北京cbd光华世贸中心传播案

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1、突　出　重　围－CBD光华世贸中心传播案蔚蓝佳策广告2004、12本案目的Objective找到光华世贸突围的最佳方式创造品牌形象塑造的最大化实现最快资金回笼率及利润最大化CBD，群雄割据光华世贸新城国际财富中心世纪财富以太广场旺座世贸国际怡禾国际汉威大厦在2005年的某天某人打车，对司机说道：“我要去……”我们期望听到的是：“在新城国际的边上”或者“财富中心的南边”还是“去光华世贸”？我们需要成为明星楼盘！如何做到？光华世贸是什么？What’sit?项目基本定位写字楼与公寓一体化的房地产项目主要客群为各类商务人士，其中以中型中介

2、类企业为主，如咨询公司、广告公司、传媒、律师事务所、会计师事务所、各类商贸公司等等区位Location光华路，CBD西北部核心区国际新城光华世贸中心商务中心花园汉威广场WeAreHere!财富中心CBD价格Price高档公寓：销售均价13,000元/平米，总价130-208万元/套；服务式公寓：28美元/平米·月（约合RMB230元/平米·月）写字楼：2000美元/平米（约合RMB16,430元/平米）商务型办公楼：3000美元/平米（24,645）配套Community购物服务餐饮商业步行街+会所居住区办公区交通Traffic交

3、通依靠：光华路和关东店南街，交通拥堵严重；解决办法：A)关东店南街11月完工，南与光华路、北与朝阳路相连，形成一个“工”字，将CBD区域南北串通起来；B)CBD外围的朝阳北路即将竣工通车，朝阳路的改造也呼之欲出；C)光华路改建工程也即将实施D)自有组织：二级道路连接社区内外利用建筑设计便利形成的立体交通环境Environment大环境：CBD西北核心区，紧邻未来CBD花园小环境：1、中心花园和步行街形成一个CBD的商业展示中心；2、打造CBD城市休闲中心；建筑Construction立面、造型建筑风格：公寓使用公共建筑的语言

4、，与办公建筑融合，浑然一体；立面：主要街道由主要建筑立面构成街道立面线；亮点：高层办公楼，多层次城市空间的环境景观，如CBD花园、空中走廊、商业步行街、骑楼、半地下广场等,开放的社区.材料与设备（一）外观：古典派+高技派，不锈钢或铝合金和玻璃幕墙组合外观+花岗岩板材外观外墙：水平带状划分的石材与玻璃幕墙，色彩为性格强烈的灰色；外窗：铝合金中空玻璃窗；阳台（公寓only）：全封闭玻璃窗阳台空中花园式的阳光室屋顶大舞台（类地面）材料与设备（二）内装修：服务式公寓精装修带全套家具、电器；节能与智能化设计：空调：写字楼设计为甲级A等，

5、空调系统设计为以用户为中心的智能人机交换模式，并安装先进的可变风量控制盒；公寓采用集中供暖和热水系统；电梯：写字楼使用多部最高效的电梯，公寓使用舒适、低速的电梯；墙身：设计按国际标准，防热辐射、保温、隔热；全方位安防预警系统服务Service硬件：精装，玻璃幕墙，富丽堂皇的大堂，高绿化率，先进的采暖方式等；软件：1、办公、社区管理；2、高品质物业管理公司；3、会所4、配套服务设施总之，我们是一处综合性价比比较高的项目发展商背景Investor五矿龙腾科技股份有限公司五矿龙腾科技股份有限公司（原五矿发展股份有限公司）于

6、1997年5月28日在上海证券交易所挂牌上市。公司的业务范围是国内外贸易、国际货运、货代、仓储、国际招标投标、酒店经营、高新科技、金融、工业生产等，主营业务为国内外贸易。如何把我们的优势在大众传播中发扬光大常规地产传播--------单点切入先让消费者对项目局部特点产生兴趣从而能了解项目全部特点接触，比较，决定单点切入的传播最大化花园——CBD商务花园社区——CBD开放商务区(OPEN)走廊——CBD商务长廊综合性因素考量发展商背景：五矿（已介绍）房地产在北京的未来升值潜力WTO以后中国和外国企业的发展北京地区的商务发展前景商务

7、发展相对成熟地区的竞争三高（高成本、高租金、高售价）的投资风险案例Case华润集团华润集团于1984年成立于香港，属于国务院直属企业，曾是中国各大进出口总公司在香港的总代理。市场经济后逐渐放开，涉足地产，华润旗下的华润置地声名在外。充分利用资源上市公司：2002年上半年每股收益0.2元雄厚的资金背景：2002年上半年主营业务收入134亿1987年投资控股北京香格里拉饭店首次涉足房地产领域香格里拉的起源（Shangrila）香格里拉酒店，在公众意识中是一家高档次的五星级涉外酒店，是身份、品位的象征，是品质的保证。在北京西部，她是不

8、折不扣的地标性建筑。香格里拉的起源（Shangrila）“香格里拉”一词是迪庆中甸的藏语，为“心中的日月”之意，引申为“理想乐园”，它是藏民心目中的理想生活环境和至高至尚的境界。“香格里拉”由1933年美国小说家詹姆斯·希尔顿在小说《失去的地平线》