养老地产简析

《养老地产简析》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、-1-首创置业养老地产项目全周期解决方案2011年解决方案首创置业养老地产客群体系首创置业养老地产产品服务体系首创置业养老地产运营与金融体系第三章：项目社会与经济效益分析总纲第一章：我国养老地产发展机遇研判第二章：首创置业养老地产项目全周期成都重庆西安北京无锡湖州佛山-2-海南沈阳南京镇江天津青岛-3-第一章我国养老地产发展机遇研判我国养老地产发展机遇研判目前我国养老住宅产业的井喷式增长时期已经初步形成中国现已步入人口老龄化的迅速发展阶段趋势到21世纪中期，我国老年人口(60岁以上)将超过4亿，占全国总人口的28%2010~2040年是中国人口老龄化速度最快的时期，这一阶

2、段老年人口平均每10年提高3.99%现状截止2009年，我国60岁以上的老年人已达到1.67亿，占全国总人口的12.5%依据联合国标准，当一个国家或地区60岁以上老年人口占总人口的10%，或65岁以上老年人口占总人口的7%，即视为进入老龄化社会第一阶段1990~2003199020112030204020501.360.972.304.71老年人人口(亿人)年份-4-中国老龄化进程第二阶段2003~2020第三阶段2020~2050老龄化比率8.6~10.2%老龄化比率10.2~15.6%老龄化比率15.6~27.4%20202000的发展将稳定在一个较高的合理水平。-5

3、-伴随人口老龄化的发展，老年住宅市场的快速发展阶段已经到来。第一阶段：市场发展初期（1999年-2010年）——老年住宅市场发展缓慢老年人口的绝对值很大，市场对老年住宅有需求，但由于我国社会福利水平及总体经济水平还远远没有达到能够支持老年人住房消费的能力，老年人不能构成老年住宅消费的主体，同时，传统的家庭养老居住观念还未转变过来，因此市场有效需求不明朗，市场风险稍大，老年住宅市场发展缓慢。第二阶段：市场快速发展阶段（2010年-2025年）——老年住宅井喷式增长一方面，我国经济发展到一个新的水平，人均GDP达到3000美元以上，社会保障体系的逐步完善，老年人已逐渐成为老年

4、住宅的消费主体，市场需求明朗；另一方面，目前年龄在35—45岁的一批中年人在这一阶段也步入老年，他们是目前社会的主流，有着较高的收入及教育水平；同时，这一时期，老年人独立居住的养老观念已经形成，因此，这一阶段老年住宅的需求将会出现井喷现象，老年住宅的增长将会保持在一个较高水准，约在10%左右。第三阶段：市场成熟发展阶段（从2025年-2055年）——处于较高水平稳定期老年住宅市场的发展已进入一个稳定发展期，发展初期的消费需求释放阶段已经过去，市场发展渐趋理性，市场竞争也相对激烈，逐渐呈现出品牌化、规模化的发展趋势，因此，老年住宅市场我国养老地产发展机遇研判我国养老地产发展

5、机遇研判市场中开发企业对于养老地产缺乏系统化的解决方案，对拉动地方经济增长及解决人口就业问题作用不够目前大部分开发企业对于养老地产望而却步，少部分参与养老地产的开发企业项目缺乏可持续、可复制的服务模式及金融模式。北京燕达国际康城上海亲和源规划定位失准,盈利模式不清晰，项虽然项目知名度较高，入住率尚可，但资目养老服务机制欠缺，目前项目发金回笼缓慢，导致企业资金链紧张，持续展举步维艰发展遭遇瓶颈北京东方太阳城开发商缺乏运营管理能力，最终全部出售-6--7-亟需具有养老全产业链整合能力解决方案的开发企业，创立行业标杆！达成解决中国未来老龄化问题与企业利益的双赢！我国养老地产发展

6、机遇研判此背景下：-8-中国领先的地产综合营运商各领域顶尖资源的整合者养老地产领域战略合作伙伴：首创置业是北京国资委所属的特大型国有企业，总资产规模200亿元以上。自2003年港交所上市以来，公司连续7年荣获蓝筹地产企业。首创置业已实现全国布局，目前业务涉及北京、天津、沈阳、成都、重庆、西安、南京等城市。首创置业致力于打造中国最具价值的地产综合营运商。-9-第二章首创置业养老地产项目全周期解决方案首创置业养老地产客群体系首创置业养老地产产品服务体系首创置业养老地产运营与金融体系-10-首创置业养老地产客群体系寻找适合“中国国情”的养老地产客群体系目标客群理念：以“关注一老

7、一小”为核心的“全龄化”目标客群中国“百善孝为先”的理念主张子女亲自照顾老人中国传统传统理念主张老人应享受天伦之乐“421”家庭结构需要使得传统的养老观念逐渐被摒弃“421”家庭结构使得中国家庭更加关注孩子的成长中国国情“居家养老”需求将成为市场主流老人与儿孙的天伦之乐需求将成为市场主流“老人居住相对独立”及“与儿女毗邻”相结合的需求将成为市场主流“老年幸福生活”与“孩子健康成长”相结合的需求将成为市场主流市场需求关注老人关注孩子养老一族离退休老人，以自理型健康老年人为主；养老一族子女希望与父母就近居住，方便照顾父母；准养老一