北京cbd东扩市场分析报告

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1、北京CBD东扩市场分析报告　　研究单位：中国不动产研究中心　　研究员：凌立王苏芳　　中心介绍　　中国不动产研究中心（ChinaRealtyResearchCenter英文缩写CRRC）是专注于中国房地产各产业链条发展的学术研究机构，由搜狐网、搜狐焦点房地产网牵头成立，国家信息中心提供专业经济分析技术支持，中国房地产协会、全国工商联房地产商会等均是该机构的主管理事单位，另外该机构还囊括了国内国际知名的经济学家，产业链条上包括土地、金融、市场、企业以及互联网数据和技术咨询专业提供商等方面的机构作为理事研究单位。免责条款　　本报告中的信息均来源于公开资料，我中心对这些信息的准确性及完整性

2、不做任何保证，也不保证所包含的信息和建议不会发生任何变更。报告中的信息和意见仅供参考。我中心对任何人使用本报告及其内容所引发的任何直接或间接损失概不负责。　　本报告版权归中国不动产研究中心所有。未获得中国不动产研究中心事先书面授权，任何机构和个人均不得对本报告进行任何形式的发布、复制、引用或转载。如引用、刊发，需注明出处为中国不动产研究中心，且不得对本报告进行有悖原意的引用、删节和修改。　　中国不动产研究中心对于本报告内容和免责条款具有修改权和最终解释权。　　本报告全文索取，请发邮件至crrc@sogou.com，留下您的简介、联系方式和邮箱地址。　　说明　　1、研究范围为北京市朝

3、阳区CBD及东扩区甲级写字楼市场。　　2、本报告数据来源为搜狐焦点数字地产。　　结论：　　本报告通过对北京CBD东扩市场分析，我们可以得出以下结论：　　1、供应量过大是北京写字楼市场近期出现的一个重要问题，随着CBD的东扩，2009年到2010年新CBD地区预计将有26.7万平方米新供应入市，这些大量的供应，再加上2008年入市但尚未达到50%入住率的一些项目，将会严重影响下半年该区域的写字楼市场，为避免应对激烈的市场租赁环境，开发商可能会决定推迟项目入市时间。预计2011年以后北京CBD甲级写字楼市场的吸纳量会有小幅回升，届时需求与供给之间的缺口也会逐渐减小。　　2、需求和存量空

4、置面积之间存在的差距将很难在短期内消除，因此，2009年北京物业市场仍将发展缓慢。至于2010年初，市场租赁需求是否能够强力反弹，主要取决于未来两年内全球以及国内的生产产值。预计在2009年下半年至2010年，受不断攀升的空置率的影响，北京市尤其是CBD的甲级写字楼租金水平很难有提升的空间，但2011年之后，随着供需格局的变化，租金水平应该会有提高。　　3、投资市场方面，在投资机构和个人投资者的投资活动有明显回升之前，恢复对国际金融市场资产运作能力的信心，显得尤为重要。而对于国内投资来讲，贷款政策的放宽和财政举措的间接影响，将吸引国内投资者重新回到投资市场。国外企业也将重新调整战略

5、措施，CBD会备受国内及国际投资者的青睐，区域内的甲级写字楼将会成为他们竞争的焦点，进而促进该区域写字楼升温。　　4、受益于经济复苏，和最为重要的减租策略以及许多业主提供的更多非财务性的租赁吸引政策，未来两年内甲级写字楼的净吸纳量会有小幅回升。2010年预计北京市写字楼的吸纳量会在30万平方米左右，作为全球500强企业中国总部首选地--CBD的写字楼的吸纳量也会有小幅回升，但未来2到3年回升势头会比较缓慢。　　5、2009年下半年，北京预计将有14个优质写字楼项目落成，提供81.8万平方米写字楼面积，CBD的写字楼项目会占很大比例，供应压力依然较大。但随着政府经济刺激计划效应逐渐显

6、现，国内经济运行渐趋平稳。内资公司和机构将借助有利的政策支持，不断发展，对北京及CBD的写字楼的需求也将随之上升。同时，在华投资的外资企业，尤其是受金融危机影响较小的行业，如新能源、医疗、制药、服务等行业对北京写字楼的需求也将逐渐恢复，而汽车、电子等制造类行业也将随着中国消费升级而长期受益。这些有利因素将逐渐对CBD写字楼市场产生积极影响，下半年CBD写字楼市场走势也将更加趋稳。　　6、考虑到风险因素和为了保持统一产权，新CBD区域的很多甲级写字楼的开发商将会选择以出租为主要交易方式，整售为辅。　　前言　　2009年5月11日，北京市政府专题会同意将北京中央商务区CBD沿朝阳北路、

7、通惠河向东扩展至东四环，新增面积约3平方公里，并由朝阳北路向北到农展南路增加约3.97平方公里的规划控制区，标志着CBD东扩的正式启动。根据北京市政府的规划，东扩区将继续保持CBD的产业定位，着重发展总部经济、国际金融、高端商务，将CBD发展成为现代化高端商务区。　　CBD扩区后将增加甲级写字楼比重，提供定制专业楼宇，满足总部、外资银行、世界500强及跨国公司总部入驻需求，为CBD产业升级提供空间载体；丰富完善国际医疗、文化、体育等功能配套，预计可拉动社会投资700多