房地产企业视角的促进住宅产业化发展的策略研究

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1、房地产企业视角的促进住宅产业化发展的策略研究摘要：住宅产业化的所带来的优越性是多方面的，其主要优势表现在：提高住宅产品的质量、满足人民群众对住宅产品的需求、优化资源配置、拉动经济全面快速发展、提高住宅产品的生产效率等方面。住宅产业化在我国理论界已经不是一个新的课题，但住实际发展中遇到了很多制约发展的瓶颈，使住宅产业化发展的实质性进程缓慢。因此，有必要通过分析研究，探讨住宅产业化过程中的对策，推动住宅产业化的健康发展。本文主要针对我国住宅产业化的发、房地产企业发展以及加快推进房地产企业住宅产业化的措施进行简要分析，仅供参考。关键

2、词：房地产企业；住宅产业化发展；策略中图分类号：C29文献标识码：A、我国住宅产业化的发1、住宅产业化内涵住宅产业化的内涵简单来说是以大规模的成型住宅开发来解决城市居民的住宅问题。即把住宅纳入社会大生产范畴，以住宅建筑为最终产品，做到住宅开发定型化，设计标准化，生产工厂化，施工装配化，装修一体化，服务社会化。2、住宅产业化发展历程2.1起步阶段我国的住宅产业是在20世纪50年代随着房地产业的兴起而发展起来的，但那时还叫做建筑工业化。2.2快速发展阶段直到20世纪70-80年代，我国房地产业得到了快速的发展，由此加速住宅产业的概

3、念的提出。政府开始推进住宅产业发展，学习国外先进技术和理念，在这一阶段有了对住宅产业发展的一些经验积累。2.3转型阶段进入20世纪90年代以后，我国房地产业曾出现一片“欣欣向荣”的景象，然而这并没有很好地推进住宅产业的发展，只是大量的投入了资金和土地，技术研发却停滞不前，导致住宅产业错过了快速发展的契机。1994年我国正式提出住宅产业化，并经过对以往历史经验的总结，建设部正式提出大力发展住宅产业化，进行一系列标准的制定，同时引进日本和欧洲先进国家的成熟技术等一系列举措。建设部在1996年颁布了《住宅产业现代化试点工作大纲》，各

4、试点省市均纷纷响应，取得了良好的效果，开启了我国住宅产业化新的征程；1999年，国务院办公厅转发了建设部等部委《关于推进住宅产业现代化，提高住宅质量的若干意见》，明确了我国住宅产业化的方向、工作重点和实施要求；2006年建设部正式下发《国家住宅产业化基地试行办法》，引领全国建立了多个住宅产业化生产基地。这些都为推进我国住宅产业化的发展提供了良好的政策基础。3、针对房地产企业近几年发展住宅产业化的现状，目前呈现出几大特点：3.1发展的方向越来越明确，国家为发展住宅产业化特别制定了“国家绿色建筑行动方案”，并在去年的全国政协双周协

5、商会上提出推动住宅产业化的发展、同时住宅产业化还成为了今年住建部的十项重点工作之一。可见近几年住宅产业化的发展方向越来越明确，各地政府也积极响应国家的政策，纷纷出台了各项住宅产业化政策措施。3.2为房地产企业发展住宅产业化指明了方向，发展的认识越来越深化，自2010年在哈尔滨召开的第一次技术交流大会以来，政府、企业、专家的认识程度都发生了根本性的变化，尤其是房地产企业，认识到发展住宅产业化的重要性。发展的技术体系逐步完善。PC技术、构件生产工艺、施工技术等日趋成熟。同时我国还颁布并实施了国家标准《装配式混凝土结构技术规程》，而

6、另一项《工业化建筑评价标准》也计划在今年出台。3.3房地产企业越发积极主动的投身住宅产业化发展进程中，房地产企业住宅产业化之路才刚刚起步，但相信随着国家和企业的高度重视，以及社会对节能减碳和可持续发展理念的接受，会有越来越多的企业自发的走入住宅产业化研发和生产的产业变革的行列，而那些走在改革最前沿的企业也必将成为未来住宅产业化实施的主力。二、住宅产业化的现状1、科学技术含量较低住宅产业化的推行需要以先进的科学技术为依托，只有充分利用新材料、新工艺、新方法、新技术，才能保证住宅的工业化生产顺利进行。然而，我国住宅产业的科技水平仍

7、然较低，研究成果的数量不多，质量不高，有些甚至只停留在理论基础上，得不到应用和推广，这为住宅产业化的推行设置了不小的障碍。2、没有建立标准的住宅工业化生产体系住宅产业化，从本义来讲就是要实现住宅生产、供应等的工业化。而工业化的必须前提是标准化。许多发迗国家在推行住宅产业化的同时就建立了住宅产业化的标准体系，而我国仍然是面临非标准化生产的现状，无论是大到房间的空间组合构件，还是小到一些房间的部品，都没有统一的尺寸、种类要求。3、对住宅产业化认识不足消费者对住宅产业化认识不足，没有认识到住宅产业化的先进性和优越性，没有足够的兴趣，

8、这就导致没有需求，而市场是由需求决定的，房地产开发集团也就没有了足够的动力和积极性去以工业化的生产方式建造住宅，对住宅产业化也只是口头上响应国家的政策。所以，我国目前传统的、手工的、分散的住宅生产方式仍然盛行。三、加快推进房地产企业住宅产业化的措施1、加大科研力度，增强技术创