房地产行业土地9月报：土地市场迅速冷却，单月成交总价减半.docx

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1、目录全国土地市场分析4财政收入和土地出让金分析7财政支出和基建投资分析92018年10月22日房地产土地9月报2图表目录图表1.全国购置土地面积累计增速4图表2.全国土地成交价款累计增速4图表3.百城土地供应和成交面积4图表4.百城住宅用地供应和成交面积5图表5.百城住宅用地供应量增速5图表6.百城住宅用地成交量增速5图表7.百城土地用地供应和成交总价款5图表8.百城住宅用地供应和成交价款5图表9.百城土地成交总价增速6图表10.百城住宅用地成交总价增速6图表11.政府性基金预算收入情况7图表12.全国政府性基金收入7图表13.国

2、有土地使用权出让收入7图表14.全国一般公共预算收入情况8图表15.全国一般公共预算收入8图表16.房地产相关税种收入8图表17.政府性基金预算支出情况9图表18.全国政府性基金支出9图表19.国有土地使用权出让支出9图表20.全国一般公共预算支出情况9图表21.全国一般公共预算支出10图表22.基建相关预算支出增速10附录图表23.报告中提及上市公司估值表112018年10月22日房地产土地9月报3全国土地市场分析1-9月，统计局数据显示：房地产开发企业土地购置面积19366万平方米，同比增长15.7%，增速比上月提高0.1%；

3、土地成交价款10002亿元，增长22.7%，增速比上月下降1%。1-9月，万得数据显示：100个中大城市成交土地占地面积44837万平方米，同比增长12.1%，成交土地规划建筑面积85441万平米，同比增长11.1%；土地成交总价22808亿元，同比增长5.1%，累计土地成交楼面均价2669元/平米，同比下降5.4%。图表1.全国购置土地面积累计增速图表2.全国土地成交价款累计增速100806040200(20)(%)150100500(%)(40)2010-102011-032011-082012-012012-06201

4、2-112013-042013-092014-022014-072014-122015-052015-102016-032016-082017-012017-062017-112018-042018-09(60)(50)2010-102011-032011-082012-012012-062012-112013-042013-092014-022014-072014-122015-052015-102016-032016-082017-012017-062017-112018-042018-09(100)全国土地成交价款:累计同

5、比(右轴)100大中城市:成交土地总价:当月值:累计值:同比全国购置土地面积:累计同比100大中城市:成交土地占地面积:累计同比资料来源：国家统计局，万得数据及资料来源：国家统计局，万得数据及土地供应量方面，9月百城土地单月供应建筑面积同比下降34.9%，1-9月累计供应量同比上升14.1%，其中，一线、二线、三线城市累计供应量同比分别变化-26.7%、13.2%、19.9%。土地成交量方面，9月百城土地单月成交建筑面积同比下降30.7%，1-9月累计成交同比上升11.1%，其中，一线、二线、三线城市累计成交量同比分别变化-23.

6、2%、2%、19%。图表3.百城土地供应和成交面积单月土地供应量-建筑面积（万平米）同比（%）累计土地供应量-建筑面积（万平米）同比（%）单月土地成交量-建筑面积（万平米）同比（%）累计土地成交量-建筑面积（万平米）同比（%）100城10,402.6(34.9)99,999.614.17,488.1(30.7)85,441.011.1一线城市846.3(1.7)4,239.9(26.7)288.0(71.1)3,802.6(23.2)二线城市4,830.7(11.3)40,829.713.23,621.5(22.4)34,6

7、79.52.0三线城市4,725.5(51.2)54,930.119.93,578.5(30.4)45,176.919.0资料来源：万得数据及住宅用地供应量方面，9月百城住宅用地单月供应建筑面积同比下降43.4%，1-9月累计供应量同比上升19.9%，其中，一线、二线、三线城市累计供应量同比分别变化-19.8%、19.5%、24.2%。住宅用地成交量方面，9月百城住宅用地单月成交建筑面积同比下降25.9%，1-9月累计成交同比上升9%，其中，一线、二线、三线城市累计成交量同比分别变化-3.4%、-1.5%、21.4%。2018年1

8、0月22日房地产土地9月报4图表4.百城住宅用地供应和成交面积单月住宅用地供应量-建筑累计住宅用地供应量-建筑单月住宅用地成交量-建筑累计住宅用地成交量-建筑面积（万平米同比（%）面积（万平米同比（%）面积（万平米同比（%）面积（万平米同比（