来，CBD区域写字楼供应始终呈现平稳增长的态势，尽管根据CBD区域的整体规划自2005年起已经进入写字楼供应

6、高峰期。但截止至目前，CBD区域具备入住条件的甲级写字楼项目尚未出现供大于求的状况，甚至由于整体经济发展的带动，出现了小范围的供不应求局面，写字楼租金水平出现小幅度提升。图1：CBD区域写字楼历史供应情况（数据来源：中原地产市场研究部）1.2新增项目CBD新增项目的供应情况为：区域新增公建项目总建筑面积为3314173平方米，其中写字楼约为1535830平方米(其中不含国贸三期写字楼部分)。各项目面积详细情况见表2：表2：CBD区域新增公建项目供应情况项目名称项目性质总建面积（平方米）写字楼（平方米）入住时间项目现状备注华平国

7、际大厦*写字楼72000720002006年基本竣工整售世纪财富中心*综合体1419861419862007年主体施工销售中国第一商城综合体108389.2470002006年主体施工销售万通中心综合体136000830002006年主体施工销售万达广场综合体500000300002006年主体施工销售光华国际中心*综合体2100001200002006年基础施工销售SOHO尚都综合体170000600002006年主体施工销售世贸商业中心综合体1858001858002006年主体施工不详金地国际中心综合体151534101

8、5802007年主体施工租售东方梅地亚写字楼1199311199312007年主体施工销售银泰中心*综合体3500001000002008年主体施工租售国贸三期*综合体540000不详尚未开工不详怡禾国际中心*综合体13500055000不详尚未开工销售CBD国际大厦*写字楼