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1、第31卷第4期2014年12月 土木工程与管理学报JournalofCivilEngineeringandManagementVol.31No.4Dec.2014轨道交通对周边住宅房地产价格影响研究王 云1, 陈胜男2, 熊珊珊3(1.中南控股集团有限公司,江苏 海门 226124;2.利比投资咨询(上海)有限公司南京分公司,江苏 南京 210009;3.上海唯中建设有限公司,上海 200122)摘 要:交通便捷状况历来都是购房者购房过程中比较关注的因素。交通因素,尤其是城市轨道交通(URRT)对周边房价的影响巨大,对其影响的研究显得非常必要。本文以运
2、营成熟的武汉轻轨为研究对象,研究武汉市URRT对周边房价的影响,旨在发现各站点的影响范围,揭示URRT对房价影响的空间效应。结果表明:URRT对沿线房价变化的影响范围并不是单一的值,而是随着至市中心的距离变化而变化的。在市中心附近的轻轨站点的影响范围比较小,随着站点距市中心距离的逐步增大,影响范围呈明显递增的趋势。而通过广义交通成本模型研究各站点可能的最大增值空间,发现楼盘距离市中心越远,其房价的最大增值空间就越大。研究结论可为政府制定相关政策提供依据,也为轨道交通公司、房地产开发商、购房者提供参考意见。关键词:轨道交通; 房价; 影响范围; 空间效应
3、中图分类号:F407.9 文献标识码:A 文章编号:2095-0985(2014)04-0088-04StudyontheImpactofUrbanRailTransitonthePriceofResidentialRealEstateWANGYun1,CHENSheng-nan2,XIONGShan-shan3(1.ZhongnanHoldingGroupCoLtd,Haimen226124,China;2.RiderLevettBucknallLtd,Nanjing210009,China;3.ShanghaiWillzoneConstruct
4、ionCoLtd,Shanghai200122,China)Abstract:Theconvenienttrafficconditionisthesignificantfactorintheprocessofbuyinghouse.Trafficfactors,especiallytheurbanrailtransport,havetremendousimpactonthesurroundinghousingprices,soitisverynecessarytoanalyzetheimpact.BasedonthematureoperationofW
5、uhanurbanrapidrailtransit,thispaperanalyzetheimpactsofURRTonhousingmarkets.ThepurposeofthispaperistofindtheinfluenceareaofeachstationandthespatialeffectoftheimpactonthepriceofhousingmarketsbyURRT.Theresultsshowthatthescopeofinfluenceisnotasinglevaluebutvarieswiththedistancetothe
6、citycenter.Thestationofrailtransitclosedtothecitycenterareaffectedslightly.Withtheincreaseofthedistancefromstationtothecitycenter,thescopeofinfluencepresentswithprogressivetendency,andthroughtheresearchofgeneralizedtransportationcostmodelforlargestpossiblevalue-addedspaceinthisd
7、istrict,thestudyfoundthefartherdistancefromthehousestothecentercity,thehighermaximumvalue-addedspaceofthehousingpriceis.Itprovidesgistforgovernmenttoformulaterelevantpolicies,italsoprovidesareferencefortherailtransportationcompany,residencedevelopers,andpropertybuyers.Keywords:r
8、ailtransit;housingprice;thescopeofinfluence;spa
