简谈基于中国国情的养老地产发展

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1、简谈基于中国国情的养老地产发展导读：基于中国国情的养老地产发展是一篇相关地产和房主的论文的提纲，免费分享阅读下载是对毕业生写作论文有着参考意义。（重庆交通大学管理学院400074）中图分类号：F301。3文献标识码:A：10070745（2013）12038201根据第六次全国人口普查的数据，我国6O岁及以上人口占13。26%，约为1。78亿，比2000年人口普查上升2。93个百分点.以看出，我国人口老龄化进程逐渐加快.根据国家人口计生委的统计数据，2009年，全国60岁以上的老年人口经达到1。67亿，占总人口的12。5本篇原创出处：shuosh

2、ilunargin-top:5px;margin-right:10px;text-align:center;float:left;argin-left:10px;border:1pxsolid#ddd;border-bottom:2pxsolid#ddd;position:relative;overfloargin:0auto;font-size:12px;color:#666666;">地产和房主论文的提纲3年，以房养老理念最早被中国房地产开发集团理事长孟晓苏引入国内.2007年11月，上海市公积金管理中心试点以房自助养老协议.2011年《北京

3、市十二五时期老龄事业发展规划》提出，北京市鼓励商业保险企业、商业银行或住房公积金管理部门，建立公益性中介机构以开展以房养老试点业务.2012年4月，南京提出以房养老，但相关负责人透露，该模式仍停留政策研讨阶段.直至前不久《意见》对外发布.以房养老与中国传统观念直接冲突.社科院社会政策研究中心秘书长唐均指出，理论上要使以房养老成为行的社会政策，基本条件是住房由老年人自由支配.而现住房多为家庭主要财产，按传统观念，多数老年人选择把房产留给子女.三、对于我国养老地产发展的几点建议本篇简谈基于中国国情的养老地产发展论文范文综合参考评定下度:经典题目1、对

4、养老地产慎重选址房地产产品的位置条件是打造核心产品的首要条件，位置条件的优劣直接影响着房地产企业获得利润的多少，一般而言，应选择拆迁补偿费用低、交通方便、服务设施较为齐全的地段进行开发.选址时，还需要紧贴城市规划设计，选择社区医院的规划地点周边，与社区医院的建设步进行，以满足老人医疗的心理需求.2、对不类型养老房产区别设计商业养老地产产品设计分为四种形式.第一种开发类型是大规模居住区中建设专门的养老社区，第二种是一般住宅区中配建养老公寓核设施，第三种是专项开发老年公寓和相应配套，第四种是度假旅游地产中开发养老产品.大规模居住区中建设专门养老住区的

5、产品形式，产品设计上将养老住宅分成几个组团，化整为零，公共服务部分的内容应相对集中设置.商业服务方面，量方便老人的使用，应该其周边完成有活动的要求.对于一般住宅中配置建设养老公寓和设施的产品，产品设计思想上强调功能分区，空间的组成强调的是商业服务多一点，住宅内部不再设置厨房，公用部分设计餐厅，包括厨房、管护服务中心等等.针对专项开发的老年公寓和相应的配套，是嵌入成熟社区中的产品，功能比较复杂，需要一个服务很全的型封闭型的多功能建筑.对于度假、旅游地产中开发养老产品，其应该发挥风景资源和养生文化的优势，一般选择风景比较的地区进行综合开发.3、大力推

6、行以房养老上文有提及，谓以房养老是指房屋产权拥有者把自有产权的房子抵押给银行、保险公司等金融机构，后者综合评估借款人年龄、生命期望值、房产现价值以及预计房主去世时房产的价值等素后，每月支付房主一笔固定的钱，房主继续获得居住权，一直延续到房主去世.当房主去世后，其房产，得用来偿还贷款本息，其升值部分亦归抵押权人有.虽然我国的传统观念里多认为房子应留给子孙，但相信随着我国法律制度的健全、遗产税的开征和人们养老观念的转变，以房养老模式将成为基本社会养老保险、储蓄性养老保险和企业年金养老方式的重要补充，对于提高老年人生活质量、提高老年人资产利用效率和减轻

7、社会养老负担将发挥重要作用.