城市轨道交通对周边房地产价格的影响研究.pdf

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1、中文摘要当今社会，城市轨道交通具有改善城市交通可达性、降低出行成本Ｗ及减少出行时间等特点，而伴随着城市轨道交通的快速规划、建设及运营，城市轨道交通沿线居民出行获得极大便利。同时，城市轨道交通站点具有增加周边的客流量、促进商业繁荣特性，城市轨道交通建设运营给周边沿线经济起到较大拉动作用。再次，城市轨道交通可Ｗ有效缩短城区与郊区的时空距离，轨道交通建设是我国城市化发展的重要途径和支撑。高速发展运营的城市轨道交通，给轨道交通站点周边的房地产市场价格产生直接或间接的影响作用，轨道交通特别是地铁对周边房地产价格的影响研究成为国内外学者的

2、研究热点。本文首先对当前城市轨道交通及周边房地产价值，提出本文的研究框架。研究现状进行综述，提出本文的研究目的化及研究意义然后阐述城市轨道交通Ｗ及房地产价值的相关影响理论及作用机理。再次，介绍Ｈｅｄｏｎｉｃ特征价格模型在应用与城市轨道交通Ｗ及周边房地产价值的影响研究方法，并对现有Ｈｅｄｏｎｉｃ价格模型进行实际的变形扩展处理，在考虑轨道交通对周边房地产价值直接影响的情况下，单独将轨道交通带来周边商业配套提升进而提升房地产价格的间接正面影响Ｗ及轨道交通带来的犯罪率的提高的负面间接影响作为Ｈｅｄｏｎｉｃ特征价格模型的特征变量进行研究。最后，

3、将Ｈｅｄｏｎｉｃ特征价格模型应巧到天津市地铁Ｈ号线的周边房地产价格影响范围，影响变动规律研究，，分析结果表明，天津地铁Ｈ号线周边随着地铁站步行距离的増加轨道交通对房屋价格的影响整体趋势是减弱的。在同等条件下，地铁站步行距－ｍ－１离０５００内的房屋价格比地铁站步行距离５００ｍ０００ｍ的房屋价格髙１１％，地－－铁站步行距离５００ｍ１０００ｍ的房屋价格比地铁站步行距离１０００ｍ１５００ｍ房屋价格商５％，地铁站步行距离２０００ｍＷ上后，地铁站步行变量对房屋价格变量无影响等。关键词：城市轨道交通，ｅｄｏｎｉｃ，住宅价格影响范围，Ｈ特征价格

4、模型ＡＢＳＴＲＡＣＴＮｏｗａｄａｙｓ，ａｌｏｎｇｗｉｔｈｒａｐｉｄｌｙｐｌａｎ，ｃｏｎｓｔｒｕｃｔａｎｄｏｐｅｒａｔｅｏｆｕｒｂａｎｒａｉｌｔｒａｎｓｉｔ，化ｅｆｅｃｔｉｖｅｌｙｉｍｐｒｏｖｅｓｕｒｂａｎｔｒａｆｉｃａｃｃｅｓｓ化ｉｌｉａｎｄｒｅｄｕｃｅｓｔｒａｖｅｌｃｏｓｔｓｂｒｉｎ化ｅｔｙ；ｇｒｅａｔｃｏｎｖｅｎｅｎｃｅｏｆｒｅｓｅｎｔｓｔｒａｖｅａｏｎ．Ａｔｅｓａｍｅｔｍｅｔｅｃｏｎｓｔｒｕｃｔｏ打ａｎｄｇｉｉｄｌｌｇ化ｉ，ｈｉｏｅｒａｔｏｎｏｆｕｒｂａｎｒａｔｒａｎｓ化

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8、ｒｃｈｍｅｔｈｏｄｓ