简谈房地产业与泡沫经济

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1、简谈房地产业与泡沫经济简谈房地产业与泡沫经济导读：现泡沫经济，就我国的国情而言，房地产业的泡沫经济不仅影响了我国经济的发展，同时还制约了我国社会主义建设。通过本文对房地产业与泡沫经济的深入分析，相信读者对房地产业与泡沫经济也有了更深刻的认识。总而言之，泡沫经济危害巨大，因此在我国的社会主义建设过程中，为了推动我国的经济发展和加快我国的经济建设就必须要规避泡【摘要】房地产业是我国经济发展中的支柱性产业，随着房地产业的高速发展，我国的经济发展速度也随着加快，从而为我国社会主义建设奠定了坚实的基础，同时也为我国经济的进一步发展起到了不可估量的作用。然而随着我国房地产业

2、的高速发展，其在发展的过程中由于各种因素的影响，从而导致了房产市场的泡沫经济。当房产市场出现泡沫经济时，不仅影响到房地产业的发展，同时还严重的制约了我国的经济建设和经济发展。因此，在房地产业的发展过程中，如何才能够有效地避开房地产市场出现泡沫经济，就成为了当前所亟待解决的理由，与此同时，也只有规避房地产业的泡沫经济才能够确保我国经济的快速稳步发展。因此，加大对房地产业与泡沫经济的分析研究力度不仅作用重大，而且迫在眉睫。本文通过对房地产业与泡沫经济的深入分析，然后对房地产业与泡沫经济内房地产业与泡沫经济由专注毕业论文与职称论文的..提供,.涵进行了详细阐述，以供同

3、行探讨。　　【关键词】房地产业；泡沫经济；程度　　引言　　所谓的泡沫经济也即是指资产价值在超过了一定实体经济过后，就很容易丧失持续发展的能力以及丧失了宏观经济的状态。在市场经济活动中，通常由于大量的投机活动就很容易导致市场出现泡沫经济，从而严重的扰乱了市场秩序，同时也制约了社会经济的发展，因此泡沫经济的本质归根结底就是贪婪。在经济市场中如果缺乏一定的实体经济支撑，市场上流动的资产就很容易像泡沫一样极容易破裂，而这种现象在经济学上也就被称之为了“泡沫经济”。　　如果泡沫经济没有得到有效制约，并且放任其发展，那么到一定的程度后，就很容易导致市场预期达不到理想效果，同

4、时还会使得资产价值急剧下跌，从而导致经济危机，这在经济学上又被称之为泡沫破裂。而在当前的房地产业中也不例外，由于各种因素的影响，在房地产业中也很容易出现泡沫经济，就我国的国情而言，房地产业的泡沫经济不仅影响了我国经济的发展，同时还制约了我国社会主义建设，尤其是近几年来随着我国房地产业的高速发展，房地产业已经成为了我国的支柱性产业，因此房地产业出现泡沫经济更是影响巨大。本文从正确理解泡沫经济与经济泡沫的涵义出发，对房地产业与泡沫经济进行了深入的分析，然后对房地产业与泡沫经济内涵进行了详细阐述。希望能够起到抛砖引玉的效果，使同行相互探讨共同提高，进而为我国房地产业的

5、发展添砖加瓦。　　一、正确理解泡沫经济与经济泡沫的涵义　　自改革开放以来，我国的经济发展速度不断加快，尤其是近几年来随着我国房地产业的高速发展，我国的经济发展速度更是明显加快，然而在当前的房地产业发展过程中，为了房地产业的快速稳步发展，就必须要防止房地产业中出现泡沫经济，而要弄清房地产业和泡沫经济的关系，就必须要加大对泡沫经济的分析研究力度。什么叫做泡沫经济？也即是指资产价值在超过了一定实体经济过后，就很容易丧失持续发展的能力以及丧失了宏观经济的状态。在经济市场中如果缺乏一定的实体经济支撑，市场上流动的资产就很容易像泡沫一样极容易破裂，而这种现象在经济学上也就被

6、称之为了“泡沫经济”。　　二、经济泡沫的利与弊　　在现代市场经济中，经济泡沫之所以会长期存在，是有它的客观理由的，主要是由其作用的二重性所决定的。　　一方面，经济泡沫的存在有利于资本集中，推动竞争，活跃市场，繁荣经济。　　另一方面，也应清醒地看到，经济泡沫中的不实因素和投机因素，又存在着消极成分。　　三、房地产业与泡沫经济的关系　　在搞清了泡沫经济的涵义以及泡沫的利与弊之后，我们可以回过头来研究房地产业与泡沫经济的关系这个主题了。研究的结果是：　　1、房地产业本质上是实体经济和实业部门，其本身决不是泡沫经济。　　首先从房地产的属性来看，房地产是不动产，房地产商品

7、兼有生活资料和生产资料双重属性，是以实物形态存在的实实在在的实体产品，同金融证券（包括股票、债券）仅仅是收益权利证书相比，根本不同，它本身并不是泡沫经济。　　其次，房地产业部门是实业部门。它同金融证券等虚拟资本也是根本不同的，谈不上泡沫经济。　　2、房地产业也含有某些经济泡沫成分，如果任其膨胀，也存在着发展成为泡沫经济的危险性。应当承认，房地产业成长过程中，确实存在着一些经济泡沫，主要表现在：　　（1）地产价格泡沫。如前所述，土地价格由于其稀缺性和市场需求无限性的拉动作用，及其土地市场投机炒作，会出现虚涨，这种虚涨的部分就属于经济泡沫。如果土地价格成倍、甚至几十

8、倍地飞涨，就会发展成泡沫