思源贵阳房地产市场月报

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1、2010年7月贵阳房地产市场月报思源经纪贵阳思源房地产经纪有限公司目录第一章、行业环境篇5一、政策法规51、银监会主席刘明康：坚持房地产贷款调控力度不放松52、8月1日起贵阳各银行将全面执行异地购房新政63、贵阳市将明确300户以上新建小区必须配套幼儿园74、国土部：征地补偿同地同价，不得强行实施征地85、央行：2010下半年继续实施适度宽松的货币政策8二、土地公告91、出让结果公告92、挂牌出让公告14三、市场资讯201、合富辉煌：上半年两城区房价4772元/㎡，花溪均价最高，金阳成交量最大202、二季度国内住宅地价环比跌一成高地价似退烧213、花溪十里河滩开发，周边及沿线整体规划出炉2

2、34、“大贵阳”战略目标245、贵阳快速铁路确定开工时间表，2010下半年开工256、贵阳2010上半年招拍挂土地成交面积同比增5倍257、金阳新增建设用地208.0743公顷26四、市场概况271、市场综述272、商品房供求概况273、供应分析284、成交分析295、价格分析306、市场预期316、物业篇32一、住宅物业321、供求概况322、供应分析333、成交分析344、价格分析34二、商业办公物业351、供求概况352、供应分析363、成交分析364、价格分析37第三章、区域篇38一、分区域分物业类型供求及价格381、分区域住宅物业供求及价格对比分析382、分区域非住宅物业供求及价

3、格对比分析39二、各区域供求及价格401、南明区402、云岩区423、金阳区444、白云区465、乌当区486、小河区507、花溪区52第四章营销媒体篇54一、营销分析541、重点项目营销策略、营销活动及促销政策542、重点项目推广主诉求573、本月商品房成交排行584、下月市场动态预报58二、媒体监测591、媒体投放量综述592、各主流媒体投放比例分析603、各区域媒体投放分析614、各时间段媒体投放分析615、媒体各规格投放比例分析626、媒体投放各诉求点分析637、本月硬广投放排行63第五章、竞品动态篇64一、远大生态风景641、项目概况642、货量情况653、本月营销动向654、上

4、半年销售情况66二、逸都国际661、项目简介662、产品组合673、去化情况分析674、上半年销售情况685、本月营销动态68第六章、月度市场数据总汇68第一章、行业环境篇一、政策法规1、银监会主席刘明康：坚持房地产贷款调控力度不放松银监会主席刘明康7月20日在“第三次经济金融形势通报会议”上强调，地方政府融资平台、房地产、过剩产能等领域的贷款管理将继续严格控制。其中，地方政府融资平台贷款要根据既定时间表完成对坏账的核销；房地产贷款的调控力度将坚持不放松，同时将持续深入开展房地产及相关行业贷款压力测试。对房地产贷款，刘明康强调，要继续贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》

5、精神，严格执行《关于规范商业银行个人住房贷款中二套房认定标准通知》要求，坚持调控力度不放松，确保政策实施的稳定性和持续性。进一步加强房地产开发贷款风险管理，持续深入开展房地产及相关行业贷款压力测试。思源观察：n央行发表2009年年报，重申重视保持价格总水平的基本稳定，继续实施适度宽松的货币政策。当前在国内通货膨胀连续上涨重压之下，尽管系列新政给楼市带来的巨大动荡，但短期内楼市从紧政策的主调性不会改变。n一系列的政策都倾向性都是为消化房地产泡沫作准备。政府在加大保障性住房建设的同时，会尽快出台“简单易行的、便于打击炒作房地产的税收政策”，未来政策性住房将被纳入政策调控范畴，把市场的投资收益预

6、期压下去。确保保持价格总水平的基本稳定的大前提。2、8月1日起贵阳各银行将全面执行异地购房新政贵阳工、农、中、建四大银行将于8月1日全面执行异地购房新政，要求对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，购房就视为第二套房。7月20日，中国银监会召开第三次经济金融形势通报会议。银监会党委书记、主席刘明康在会上指出，银行要严格执行二套房贷标准，坚持调控力度不放松。业内人士分析，目前贵阳异地购房的比例占到60%，所以受新政影响还是相当大的，房地产政策的进一步贯彻落实，使得房产观望市场影响继续加深。思源观察：n2009年,全国土地出让收入为14239.7亿元,比上年增长43.2%

7、。4月20日,审计署公布一项审计调查结果表明:各地土地出让金管理极不规范,超20%未按规定纳入预算管理,11个省市变相减免土地出让收入19.61亿元,改变用途56.91亿元。由于出让规范机制的缺失以及执行力度的不到位，过快的土地出让金的增长带来出让金收回的舞弊行为，对于出让金市场的催缴，促进规范市场机制，营造公平公正的竞争环境。3、贵阳市将明确300户以上新建小区必须配套幼儿园据悉，当前正在拟定的《贵阳市学前教育条例》中