月贵阳房地产市场月报

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1、2011年1月贵阳市房地产市场月报１.宏观大势1.1“1.26楼市国八条”1.2“国八条”产生的市场影响对楼市的影响　　2011年，经济增长、通胀和房价将继续让政策和市场“纠结”。中央政府对楼市调控的目标已经从“抑制房价过快上涨”转移至“使得房价回到合理水平上”,年内楼市向下“过调”风险开始大于房价过快上涨风险。对开发商的影响　　开发商放慢开发节奏或延迟开发，有可能导致市场供应量出现紧张局面；部分开发商转变开发步骤，可能增加商业产品和公寓，写字楼等。对消费者的影响　　“刚需”客户开始陷入观望，或被阻挠在商品房门外；改善型客户无法实现改善目

2、的暂停入市；投资客首付提高，资金压力增大，抑制投机者。对股市的影响毋庸置疑，新一轮调控会对地产股及相关板块形成冲击，但从更大范围来看，资金大规模流入的预期又将给A股市场带来利多效应。新一轮调控政策将大大挤压房地产市场的投资空间，并迫使大批资金流入股市。历史经验表明，资金面状况是主导A股市场走势的重要因素之一。从这个角度而言，楼市调控升级对市场整体而言并非利空。”有股市分析师这样认为。上海房产税上海，1月28日施行　　征收对象：家庭人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按规定计算征收房产税。　　征收标准：税率因房价高低分别暂定为

3、0.6%和0.4%。同时，实行差别化比例税率，即一般适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%。　　政策力度：宽松重庆房产税重庆，1月28日施行　　重庆主城九区内存量增量独栋别墅、新购高档商品房、外地炒房客在重庆购第二套房，将被征收房产税，其税率为0.5%-1.2%。　　征收对象：个人拥有的独栋商品住宅；个人新购的高档住房，高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍(含2倍)以上的住房。　　征收标准：独栋商品住宅和高档

4、住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%；3倍(含3倍)至4倍的，税率为1%；4倍(含4倍)以上的税率为1.2%；在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套(含第二套)以上的普通住房，税率为0.5%。　　政策力度：精准1.3房产税征收走势预测　　征收范围：下一步深圳、北京、广州……　　征收对象：适时调整，从豪宅转向普通商品房　　征收力度：适时细化，提高税率　　税收用途：用于保障住房建设等方面1.4贵州益佰制药工业园开建　　2011年1月22日，计划投资20亿元、占地面积600亩

5、的贵州益佰制药工业园项目已正式在贵阳开工，拟在三年内建成新的研发中心、物流中心和一批新药生产线。　　工业园项目位于贵阳市云岩区与金阳新区交界处，将在公司原址基础上扩建，以满足公司现有产能不足和发展需要。一期主要为胶囊和注射剂生产线，二期包括综合研发中心、中药前处理及提取车间和物流中心等，三期以化学药生产线一类新药洛铂为主，四期为生物药生产线，包括瑞通立及小纤维酶等新药。　　目前，贵州益佰、百灵、神奇等制药企业都已在贵阳或周边投建工业园，将形成以苗药、中成药等为主的研发、生产、营销一体的产业群，推动贵州制药业产业结构升级。　　中地行点评：医

6、药产业历来就是贵州经济发展的主要推动力之一，本次全省多家重点医药集团纷纷建立工业园，是该产业腾飞的标志。２.土地市场分析2.1.近期土地市场走势　　本月土地成交表现火热，完全没有受到春节假日影响，但从成交土地性质上看，大部分属于工业用地；另外，本月金阳新区并没有土地成交，绝大部分成交土地都属于两城区。2.2本月土地挂牌信息　　　　　1月一级土地市场挂牌量较少，且都属于郊区土地。1月土地成交情况　　与低迷的土地挂牌相比，本月土地成交异常火爆。本月总结成交所有土地785639平方米，金额186104万元，其中，商业住宅用地共计282557平方

7、米，金额164765万元，主要地块都集中在两城区。1月土地成交情况白云区域土地成交3.房地产市场销售分析3.1本月房地产市场销售情况分析　　2011年是“全国十二五”计划开局之年，新年的第一个月楼市遭到政府大力打压措施，有被称为史上最严厉政策的“国八条”，外加部分城市房产税征收细则的出台，无不为本月市场再添关注度，从本月贵阳楼市总体成交上看，752353平方米的成交总量只环比上月高峰月1107434平方米下降32%，同比去年同期494108平方米上涨52.3%，基本上看不出是年初1月份的成交数据，当然，从“国八条”的出台时间上看，显然是为

8、了防止2011年的春节火爆上扬，通过政策调控及春节黄金周影响，预计未来两月整体市场将持续走低的可能更大。　　本月新推房源主要集中在金阳新区，占到全市新推货量的50%，主要项目是中天会展城、世纪