2012年3月贵阳房地产市场月报

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1、2012年3月贵阳房地产市场月报CRIC视点全国楼市从3月重点城市商品住宅交易量数据来看，市场冋暧的趋势显而易见，包括北京、上海、杭州在内的各大一、二线城市交易量都以翻番的速度在增长；事实上，对于这波自2月中卞旬开始的成交小高峰，在我们看來主要是在几个方面因素共同作用下的结果：其一，政策层面上自去年下半年起•其实己进入相对平禅期，中央虽然反复屮明调控主基调不变，但实质性的加压尚未出现，另外，今年以来首套房贷利率回归己成现实；其二，去年以來积压下來的购房需求出现释放的冲动，其屮以刚性需求表现最为突出；其三，以品牌房企为代表的企业继续推行降价策略，并在春节后逐渐加大了推货量。在当前这个时间点

2、上，我们对于市场的总体看法是：如果政策面始终保持相对平静，则此轮交易量回升或可延续一段时间，但变数有可能出现在5、6月份，其中关键或许就在于一点：随着市场交易量的回升，房价会否出现“不合时宜”的上涨，进而引发中央政策层面的不确定因素。贵阳楼市就贵阳当地楼市而言，目前市场主要被花果园及未來方舟两个大盘垄断，两盘的市场份额占到整体市场的60嗚以上，特別是花果园项目由于五里冲以3800元/nV的低价大规模推出，刚需客户“疯狂”入市，对贵阳楼市造成极大的冲击，未來楼市集中度将逐步走高，中小型开发企业将而临较大的市场压力。关键词：2012年贵阳房地产第一章、商品房市场一、商品房市场概述afflmz

3、oi2年3月商品房供求数齬表格门段目卩洪求比门供应耐Jir)成交耐(万♦、42.06心97.525484“商品房Q1:2.3&环埠199"环比f46.16曲环威4.6仲同旺30.57力同比f43.15尬同时0.45*、数据来源：上緯克而瑞信息技术有限窘歸阳棚毎FCXX.COM3月份，贵阳市场商品房市场供应量有所下降.成交量环比人幅上涨。:、商品房供求比分析2012年3月贵阳新建商品房供求比为1：2.3,供小丁•求。（图2）2010年3月_2012年3月新建商品房供求替况图卩三、商品房供应量分析2012年3月贵阳新建商品房供应量为42.06万平方米，同比下降30.57%,环比上涨19.9%

4、,3月份,供应量坏比有所下降，主要供应为花果园项目。木月商品房新增供应绝大部分來自商品住宅，商品住宅供应量为32.68万平方米，占本月商品房供应量的77.7%,环比卜.降36.37%；商业供应量为3.29刀平方米,均为住宅底商，环比上涨186%；3月办公供应量为6.09万平方米。（图3）Siam2010年8月＞2012年3月SJ建商品房供应确走势图JU!数辭渡:上海克而瑞信息技术有限W^aftfe^CXXXOM四、商品房成交量分析2012年3月贵阳新建商品房成交面积为97・5万平方米，环比上涨85.75%,同比上涨43.15%,花果园项冃以性价比较高的价格入市，使得3月份成交屋大幅上涨。

5、（图4）贪阳市2010年8月-2012年3月新建商品房E数居来渡：上海克而瑞信息技术有限勿司唧fl抑MFCXX.COM五、商品房成交均价分析2012年3月贵阳新建商品房成交均价为5484元/平方米，环比上涨4.64%。在市场观望情绪加重、政策调控的双重打压下，年初，多家房企以比较符合市场预期的价格加推新盘,取得了较理想的成交量。（图5）2010年7月切12年3月新建商品房妙均价走势图卩元/曲6500*■60005500.5000•45004000♦3500300010.810.1010.1211.0211.04H.0611.0811.1011.1212.021鼻盟葆产僅息隊=数据来源:上

6、海克而瑞信息技术有限婶哦阳略XXX・COM第二章、土地市场一、土地资讯住建部：《建设用地容积率管理办法》为规范建设用地容积率管理，提高城乡规划依法行政水平，促进反腐倡廉工作，RhJ,住房利城乡建设部制定了《建设用地容积率管理办法》，要求各地认真贯彻落实。CRIC观点：该条例的执行，任何单位和个人都应当遵守经依法批准的控制性详细规划确定的容积率指标，不得随意调整、更改。土地市场的监管将更加有序的执行下去，统一规范土地开发市场。二、土地市场概述2012年一季度末，住宅土地市场的成交情况有所上涨，2012年3月份，贵阳市土地市场，共挂牌16宗土地，总而积为42.9万平方米；共成交20宗土地，成

7、交面积为143.3万平方米，较2月份的12.34万平方米。三、本月公告土地分析2012年3月贵阳全市土地公告地块为16宗，总占地面积为42.9万平方米，环比下降62%,同比下降77.%（图6）訓市2010年7月-2012年3月±»市场供应越討古圮无/f•土均4虹WWW-GYFCXX.COM本月成交土地分析2012年3月共冇20宗土地成交，为住宅.商住、办公及工业用地。成交血积为143.3万环比大幅上涨，同比下降18.51%o（图7）