房地产企业财务管理问题探讨

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1、房地产企业财务管理问题探讨摘要：随着我国社会主义市场经济的逐步完善，房地产行业也进入了一个迅猛发展的时期，总体呈现出良好的趋势。但由于受到主客观因素的影响，房地产企业之间存在着激烈的竞争，为了加强房地产企业自身的综合竞争力，更好的使房地产企业适应市场经济的需求，就必须加强对于房地产企业财务管理问题的研究。为此，分析了房地产企业现状、财务管理特点以及房地产企业财务管理出现的问题，并且提出了解决房地产企业财务管理问题的相关对策。关键词：房地产企业；财务管理；对策建议中图分类号：F23文献标识码：A文章编号：16723198(2015)11011102当前，房地产企业正在

2、面临着前所未有的发展机遇与挑战，而影响房地产企业市场竞争力的重要因素就是财务管理水平，因此，在房地产企业中要把财务管理放于首要的位置。1房地产企业现状及财务管理特点1.1房地产企业现状房地产企业是指专门从事房地产生产与经营服务的企业，集投资开发、建设、销售、物业管理及相关增值服务等于一体。当前，我国实行的是社会主义市场经济，房地产业是我国市场经济的重要组成部分，同时也是我国国民经济支柱产业之一，房地产企业正面临着巨大的发展空间和挑战，可以说是机遇与挑战并存。这其中，财务管理水平将是影响房地产企业市场竞争力和生产经营规模比较重要的因素。在房地产业高速发展的时期，房地产

3、企业财务管理暴露出了一些问题，如：房地产项目投资过大、房价偏高等“泡沫”现象也随之产生。因此，我国对房地产业中存在的问题正在进行积极的整顿，并且出台了各种新政策，为房地产企业更好的发展提供了有力保障。为了更进一步提升房地产企业的竞争力，就需要对房地产企业的财务管理加强研究，这样可以有效地降低开发成本，提高房地产企业的经济效益，才能够逐步构建完善的财务管理体系。可以看出，合理提高财务管理水平对于房地产企业的健康发展有着十分重要的意义。所以，在房地产企业的日常管理工作中，就需要把财务管理放置于非常重要的位置。1.2房地产企业财务管理特点房地产企业的财务管理是企业财务管理

4、非常重要的一个组成部分，由于行业性质的特殊性，它具有自身的独特性。房地产企业财务管理的特点具体如下：1.2.1筹资金额大，开发周期长，筹资任务重房地产的行业性质决定了房地产开发是一个巨额资金投入的过程，高昂的地价和房屋工程造价，要求房地产企业投入非常大的资金。同时，房地产项目的开发过程具有周期长的特性，开发建设过程需要经历从征地、土地开发、房屋建设到最后竣工交付使用等阶段，从而就造成了资金周转较长、资金周转率偏低等情况的出现，就需要通过融资的手段来进行筹集，从而也加重了房地产企业的筹集资金的难度。L2.2开发经营活动独特，成本管理工作繁杂由于房地产行业的特殊性，使得

5、房地产开发经营活动变得非常复杂，从而使得成本管理工作也变得繁琐，房地产企业的开发成本主要包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、公共配套设施费和开发承接费等成本项目构成，不同的开发项目具体的成本构成又不尽相同，这也就造成了房地产企业成本管理工作复杂繁琐。1.2.3资金运动形式互不相同，管理方法多样化不同的房地产企业都有着自己不同的内部机构组织，经营业务活动也各有特点，这造成了它们之间资金运动形式互不相同。那么，在同一房地产企业内部，企业的资金由货币资金向建成资金转化的过程形式也不尽相同，有的是开发建设场地上建设商品房再结算工程收回货币资金的

6、形式，也有在开发建设场地基础上出售或出租土地使用权收回货币资金的形式等。不同种的资金形式造成了资金运动的多样性，从而使得财务管理在方法上呈现出多样化的特点。2房地产企业财务管理存在的问题2.1融资渠道单一在我国房地产企业的财务管理工作中，融资是一项非常重要的项目之一，对于房地产企业的生存与发展起着决定性的作用。随着我国陆续出台相关的房地产市场调控措施，加之银行融资渠道监管趋紧，信贷资金进入房地产行业的门槛将会变得越来越高。融资渠道单一将会成为房地产企业发展的一大难题，相当多的房地产中小企业因为无法融资到大量的资金，不得不面领着破产的局面。而且，在房地产企业融资发展的

7、过程中，需要考虑的因素也很多，比如融资环境、融资条件等因素，不仅仅局限于银行贷款的融资方式。再加之房地产企业其他的融资方式相对较少，也难以获得，这必然会导致企业的资金链脱节。此外，房地产企业的融资资金和融资成本之间也面临的矛盾，许多房地产企业只是重视融资量的大小，而忽略了在融资过程中产生的各类成本，导致企业的资金压力增大，从而致使财务管理也失去了其意义，不利于房地产企业的正常运作与健康发展。2.2财务管理人员的综合素质较低在房地产企业发展过程中，存在着财务管理人员综合素质较低的问题，这个问题在大型的房地产企业里还不是特别的明显，尤其在中小型房地产企业中，普遍面临