北京cbd京广项目市场调研分析报告

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1、北京美联房地产经纪有限公司京广项目市场调研分析报告一、北京市房地产宏观分析.........................................................21.1总体经济环境分析.............................................................21.2政策环境分析....................................................................2二、CBD市场概况.................

2、.....................................................6三、项目概况..............................................................................83.1项目概述..........................................................................83.2交通状况............................................

3、.............................93.3周边配套.........................................................................9四、区域市场调研.......................................................................94.1周边项目市场数据.............................................................94.2数据分析.

4、........................................................................10五、项目定位初想......................................................................135.1项目swot分析................................................................135.2项目定位..................................

5、.......................................13六、项目疑难问题......................................................................141北京美联房地产经纪有限公司一、北京市房地产宏观分析1.1总体经济环境分析经过了2005年的“观望年”，2006年的北京楼市备受关注，经过这两年国家对房地产政策的宏观调控，“利率上涨、8.31大限、国八条、国六条”等的陆续出台，中国房地产市场已日趋完善。纵观今年前三季度的北京楼市价格，比去年同比上涨了

6、10。2-—13。9%。按照这个趋势，北京的楼市将继续呈上升趋势，国民经济总体发展形式依然保持良好的势头。-2005年-2006年，我国城乡居民消费稳定增长，人民生活水平不断提高，经济增长速度远高于世界平均水平，表明现阶段我国经济正处于高速、平稳、健康的发展阶段，经济发展优势明显并具有较大的市场潜力。-2006年前三季度全国商业地产发展迅猛。目前住宅市场投资因政策导向而骤然降温之后，商业地产被普遍看好并不断升温，因此商铺等商业地产市场迎来投资契机。从投资角度看，目前住宅用房的投资回报率基本上在3％－5％，而商铺的投资回报率可以达到8％－1

7、2％，具有相当的吸引力。综上所述，城乡居民消费稳定增长，社会消费结构向发展型、享受型升级，房地产业及商业稳步发展等均表明现阶段我国经济正处于高速、健康的发展时期，同时随着各项宏观调控政策措施逐步落实到位，中国经济增长速度在高位上略有回落，正朝着调控的预期方向稳步发展。预计未来几年内我国经济发展态势良好。1.2政策环境分析由于房地产市场受国家政策的导向、连续性等因素的影响深远，商业地产受商业及房地产发展态势的影响巨大，故在此对本项目产生影响的相关政策作以下分析。2005年开始的宏观调控取得了一定成效，但经济运行中的突出矛盾和问题还没有根本解

8、决，制约经济平稳较快发展的体制性障碍还没有消除，经济社会发展中一些长期性和深层次的矛盾依然存在。因此，2006年年初的中央经济工作会议提出，要继续加强和改善宏观调控，确保经济平稳2北京美联房地