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1、简谈房地产经济可持续发展的策略研究导读：现在请大家一起欣赏本篇文章房地产和经济专业方面的毕业论文范文，为广大学生们写作毕业论文是提供参考帮助。（内蒙古房地产和经济论文详细提纲设备、机械、冶金、陶瓷、仪表、森工、化塑、玻璃、五金、燃料动力等许多物资生产部门和服务行业的产品生产和劳务提供相配合,对国民经济发展的拉动性十分明显.据测算,我国当前的情况下,每投入200元的住房资金,创造相关产业140～440元的需求每销售200元的住宅,便带动260～300元的其他商品销售.此,住宅建设若增加20个百分点,望带动国民生产总值增长2个百分点,住宅行业每吸纳200人业,
2、带动相关行业300～400人业.由此以看出,房地产业对推动国民经济发展的重要作用.一、我国房地产经济发展过程中存的问题1。房地产发展过程中资源浪费是一个普遍存的问题长期以来,我国的房地产偏重粗放发展,表现为效益增长主要依靠土地、水、能源等资源的过度消耗空间资源鲜被认识,其合理利用和开发更得不到应有的重视.我国由于人口众多,资源相对不丰富,尤其是土地、空间等资源一些地区形势非常严峻.房地产发展过程中对资源使用效率低下,影响其他行业发展的事件屡见不鲜.房地产下一步的发展中,资源的机会成本及合理利用是我们必须考虑的问题.2。房地产发展过程中对于环境保护不够重视开
3、发单位片面追求经济效益,致使房地产发展中建筑密度过高,容积率过高,产生钢筋混凝土丛林.城市缺少绿色空间,市区污染不易向周围散发,城市空气质量差人们居住、生活感到压抑紧张人们远离自然,使人类与自然隔离.更有甚者,长江中游部分地市围湖造田,开发房地产,大大降低了湖泊的蓄排洪能力,对整个地区人民生命财产安全,对包括房地产内的经济造成潜威胁.3。与房产发展相配备的金融基础体系尚不完善我国的房地产金融经过十几年的发展,虽然完成了基本制度建设,形成了一定规模和良的发展态势,但有些问题不解决,将影响房地产经济的整体发展前景.首先是房地产信贷的结构还需要进一步调整,房地原
4、创出处：lunwenfanwen/26401.产贷款长期倾向于开发贷款,住房消费信贷发展不足.国外发达市场经济国家住房消费信贷一般占到整个房地产信贷总额的70%左右,而我国消费信贷占房地产贷款比例最大的银行还不到10%,仅占银行全部贷款总量的1%强.时,住房消费贷款的发放也给银行资产安全带来隐患房地产贷款的长期资金问题还没有得到较解决贷款资产流动性不足金融二级市场缺位.还有,住房公积金缴纳范围和比率的扩大受到宏观经济环境的制约,低进低出的运营方式使资金使用低效率和显失公平.4。商品房没有得到有效利用,空置率居高不下空置房地产产生的原有很多,概括起来有两大类
5、.第一类是由于与外部客观环境不相适应引起的空置,包括上文提到的大大超过当地人口规模的房地产,以高利润为目标,不顾市场需求的房地产等.第二类是由于内部素造成的房地产空置,包括开发商资质较低,开发的房地产质量存问题、销售不畅、与周围有项目雷,缺乏自身特点,由于没有特点,没有优势导致的空置等.空置房地产不仅占用了大量宝贵资源,长期下去,还必将危害整个地区经济的发展.二、促进我国房地产经济持续发展的具体对策1。加强规划的科学性和有效性,实现种资源的有效利用首先要政策上限制粗放型的房地产经济,努力使房地产经济向对资源集约利用的方向转变,尤其要提高对土地、空间资源的利
6、用效率其次,应作房地产发展中的科学规划,房地产与其他行业协调发展,既要发挥房地产对国民经济的支柱作用,带动经济增长,也要避免那种过分超前,危害经济的行为.2。开发建设的过程中注重对生态环境的保护,使房地产经济发展成为城市生态经济的一个有机组成部分这本篇简谈房地产经济可持续发展的策略研究论文范文综合参考评定下度:优质选题要求建设项目决策前充分听取城市环境和生态保护专家的意见和建议,科学规划,进一步完善房地产物质功能,树立以人为本设计理念的时,为人们提供更舒适美的生活办公环境要求房地产与环境素的衔接更加自然和优美,与周围的绿化、园林、品等和谐搭配,相得益彰.3
7、。逐步完善相关的金融体系,建立和发展房地产金融二级市场为解决房地产金融进一步发展的资金问题,期限错配问题,资产流动性问题,我国的房地产金融业还应着手研究建立住房抵押贷款二级市场,实现抵押贷款的证券化,将一、二级市场作为一个整体纳入金融大循环,打通房地产市场与资本市场的联系,从根本上解决房地产持续发展的资金问题.建立和发展房地产金融二级市场,还能有效分散银行贷款风险,提高房地产金融的市场化程度,促进国有商业银行向真正意义上的商业银行转轨,提高整个房地产金融的效率.4。加强市场监管与宏观调控,保障市场功能的有效发挥房地产经济持续发展离不开政府对公平、高效的外部
8、环境的创造.一方面,政府应将制度建设作为重点,减少房地产开发过程中
