月贵阳房地产市场月报—中地行(3)

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1、１.宏观大势1.1中国声音世界倾听——全球瞩目2011年中国两会　　2011年是中国“十二五”开局之年，也是世界进入新世纪第二个十年的开启之年。中国目前是全球最大的外汇储备国，保持着世界第一大商品出口国和第二大商品进口国的头衔。特别是在世界努力摆脱国际金融危机的过程中，中国扮演了全球经济增长“发动机”的角色，２０１０年中国经济增长率达到１０．３％，为世界经济发展提供了重要支撑。　　3月3日即将召开的“两会”，转变经济发展方式将会是议题重点，中国的发展奇迹和独特魅力让世界瞩目。在１月底闭幕的达沃斯世界经济论坛年会上，“中国热”持续升温，与中国有关的报告不胜枚举，有媒体称其中一

2、场关于中国的讨论会吸引的与会人数是会场可容纳人数的两倍。1.2无锡出台全国首个地级市限购令　　截止2月底，全国共有北京、上海、成都、青岛、长春、广州、南京、南宁、太原宁波、贵阳、天津、哈尔滨、厦门、石家庄、武汉、无锡等17个城市和山东省1个省，根据“新国八条”内容，下发或者调整了之前的楼市限购措施。　　2月22日，无锡住房保障和房产管理局网站发布新闻。无锡市政府办公室下发《市政府出台十条措施贯彻国务院房地产调控政策》。其中第二条，要求严格执行差别化住房信贷政策。各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居

3、民暂停发放贷款。对贷款购买商品住房，首付款比例调整至30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于60%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。1.3贵阳楼市限购细则　　市住建、地税、社保等部门在2011年2月20日前出台我市住房限购实施意见，原则上对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供一年以上(含一年)纳税证明或社会保险缴纳证明的非户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一年以上(含一年)纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，自实施意见实施之日起至2011年12

4、月30日内，暂停向其出售贵阳市中心城区人口密集、房价过高一环内的住房。1.4贵阳轻轨1号线动工　　备受关注的《贵阳市轨道交通1号线工程可行性研究报告》，本月正式通过国家发改委专家组评估。　　会展中心车站主体工程年内完工，完成铁路、轻轨及配套设施投资60亿元。　　1号线全长29.15公里，共设19座车站，其中地下站9座，高架及地面站10座，5个为换乘站(分别为迎宾路站、大关站、北京路站、喷水池站、贵阳火车站站)。２.土地市场分析2.1.本月土地挂牌　　本月土地市场表现活跃，共有14块土地挂牌，挂牌面积高达1708824平方米，主要挂牌土地区域是花溪区和云岩渔安片区土地。其中金

5、阳（3块，596825平方米）花溪区和云岩区主要土地挂牌：金阳主要土地挂牌：2.2本月土地成交　　金阳新区阳2010-11地块挂牌出让面积为178169.8平方米（267.25亩）　　本月主要成交土地量不大，只有金阳和白云区各有一宗土地成交，成交土地总面积447072平方米，金额159510万元。2.3本月土地市场小结　　近期土地市场较去年年终低迷后有回暖迹象，不管是从成交面积还是土地单价表现上看，都有持续上涨态势，本次“国八条”和限购令的出台，对贵阳土地市场的影响表现不明显3.房地产市场销售分析3.1本月房地产市场销售情况分析　　一月份国务院的“国八条”、房产税等还在进一

6、步贯彻落实中，本月作为三线市场的贵阳便应势出台地方细则---贵阳限购令，不过相对一线市场政策力度来说，贵阳版的限购令来的那样“温柔”，只对市中心一环内高价位住宅限购，这对于刚需占主导市场份额的贵阳来说显得何等必然，从本月贵阳楼市总体成交上看，348983平方米的成交总量环比上月752353平方米下降53.6%，主要由于“春节”、“元宵”两节市场影响和年初从紧的大市场政策环境，即便如此，同比去年同期243179平方米上涨43.5%，不过预计本年度整体市场在打压维稳的主要基调上将会保持平稳增长。3.2本月新上市商品房分析　　本月新推房源主要集中在平时的低迷区域，像金阳等热点区域

7、本月没有新房源上市；　　本月清镇新推房源量最大，其次是两城区。3.3近期新上市商品房走势　　本月受“两节”影响，新上市房源急剧下降，但预计未来这样的情况将有所趋缓。3.4本月销售情况分析成交类型　　2011年2月份成交面积类型分析　　本月全市共计成交各类物业348983㎡，环比下降53.6%。同比2010年同期上涨43.5%，本月成交类型中住宅成交335834㎡（商品房290938+经适房44896）。3.5本月成交总量分布3.6本月成交分析—区域成交总量分析　　本月两城区和金阳新区成交量相当，各占全市的40%，两